北京大兴门头沟三宗地吸金113.75亿 一改1月冷清局面

一直以来,房地产业内都将土地比作面粉,房子比作面包,面粉价格决定面包价格。因此,关注房价就离不开研究土拍情况。

文/时代财经    刘新歌

中新经纬客户端1月8日电
2018年北京土地市场遇冷!诸葛找房日前发布《北京2018年土地市场年度报告》指出,2018年,北京土地成交宗数同比2017年下跌29%,土地出让金同比2017年下跌40%;北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%,为近五年最低;北京市土地流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。此外,“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。

  新浪乐居讯(编辑
小颖)据北京市规划和国土资源管理委员会消息,11月3日,北京市土地市场有朝阳、海淀区2宗共有产权住房用地成交,土地面积约16公顷,建筑规模约38万平方米,约能建设超过4000套共有产权房;此外还有1宗平谷区“限房价、竞地价”的普通商品住宅用地流拍。

北京大兴、门头沟三宗地吸金113.75亿

2018年上半年,如果要给全国土地市场送首歌,那一定是“凉凉”。据统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

自去年下半年开始,“共有产权住房”成为北京供给体系的新名词、新面孔。不过,它似乎只是“看起来很美好”。1月25日,北京国土资源局拍卖3宗共有产权住房用地,
2宗位于丰台区的地块因无人报价而流拍。

图片 1资料图:一处楼盘。中新社记者
泱波 摄

  朝阳东坝乡驹子房村1109-L02地块R2二类居住用地,土地面积约7.8公顷,总建筑规模约19.5万平方米。该宗地将全部用于建设共有产权住房,销售价格为37000元/平方米(含全装修费用)。最终北京首都开发股份有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司、北京盛拓置业有限公司和北京房地置业发展有限公司联合体以49.8亿元竞得,成交楼面价为25547元/平方米。

多家开发商争抢,一改1月土地市场冷清局面;1月份北京土地市场共成交16宗地块,五天三宗宅地流拍

 要知道,上一次如此大规模的土地流拍,还是在2014年。但要论流拍率的话,当时仅有4%,而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。

该两宗位于丰台区花乡白盆窑村的地块总出让面积逾10万平米,挂牌出让起始价超92亿。出让文件要求,宗地中居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格4.3万元/平方米(含全装修费用)。

2018年北京土地出让金下跌40%

  海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地,土地面积约8.5公顷,总建筑规模约18.7万平方米。该宗地将全部用于建设共有产权住房,销售价格为37800元/平方米(含全装修费用)。最终中铁置业集团北京有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以53.55亿元竞得,溢价率为1%,成交楼面价为28709元/平方米。

图片 2资料图:
一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

这个情况似曾相识,甚至很是怀念,2013-2014年也出现过类似的局面,当时几乎没有什么土地成交了,开发商资金链吃紧,房地产岌岌可危,到处都是烂尾楼。

这是北京共有产权用地首次遭遇流拍。2017年9月30日,由北京市住房和城乡建设委员会联合三部门发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。除了在此之前推出的自住型商品房用地转为共有产权房用地外,北京也加速共有产权房用地的供应力度。

《报告》指出,在楼市调控重压之下,去年北京土地市场整体偏冷,成交量及成交额均有所下滑,年末受供应量的增加,土地市场有所回暖。

  平谷区夏各庄镇03-01地块F2公建混合住宅用地,土地面积约3.7公顷,总建筑规模约4.4万平方米,该宗地采用“限房价、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过26014元/平方米,最高销售单价不得超过27315元/平方米。因在竞买期内无竞买单位提交申请,该宗地未能成交。

新京报讯 (记者张建 陈禹铭
段文平)2月2日,北京迎来了2月份的首次土地出让。其中位于大兴区一宗,门头沟区两宗。这三宗地块一改一月份土地市场的冷淡,为多家房企积极争夺。据统计,这三宗土地,单日吸金113.72亿元。截至昨日,今年北京土地市场已经成交516.82亿元。2017年,北京土地成交额高达2796亿元,刷新历史纪录。

全国土地市场遇冷的大背景下,北京的情况也不容乐观。

北京市规划国土委日前数据显示,2017年共有产权住房用地供应量达207公顷,完成率104%,占全市商品住宅用地总供应量的28.7%。同时,去年全年,北京市住宅用地总计推出721公顷。

诸葛找房数据显示,2018年北京共成交土地72宗,成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%,仅高于2016年成交水平,处于历史低位。土地出让金同比2017年下跌40%。

  简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。购买人也可以申请购买政府部分的产权。按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。

房企拿地审慎 成交地块起价低

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