部分城市房租大涨,专家呼吁将房租纳入楼市调控,你怎么看?

近日房租上涨成了热门话题,一线城市这两年上涨
的让一些工薪族实在吃不消,甚至一些毕业生要拿
出工资的三分之一来交房租!居大不易,现在的感
觉是越来越不易,因为除了工资不涨,肉价,菜价 都在涨。

问题:一些地方的楼市调控政策对租房市场是否有影响?

问题:最近有关房租的话题讨论多了起来。有自媒体称,有些城市的房租短期内上涨50%,引发大批租客的“共鸣”,尤其是大城市的年轻朋友。\n有专家建议将房租纳入楼市调控,你怎么看?

  近期,记者走访市场发现,在北京市商住房限购之后,商住房单价出现了大幅下跌,但部分社区的租金却在持续增长,房屋的租售比出现了大幅提高。

问题:有什么理由可以涨房租呢?

如今北京月均房租已经升至近5000块,环比6月份又上涨了2.9%。另一方面,从总体来看,多数一、二线城市住宅租金上涨水平虽然相对较小,但也呈现出了平稳轻微上行的趋势。那么除了毕业季的推动还有哪些原因促使了租金上涨?

回答:

回答:

   多个商住小区租售比提高

回答:

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楼市调控政策对租房市场影响巨大,同时租房上涨对楼市调控政策产生抑制作用。

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   记者走访的中弘·北京像素、林肯公园、明天第一城小区的单价都出现了不同程度的下跌,中弘·北京像素单价跌了2万元/平米,林肯公园房价跌幅在1万元/平米左右,明天第一城的房价也跌了1万元/平米左右,但房租并没有受到影响,有的甚至还出现了上涨。此消彼长,北京市商住房的租售比出现了大幅的提高,甚至接近了1:300的国际标准。

房租上涨的理由真的很多也很无奈,我认为有以下几点:

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1、影响之一:降低购房需求,增加租房需求。

北京租房者的房租收入比,已占去了近六成。此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入的涨幅。另据《2017年应届毕业生租房价格报告》显示,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

   至于房屋租售比,指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。

一、货币贬值。随着经济水平提高,货币贬值,以前1个月工资十几块,现在工资成千上万元,房租能不上涨吗?房子在国内不但具备住的功能,还具有融资保值功能。

北京房租上涨?是什么推动了一线房租?

房地产调控初见成效,全国商品住宅成交量明显下跌。政策主要打压的目标是投资性、投机性的需求,但这也使大量普通消费者采取了观望的态度。一些本来打算买房的人,纷纷租房,导致了住房需求的增加。由于房价居高不下,而房地产调控限购限贷措施越来越严格,无奈之下,一部分人只有选择租房。房地产调控措施越来越严,也越来越频繁。房地产调控政策不仅打压了炒房客,同时也将部分刚需客挡在房门外。想买房的买不起,能买的买不到。

买房买不起,可以租房,现在如果连租房都租不起,问题就更严重了,而且又是年轻人群体。我认为要真正让居者有其屋,就必须对房地产租赁市场进行整治。之前住建部联合七部委对30个城市的房地产市场乱像进行整治,其中不仅是治开发商和中介抬高房价,还要对房地产租赁市场进行整治。

   如果租售比为1:400,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,需要400个月才能收回购房成本,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果租售比为1:100,就高于1:200的国际标准,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。

二、房价太高。相对房租来说房价太高了,在很多城市里房子的租售比不超过3%,这就意味着房子单凭租金需要三四十年才能回本,此计算还不含货币贬值和贷款利息。

先解读一下什么叫租售比?因为一些学者与专家习惯于用租售比去判别楼市状况,判别房价与租金是否合理?

2、影响之二:房租上涨,租房市场反作用于楼市,“倒逼”房价,使楼市调控政策打折。

这次房租大涨的原因有三个,一是受到房地产调控影响,中介收入少了,只能转战房租市场,为了增长收入,只能哄抬房租。二是,更多的游资都要分享住房租市场的蛋糕,大家都挤进房地产市场,收购租赁房源,导致租赁房源紧缺。三是棚改大拆迁,导致了大量外来人口租到便宜房的机会缺失,也导致当地的房屋租赁均价的上涨。

   有业内人士指出,租售比是房地产市场的重要指标,在政府加大调控、大力发展租赁市场背景下,市场预期得到修正,房地产市场长效调控正在逐步显效。

三、房产中介和二手房东。中介和二手房东的存在,必然推高房租,没有利润人家不可能白干。

租售比定义:通俗地说租售比是指月租金与房价之间的比值。从投资者的角度看就是回报周期,也反映一个城市、区域、甚至一个楼盘同类物业投资价值。

由于国家出台了较为严格的房地产调控政策,一些规模比较大的炒房集团因而利益受损。他们想通过操纵租赁市场、炒高房租价格,引起社会关注,从而“倒逼”政府,尽快结束地产调控。因此,此次一线城市租金大涨,不排除是炒房集团“杀了个回马枪”,玩弄“围魏救赵”的把戏。他们表面上看是拉高租金,实际目的还是为了抬高房价。因为房租上涨会刺激房价进一步上涨,然后借口房租涨价,房价也要跟着涨。

所以,我们也建议政府不仅要调控房租市场,还要引入长效机制,要拿出二个手段,一是整顿房地产市场乱像,对于哄抬房价的中介直接处以重罚,对刚成立的网络房屋中介平台要进行有力监管。租赁双方的任何约定,都要通过合同形式确定下来,违约要受罚。这样可使房地产租赁市场更加规范,任何借机炒作房地产市场的行为,都会遭到打击。要切实保护业主和租客的利益,让租客觉得租房很舒服,很安全。

   中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者,商住房租售比提高不是个案,住宅也是这样的,二手房租金上涨,房价也跌了,从短期看,租售比肯定都在提高。主要还是因为信贷收紧了,交易量萎缩了。

四、经济发展不平衡。地区经济不平衡导致大量人口流入经济发达的城市,形成住房供不应求的局面,房价和房租能不涨吗?

学院派认定,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。

结论:可供出租的房源短缺,是当前租房市场房租暴涨的关键原因。

二是,建立房地产长效机制,政府可以拿出土地,免费让开发商去建租赁房,但不可出售,然后进行监管,让开发商每年能获取5-6%的租金收益,因为租赁房市场不会受到房地产调控影响,收入长年稳定,开发商就有了参与到租赁房积极性,这样大量的租赁房供应到市场,房价自然也就涨不上去了。

   “租价比”已近9年前水平

以上请参考,房租上涨并不是房东单纯主观意愿,存在太多上涨理由,房客不应对房东产生一些负面情绪。

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