未来房价是涨是跌?“国”字头专家一席话让所有人醍醐灌顶

我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

近日,“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

问题:如果让任志强禁声,是否有利于中国房地产健康发展?

问题:从目前的情况来看,房价下降已经变成了楼市的主要基调,很多房地产从业人员表示:每年的额第三季度都是楼市调控加码的重要阶段,很多购房者都会选择观望楼市调控的动向来看是不是该出手买房子,而今年的九月份并没有出现太大的调控政策的变动,大多数房企与投资客期望的政策放松并没有出现,楼市还是一如既往地冷清,根本提不起购房者的购房欲望,可以说现在的楼市依然在处于缓慢下滑的趋势。

问题:任志强曾经预测,2018年的房价要降,。作为曾经每“炮”必验的“大炮”,任志强的预测,会变成现实吗?2018年,会成为房价的拐点吗?显然,很多人在关注着任志强的预测,在期待着房价能够象任志强预测的那样,能够变成现实。

过去8年中国房价整体呈上涨姿态,那么8年、10年后房子会贬值吗?马云说中国未来最便宜的就是房子和车子,反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗?想弄明白这点,还得结合当下的房地产调控来说。

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上述人士认为,房地产历史需求出现、实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式,苗头已经出现了。

我不知道任志强有什么言论,竟然让你如此痛恨他,难道是他一直在鼓吹房价上涨论,还是说房子多了炸掉也不卖呢,或者是穷人就不该拥有房?

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任志强作为房地产界大亨级人物,对房价的预测准确率百分之百,享有“任大炮”的美誉。但题主关于任志强对房价降价预测的言论,与他一直以来“房价将持续上涨”的观点大相径庭,其出处和论据不得而知。如属实,可能基于以下判断:

调控楼市的初衷是什么,降房价吗?很多专家学者都说不是,是稳房价。在严格调控下,房价能够保持基本稳定,没有大的起伏,也就达到政策初衷。未来10年,如果房价能保持稳定,将会给中国推动各项改革,打造经济升级版创造难得的机遇。

不知道各位网友看完以上两段话是什么感受,反正奇哥是觉得醍醐灌顶,对整个房地产的发展趋势又有了新的认识。从刘世锦的言论中奇哥能领略到三点清晰信号,这关系到未来房价的涨跌,更关系到亿万刚需解决住房问题的住房制度。

是的,以大炮闻名的任志强,说出的这些话确实足够刺耳,非常容易刺痛那些为房苦苦奔波的劳苦大众。但现实总是残酷和尴尬的,我们一边在不断的在骂着任志强,一边又不得不接受大炮言论一步步成为现实的无奈,正如我们日常调侃时说的那样,听任志强的都住上房子了,都炒房发财了,而那些一直在骂他的观望者,却一直都没有买上房。

楼市降温并不是暂时的,这次降温意味着,本轮从2015年初开始的房价上涨已经走向尾声。进入10月份后,各地房地产成交量快速下滑,开发商降价,老业主维权;二手房业主主动降价几十万甩卖。同时,大量中介门店因半年接不了几单,出现裁员或关门的现象。而且房企也开始改名,去“地产“二字。万科在国庆节之前也大喊要“活下去”的口号。房地产的冬天真的来了。

1、宏观政策治理力度加大。7月31日,中央政治局会议对2018年下半年房地产市场宏观调控定下“坚决遏制房价上涨”的基调,这是自2015年“稳定房地产市场”,2017年“遏制房价过快上涨”等表述后最为严厉的表态。值得关注的是,此次政治局会议将“过快”二字删除,说明房价持续上涨的弹性和空间已不复存在,国家治理房地产市场乱象,坚持“房住不炒”,保持经济健康稳定发展的决心和意志是坚定不移的,后续配套措施估计会陆续跟进。而从前期叫停棚改货币化安置、提高房贷基准利率、提高首付款比例等限贷措施中已初见端倪。在空前的治理力度下,不仅房价再次上涨是不可能的,大起大落的现象也是不允许发生的。

但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

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大伙都知道忠言是逆耳的,但还是没人愿意听真话。对房价恨之入骨的人,看到有人讲房价要涨就破口大骂,骂人家丧良心,就愿意听那些一切有关房价下跌的言论,认为看空房价的都是大好人,是真正的专家。而市场上也确实有不少这种伪专家,他们不从经济学的实际出发,却一味的迎合大众的心理,老百姓愿意听什么就讲什么,他们讲房子会降会崩,老百姓就高兴就愿意听,可听了多少年,房价却一直在涨,到头来被涮了还感恩涕零。

可能很多人会觉得,目前这种现象,2008年、2011年、2014年都看到过,过去楼市降温只是暂时的,一遇经济下行了,就给房地产松绑了,房价之后反而会报复性上涨,每一次房地产调控,那次不是空调呢?面对,房地产的降温,有的人认为,后续还会死灰复燃,但也有人认为,中国楼市的拐点已经到来,未来房地产市场将去杠杆化、去投机化。

2、房价上涨空间逐渐缩小。目前一二线城市受楼市调控政策影响,房价出现小幅下降,房地产市场趋于稳定。而被炒的火热的三四五线城市,在棚改货币化安置叫停,银行房贷政策收紧后,购房人群明显减少;受资金流影响,碧桂园等大型房企不得不实行高周转运营;三四五线城市为人口净流出城市,由于缺少人口支撑,商品房空置率居高不下;小城市缺乏支柱产业,对方经济发展乏力,居民收入普遍较低,家庭收入与房价增长不成正比;能买得起的已经买了,想买的现在已经买不起了,因为房价已经破万,这对月收入3000元左右的大多数人群来说已经力不从心。

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首先,刘世锦是为数不多的敢直言说“中国房地产是以土地融资谋城市发展”的大佬之一,另外还有任志强。这种言论是非常正确的,其实回顾几十年的房地产历程,不难发现从98年以后,中国房地产进入市场化,后续照搬了香港的拍地模式后,土地价格就一直居高不下,因此房价也是水涨船高。甚至有专家称,土地招拍挂制度,是土地财政难以为继的祸患之源。

中国的房价,一个任志强起不了作用,十个上百个上千个任志强都丝毫起不了作用,真正起作用的背后力量,其实大家都懂的,被玩儿了这么多年,难道还不长点心吗?

对此,我们觉得楼市降温是长期的,并不是暂时的,购房者一定要看清大趋势:第一,过去房地产调控政策最多是一年半载就无疾而终了,而目前房地产调控已经实行了二年多了,根本没有放松,还有更加收紧的迹象。而且,就算是房地产调控结束了,楼市的长效机制也会出台,未来房地产将去投机化,去杠杆化,回归居住属性。不要低估政策调控的力量,不要与趋势对着干。

3、房价不涨便是降。如果房价保持不涨,在货币贬值的情况下,其实就是降价。这会出现以下情况和利好:居民“买涨不买跌”的心理导致购房热情降低,购房人群减少观望人群增多;开发商和炒房客资金链断裂;加杠杆买房的炒房客手中囤的房成为烫手山芋,而空置税和房产税一旦实施,将是雪上加霜。。。房价不涨后,那些承受不住巨大压力的地产商和炒房客,必然想办法尽快套现离场,抛售潮将此起彼伏,房地产市场会急剧降温,房价降价并非遥不可及。

事实上,部分地区已经降价30%,甚至出现价格腰斩都无人问津的尴尬局面,聪明的人早就试探性的抛售了,只有自以为聪明的人还在苦等最后的机会,等待房价再次昂首上涨一个档位,然后大摇大摆大赚地轻松套现离场,真是打得一手好算盘,但现实吗?

当前中国的实情是,除北上深几个一线城市可以不依赖土地出让金过活之外,其它几乎所有城市财政收入的30%以上都是卖地收入所得,这种以土地融资谋城市发展的模式实际上是广为人诟病的,毕竟土地资源有限且“面粉贵过面包”的尴尬情形又极大地推高了房价。

把房价上涨之痛赖在任志强身上,这种看待问题的方式确实太无知了。

第二,过去中央对房地产的态度是“遏制房价的过快上涨”,现在已经改为了“坚决遏制房价的上涨”。而且中央还重申了“房子是用来住的,不是用来炒作的”。这就意味着,未来楼市将会由现在的投机性需求为主,逐步变为刚需购房为主。未来房价将由当地刚需收入波动来决定,而不是由少数抄房者来决定。中央政府的意志是坚定的,就是绝不允许房子被暴炒。

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很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

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第三,现在的房地产市场,已经是全民加杠杆,金融杠杆已经用到极致。如果再让房地产虚假繁荣,房价非理性上涨,那么中国的房地产金融危机就会暴发,届时中国经济会出现大滑坡。现在,要控制一二线城市的高房价,并让其逐步回落,遏力避免发生系统性金融风险。

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几乎所有人都知道,要想房价下跌必须降低土地价格,然后再想办法用税收来填补财政空缺,这才是健康可持续的地方财政收入模式。更重要的是,如果当前的财政收入大部分靠土地出让金支撑不改变,房价很难下跌,任志强也在前天发表过相同的观点。原因是地方政府对于调控楼市难有积极性,因此中央所要求的调控效果和手段的实施都很难有显著效果。

回答:

楼市降温要回归居住属性,而一旦房价由当地刚需收入来决定后,那将会有更多的人买得起房,届时房地产也会在“去投机化、去杠杆化”后,重新升温。

任志强预测得没错,今年下半年一二线城市房价稳中有降,但是三四线城市可能有大跌。这主要是风险涨出来的,机会是跌出来的,三四线城市房价大涨,之后有大跌也在情于之中。原因分析如下:

任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

但眼下随着土拍严重遇冷,前7月全国有近800宗土地未达底价流拍,土地价格有下调趋势。“现在地价已经是很高水平了,未来应该会往下走。”融创中国执行董事、行政总裁汪孟德表示。地价下跌,房价下跌势必就不会再遥远了。

任大炮前年突然说,房价会跌。

回答:

一是,上半年导致房价上涨的棚改、人才引进、摇号购房等因素都会在下半年进行修正,比如棚改货币化安置比例将会降低,人才引进的门槛也会提高,而摇号购房将会向刚需倾斜,在这种情况下,下半年房价上涨的红利已经消耗殆尽。同时,在经过了上半年房地产需求集中释放后,二三四线城市房价再想上涨的可能性已经没有了。

首先,近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

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结果仅仅半年,就又改口说还是会涨!

作为首席楼盘户型分析师,我认为目前楼市的降温肯定是暂时的,理由如下:

二是房贷利率在上升途中,现在平均利率是5.64%,虽然仍处于历史低位,但是未来触及历史高位7%是大概率事件,所以现在房贷的成本不低了,炒房者的还贷压力在上升,投机性需求将会逐步下跌。房贷利率上涨对于房地产去投机化有好处。

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