北京除了12万套房源 还有什么可以稳住房租?

  观点

北京此前已要求不得利用贷款恶性抢房

  8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公
寓公司宣布破产,4000户先行支付了租金的租客受到影响。据报道,这4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家,如今租客不仅拿不到先行支付的押金,依然要每月按时向该APP还钱。

另外,他分析称,中介的声明中大都对环比不上涨的承诺加了一个周期,2-3个月。在过去历史上,9月份之后本来租金就是平稳甚至降低的。对于市场,关键还是要看春节后高峰期的租房市场表现。他认为,租赁市场能够平稳发展,主要还是看后续执行情况。

  张大伟表示,北京楼市调控力度一直是领先全国的,住建委的约谈和中介公司集体承诺的发布体现了调控政策开始关注房租,如果房租不稳,调控的政策可能继续重磅加码。

  文/本报记者 朱开云

据统计,2017年北京新增住房9万套、今年以来新增7万套,累计新增16万套,按套均可住3.6人计算,可吸纳租赁人口57.6万。这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区,租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增,供求关系实趋改善。“说拆违导致租金上涨的,也太不用心了。”他说。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,政府表态说明调控力度全面收紧,对关乎民生的租金上涨,调控开始全面加码,对企业开始严控。张大伟介绍,从市场占比看,自如等企业机构占租赁市场房源20%,二房东占据比例大约40%,签合同时可以直接见到房主的租赁房源只有40%。

对于当下租赁市场的乱象来说,资本大量进入,并没有多少是增量供应,因为盖房子出租在当下租售比下是不可能赚钱的。

  最后,此次行动是对于炒作租金的行为进行“预先精准打击”,也是政府规范房地产市场的一次快速行为,对于可能会蔓延的非正常租金上涨起到了较好的抑制作用。

  中国房价行情网给出了一份全国主要城市租金情况的数据,7月全国主要城市房租同比涨幅排名中北京居于第六位。各方对租金的上涨已经没有了疑问,但“到底是谁推动了租金的上涨”成了争论的一个焦点。

而这部分人,有不少已经流出北京。据了解,2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上,其余的转化为衍生租赁需求,就近搬入周边合法的居民、村民住房租住。租赁总需求减少的同时,住房供应在不断增加。

  对此,北京市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

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  在中介的声明和承诺中,大都提及了保证自家租金环比不上涨。不过,这个不上涨,比照的数据和统计口径是哪些,并没有一个明确的说法。

  李文杰表示,北京的住房租赁市场确实存在供需矛盾,所以加大供应仍是目前需要重点发力的方面。为此市住建委已经提出了明确的措施,迅速开工建设、分配、收购转化、改建一批租赁住房,多种渠道增加租赁房源供给。

北京的房租究竟有没有上涨?根据中国房价行情网的一份全国主要城市租金情况数据,7月全国主要城市中,北京居于第六位。

  据报道,使用这种以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

同时,蛋壳承诺,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增,并且不囤房惜租。未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源,满足市场需求。

  张大伟表示,目前北京租赁市场交易主要分成两类,一类是普通租赁,简单地说就是租户和业主可以直接交易的,另外一类是长租公寓类型,这一类的典型特点是中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价。

  而“金融加长租公寓”的模式也引发了市场的警觉。“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”近期,我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论引发了市场的热议。日前,杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。如今,鼎家的办公场所已人去楼空,可怜的只是业主和租户。

同时他表示,“疏整促”整体而言是缓解租赁总需求,加上新增房源不断增加,供求关系逐步趋于改善。数据显示,2017年以来北京拆除的违法建设合计7625万平方米,80%属于非居住类,仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用,按人均租住建筑面积估算,影响人口约60万人。

  张大伟认为,当下资本大量进入租赁市场,但并没有多少是增量供应,“盖房子出租在目前的租售比下,是不可能赚钱的。”他认为,这种情况下大量资本进入的是存量改造,本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投
资溢价。

《广厦时代》调查时发现,这段时间对租金的炒作已经影响到了一些业主的租房预期,在某中介门店,《广厦时代》就遇到一位业主提出要涨租金解约,中介人员正在商量解决办法。

  这种情况下,大量资本进入的是存量改造,存量改造本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投资溢价。

  聚焦

1、北京面临400万间以上租赁缺口?

  法制晚报·看法新闻(记者
陈斯)近日关于“租房贷”的话题引发社会关注,一些住房租赁企业在消费者不知情的情况下使用“租房贷”,导致消费者“被贷款。而据媒体报道,使用以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

当下以北京等市场为代表,已经出现了几十万套这类长租型公寓,局部区域甚至占比市场比例高达40%,这种情况下,单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上,叠加对普通租赁业主定价的影响,这种出租模式对市场的租金拉动影响加大。

  其次,需要合理增加和匹配不同人群租赁房源,尤其是增加中低收入人群保障性租赁房源供给。在此基础上加大集体土地租赁房源试点,加快部分城市商住用房改建成出租房源,推动房企自持性用地上市等手段都可以保障租赁房源量稳步增加。

  关注

2、拆违导致租金上涨?

  针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,北京市住建委昨日表示,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

另一此前互联网上爆料案例提及的企业蛋壳公寓同样发布了声明。蛋壳公寓表示,此前互联网上提及的抬价收房案例与蛋壳无关,蛋壳公寓从未收录过这套房源,亦没有签约行为,公司已经向公安机关报案并提起诉讼。

  当下以北京等市场为代表,已经出现了几十万套这类长租型公寓,局部区域甚至占比市场比例高达40%,这种情况下,单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上,叠加对普通租赁业主定价的影响,这种出租模式对市场的租金拉动影响加大。

  8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

近日有媒体分析,仅北京而言,租赁人口有800万人,目前租赁房源量约为350万间,因此,北京面临着400万间以上的租赁缺口。

  出击:市住建委发声 违规“租房贷”将联合惩戒

而从长期看,保证租金市场稳定,还是要有一系列系统的动作。

  北京也同样在增加保障性租赁房源上开始发力,8月21日,北京市住建委就发布消息,为加大租赁住房供应,近期将加快推进5000套公租房供应分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源启动分配,以满足公租房各类保障群体需求。

  8月17日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

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  据多家媒体报道,在多家长租公 寓租房时,只要选择“押一付一”方式,公
寓管家都会要求租户做“租金贷”,即租客与金融机构签署一至两年贷款协议,金融机构将贷款打到租赁企业账户,租客再按月还贷款抵房租。

会议结束后,多个企业又分别表态,细化了承诺时间节点、价格控制方向和投放房源情况。

  另一此前互联网上爆料案例提及的企业蛋壳公寓同样发布了声明。蛋壳公寓表示,此前互联网上提及的抬价收房案例与蛋壳无关,蛋壳公寓从未收录过这套房源,亦没有签约行为,公司已经向公安机关报案并提起诉讼。

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