2018楼市开年下跌,全年楼市风向是否已定?

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这几天有一位大家比较熟悉的经济学家任泽平火了,不,本身他就很火,活跃在股市和楼市,但这几天他的跳槽再次把他推向了更加火爆的风口上。

问题:2018楼市开年下跌,全年楼市风向是否已定?

近一年来,“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标深入人心,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化,延续多年的“越调越涨”怪圈有望被彻底打破。

12月18日,2018网易经济学家年会在北京举行,本届论坛的主题是“新经济新改革”,讨论当前中国经济最为重要的热点议题。任泽平在年会上称,明年租赁房,租购并举的住房制度。因为只租不售,封闭循环,租赁房带动投资,不带动销售。任泽平认为,明年房价将会大幅回落。

人谁不犯错?人又有谁不得病?有错就改,有病及时治,这是处理问题的积极态度。房地产亦如此,我经常说,幸亏有调控,否则楼市风险早就爆发了。然而现在的调控治标不治本,所以不能算作是根治,只能延缓,那么现在当我们认识到问题并想解决问题的时候,实际上这是好事。

前不久有报道称,“任泽平加盟恒大集团的年薪将高达税前5000万元,这创造了经济学家入职企业的最高年薪,同时也是恒大集团引进社会人才给出的最高待遇”,关于5000万年薪的消息,多位恒大的内部人士表示,5000万年薪不太可能;甚至有接近恒大人士表示,“这有点扯。”

回答:

严打炒房,“辣招”频出

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如果非要等到物极必反、否极泰来,非让大自然规律来做主的时候,那么我们就已经无力去掌控自己的世界,会是什么样的结果很难预测了,一定会不堪设想。

随后证实了此消息,任泽平入职恒大没错,不过5000万年薪确实有点离谱,当外界以为其将专心从事研究之时,入职恒大集团的去向震惊金融圈,更让业内吃惊的是,他的年薪高达1500万!由此可见,即使1500万都已经震惊业内,更别说5000万能让整个经济圈掀翻了天了。

未完全定!但下行概率加大!

今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年。中原地产近日发布的数据显示,2017年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台,密织调控大网。

任泽平在年会表示,明年房地产销售是大幅低预期,但是明年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分,这就意味着未来有补库需求;同时也意味着政府有加大供地的必要,不然2019年房地产要出问题。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后,也标志着房地产进入一个划时代的阶段,为什么这么说,这也证明过去的房子被过度放大了投资属性,从而导致风险丛生。

记得秦朔介绍说“任泽平先生是在我国证券市场宏观分析方面最具影响力和号召力的经济学家”。任泽平“谦虚”地答道,“影响力谈不上,也就是在证券市场影响力排在第一第二的位置。”

下面从调控、存量、心态等等几个方面谈下楼市风向!

今年政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容,楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市,到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市,再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市,再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。9月份,楼市政策再度密集发布,多达45个城市和中央部委发布了有关房地产内容政策52次,数量超过了2016年10月份。

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银保监会29日召开会议,会议要求,进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡泡化,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。这一次因为所提主体的身份,也让不少人有了更加深入的理解。看来房地产风险防范已经到了不得不防的地步,而房地产泡泡化倾向更是重中之重。

据说恒大看上他的不仅仅是他多么有预测能力,有多大的工作能力,更重要的是任泽平过去的工作单位。当然这只是小道,不过任泽平作为最贵经济学家的确吸引了不少眼球。

1、调控更加收紧,暂无放松迹象

http://www.forpipsake.com ,说实话这是笔者之前没有预料到的。因为史上最严限购限贷史上最高贷款利率已经出现了预期中的效果。本以为,这是极限,慢慢的会出现一些放松政策。

结果呢?没有,反而没有最严只有更严。随着春节的结束。在原本已经够严的宏观调控政策基础上,更加的收紧。拿南京举个例子,首套房贷款利率更是在基础利率上上浮15%。二套房贷款利率更是上浮到了30%。

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开年一系列更严厉政策的出台,对本就脆弱的楼市来说无疑是雪上加霜的!会不会是压死驴的最后一根稻草?

中国指数研究院最新报告分析,相比2016年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市,2017年出台调控政策的城市,则从东部扩展到了中西部,从一二线热点城市扩散到三四线城市。与此同时,这一轮的调控政策也呈现出新的变化,中心城市和周边城市政策同步调控,形成“合力效应”。

上周,国家统计局公布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示:11月份,一线城市新建商品住宅及二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%,同比涨幅均连续14个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月上涨0.2和0.1%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月上涨0.1%。

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之前,他虽然没做过房地产,但是曾多次预测过房地产,诸如,不建议投资海外房地产,最好的机会在中国。他当时表示,国内一线房价上涨接近尾声,看好1.5线和大都市圈的卫星城等观点也曾让很多人为之癫狂。

2、近2年的调控流动性降低,导致存量房在急速增加

http://www.odhidream.com ,当然,这个各个地区是有差异的。之前涨幅巨大的城市尤其明显。在过去的2年终,除了部分政府限价房销售异常火爆外。其他房产的去化率是非常低的。

现在以从2年前的无房可卖。变成新楼盘开盘后却门可罗雀。众多开发商延迟开盘!但能延迟多久?但凡出现延迟开盘的情况,就说明开发商在扛。市面上存量房较多去化率较低,妄图避开竞争!

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急速增加的存量房,更是加重了供给侧的压力!

http://www.zetaList.com ,截至目前,一线城市全部执行“认房又认贷”政策,且非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等政策,“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻政策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出,新购住房2年或3年内不得再上市等政策,珠海个别地块将“限售”延长到了10年,抑制短期投机需求稳定市场预期。“今年以来,无论是一二线城市,还是三四线城市,凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的情况都会引发调控政策出台”,易居研究院研究总监严跃进表示,调控显现出一种不达目的不收兵的气势。

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