美高梅手机网投楼市回暖?统计局称还需再观察

摘要:年初以来,受PPP项目库清理、融资渠道收紧等因素影响,基建投资增速逐月回落。但近期的一些信号显示,这一趋势或在下半年缓解,随着财政政策转向和一批项目的推进,基建投资增速有望回稳。
国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示,一季度以来,基础设施投资…

行业及政策动态:1)2018年8月14日,统计局,2018年1-7月份,全国固定资产投资(不含农户)355798亿元,同比增长5.5%,增速比1-6月份回落0.5个百分点,创逾19年新低。其中第三产业中基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)同比增长5.7%,增速比1-6月份回落1.6个百分点。2)2018年8月14日,财政部8月14日发布《关于做好地方政府专项债券发行工作的意见》(下称“意见”),提出加快地方政府专项债券发行和使用进度,更好地发挥专项债券对稳投资、扩内需、补短板的作用。

北京9月13日 –
尽管中国官方对经济形势的最新定调是“形有波动,势仍看好”,但8月工业增速持续低位徘徊,投资增速创下近15年新低,再加上股市震荡冲击金融业增加值,都预示三季度经济增速破7%概率增大,保增长仍需全面发力

房地产开发投资增速的加快,让近期讨论颇多的楼市“小阳春”似乎有了“官宣”。然而3月14日,在国新办举行的2019年1-2月国民经济运行情况发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,尽管房地产开发投资增长达到11.6%,高于去年全年2.1个百分点,但土地购置面积和商品房销售面积依然下降,房地产投资的走势还需要继续观察。

北京9月1日 –
中国大型投行–中金公司周四发布报告称,预计政府和社会资本合作项目对今年基建投资拉动不大,约占3%,但随着更多项目落地,明后年PPP投资将加速。

   
年初以来,受PPP项目库清理、融资渠道收紧等因素影响,基建投资增速逐月回落。但近期的一些信号显示,这一趋势或在下半年缓解,随着财政政策转向和一批项目的推进,基建投资增速有望回稳。

   
本周行情回顾本周(8.13-8.17)建筑行业(中信建筑指数)涨幅为-5.25%(HS300为-5.15%),7月以来涨幅为1.08%(HS300为-8.01%),2018年以来涨幅为-20.53%(HS300为-19.88%)。本周行业涨幅前5为东方新星(+17.19%)、柯利达(+8.16%)、中钢国际(+7.13%)、华建集团(+3.66%)、中设集团(+2.91%);跌幅前5为海波重科(-20.35%)、启迪设计(-15.94%)、山东路桥(-14.49%)、正平股份(-14.32%)、凯文教育(-11.79%)。

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“考虑基建项目平均3~5年的建设周期,以及年内还会有更多PPP项目落地,预计今年完成PPP项目投资额5,000亿元人民币左右,约占全年基建投资3%,”报告称。

   
国家统计局投资司高级统计师王宝滨表示,一季度以来,基础设施投资增速快速回落是投资增速回落的主要原因。

   
从行业整体市盈率来看,至8月17日行业市盈率(TTM,指数均值整体法)为11.42倍,较上周(8.6-8.10)有所下滑,与年初相比行业市盈率下滑幅度约30%,接近2014年11月水平。行业市净率(MRQ)为1.26,较上周(8.6-8.10)同样有所下滑。当前行业市盈率(18E)最低前5为葛洲坝(6.14)、中国建筑(6.15)、山东路桥(6.49)、蒙草生态(6.94)、中国铁建(7.49);市净率(MRQ)最低前5为葛洲坝(0.80)、腾达建设(0.80)、中国中冶(0.85)、浦东建设(0.90)、中国铁建(0.90)。

图为北京CBD一景。REUTERS/Petar Kujundzic

图据:摄图网

目前财政部第三批示范项目正在评审过程中,申报项目投资额2.2万亿元,PPP项目库将进一步扩充。中金预计,随着项目落地率上升,未来几年PPP投资将加速,年均投资额可能达到2~3万亿元,占基建投资比重可能达到10%。

   
近期,各地纷纷针对基建投资推出措施。广东、青海等省市发布了固定资产投资目标,基建投资大幅增加。山西、山东、贵州、江西、云南等省也开会研究加大基础设施领域补短板力度。与此同时,铁路、隧道等基础设施投资加紧进行,叫停了一段时间的城市轨道交通也开始恢复了审批。

   
本周建筑行业指数(CS)涨幅为-5.25%,行业涨幅与HS300(-5.15%)及深证成指(-5.18%)大致持平,但略弱于上证综指(-4.52%),周涨幅在CS29个一级行业中排于第22位。根据我们的统计,在7月16日以来的连续5个交易周内,建筑行业指数(CS)表现跑赢了本周(8.13-8.17)以外的前4周市场基准(部分周内大幅跑赢),但本周出现较大回落。本周剔除停牌公司外,建筑行业中仅10家公司录得上涨,数量占比8%;本周涨幅超过行业指数涨幅(-5.25%)的公司数量为64家,占比52%。本周建筑行业逆势录得上涨的标的除因公告重大资产重组复牌后连续上涨的东方新星外,公告被纳入国企改革“双百企业”的中钢国际、已披露1H18业绩较佳的勘查设计企业华建集团(归母净利润+100.47%)、中设集团(归母净利润+38.96%)表现较好。

具体而言,积极财政政策还需加力,在减税和扩大赤字之余,政策性银行也应发挥更大作用,确保新批基建项目“落到实处”;货币政策宽松也未到收手时候,降息降准都还有空间。

除了房地产开发投资增速加快,毛盛勇发布的数据显示,1-2月全国固定资产投资4.48万亿元,同比增长6.1%,增速比去年全年加快0.2个百分点。

该机构认为,由于大的PPP项目国企参与更多,PPP占民间投资比例不高。总体上,PPP有助于提升效率,但基建投资边际效益下降,财政政策未来应当更加侧重于公共服务支出和减税。

   
政府部门也在加大支持力度。自7月份以来,国家发改委投资司分别赴北京、上海、浙江、河南、湖北、江西等地开展基础设施投融资实地调研。银保监会日前还下发了《中国银保监会办公厅关于进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知》,未来信贷资源将更大力度支持基础设施补短板项目。

   
本周(8月14日)财政部发布《关于做好地方政府专项债券发行工作的意见》(下称“意见”),“意见”要求,省级财政部门应当合理把握专项债券发行节奏,科学安排今年后几个月特别是8月、9月发行计划,加快发行进度。各地至9月底累计完成新增专项债券发行比例原则上不得低于80%,剩余的发行额度应当主要放在10月份发行。根据年初财政部公布的信息显示,今年新增地方政府专项债券1.35万亿元,较2017年增加5500亿元,主要支持京津冀协同发展、长江经济带等重大战略以及精准扶贫、生态环保、棚户区改造等重点领域,优先用于在建项目平稳建设。7月23日国常会部署,要加快今年1.35万亿元地方政府专项债券发行和使用进度,在推动在建基础设施项目上早见成效。根据财政部公布的数据,2018年上半年累计发行地方政府专项债券3673亿元,下半年有近万亿元待加快发行。

“再次表明经济下行压力非常大,主要因为投资全面回落,地产和非地产投资都在回落;房地产销售虽然不错,但由于预期不稳,导致开发商拿地和新开工都不积极,房地产投资也继续下行,唯一能寄希望的是基础设施投资,”申万宏源首席宏观分析师李慧勇称。

“从投资的先行指标来看,新开工项目计划总投资1-2月同比增长4.9%,这个数据去年全年是下降17.7%,还有新开工项目到位资金也保持小幅增长。”毛盛勇介绍,投资回温,一方面是社会预期在逐步向好,另一方面国家推出了一系列的政策,包括简政减税降费的政策、逆周期调节的政策等,这些政策逐步落地后,投资还有望延续企稳回升的态势。

以下为中金报告原文:

   
值得一提的是,财政部8月发文,要求加快近万亿专项债券的发行进度,各地至9月底累计完成新增专项债券发行比例原则上不得低于80%,剩余的发行额度应当主要放在10月份发行。在多位专家看来,这是下半年基础设施投资将进一步加快的明确信号。

   
本周(8月14日)国家统计局发布7月份国民经济运行情况,其中1-7月全国固定资产投资(不含农户)同比增长5.5%、基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)同比增长5.7%,均再创新低。我们认为上述数据虽持续下行但均属预期内情况,反映出上半年基建增速下滑的惯性及7月以来诸多重大指导政策向实体传导的滞后性。7月31日政治局会议要求实施积极的财政政策和稳健的货币政策,财政政策要发挥更大作用,流动性要保持合理充裕,加大基础设施领域补短板力度;7月23日国常会部署更好发挥财政金融政策作用、支持扩内需调结构促进实体经济发展、确定推动有效投资措施、积极财政政策要更加积极;7月20日央行及银保监会分别发布《关于进一步明确规范金融机构资产管理业务指导意见有关事项的通知》、《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》,对于稳社融具有积极意义。我们认为上述政策的传导和共振将在较短时间内呈现出合力效果,后续基建增速企稳回升将会是大概率事件。

他指出,唯一的亮点是消费在回升,大宗商品消费等各方面都表现不错;他认为接下来要正视这种压力
,尽快采取措施来稳经济,第一要及早下达保增长项目,第二主要是通过政策性银行来疏通货币政策传导渠道,加大金融支持力度,第三还是要降息降准,来降低财务负担。

新年前后,包括北京等地均出现了房地产成交活跃的情况,此次房地产开发投资增速的加快是否意味着真正的楼市小阳春到来了?毛盛勇在回答北京商报记者这一提问时表示,房地产投资回升主要原因有两个:一个是前期土地购置费增长快,另外,1-2月房地产企业施工进度加快。目前,支撑房地产投资的因素主要是房价目前运行平稳,房地产新开工面积保持一定增长。

–PPP能否逆转民间投资下滑势头?

   
中国银行国际金融研究所研究员高玉伟表示,从财政政策看,前7个月我国仅发行地方政府专项债券5000多亿元,8至12月份将发行约8000亿元,这些资金会优先保障在建项目。同时财政支出进度加快,有助于缓解基建等投资资金紧张状况。

   
在我们的分析框架中,建筑行业估值更多反映出景气度变化预期,而2018年以来建筑行业整体行情低迷主要反映出市场对于投资增速的悲观预期,即对于建筑行业需求端两大方向基建及房地产在经济发展动能转换,清理PPP
项目、规范地方政府融资行为、资管新规下表外融资的逐步缩减背景下增长边际的递减预期。此预期受到政策变动的影响较大,但实质已在2017年以来的一年半时间内已得到了较为充分的消化。尽管5月以来的基建投资增速达到了近年的低值,但当前财政及货币均有望边际宽松的形势验证了此前我们对于2018年下半年投资增速、财政支出力度、企业信用及融资环境边际改善的乐观预期。进入8月以来,我们相继看到年内铁路投资或重返8000亿元,长春、苏州等部分地区城市轨交建设规划获批等消息,我们判断后续相关基建项目进度或有望密集、加快推进。

中国国家统计局周日公布,8月工业增加值同比增长6.1%,低于调查预估中值6.4%;1-8月固定资产投资同比仅增长10.9%,低于预估中值11.1%,而且是2000年12月以来最低,当时为9.7%;8月社会消费品零售总额同比增长10.8%,调查预估为10.5%。

某研究院智库中心研究总监也分析指出,1-2月房地产新开工和施工等数据表现较好,这会直接体现到开发投资等数据上来,进一步体现了部分房企主动开发以争取预售许可证的心态。尤其是到了去年底,房企的融资节奏加快,很多融资都有助于增强流动性资金,这对于新开工是有积极支持的。

今年以来民间投资增速大幅下滑,7月基建投资增速下降10个百分点,引发市场对固定资产投资前景担忧。与此同时,PPP获得越来越多关注。发改委和财政部PPP项目库投资总额高达14万亿元。

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