美高梅手机网投房价难以撼动的原因是这几点,刚性泡沫也有破灭的一天

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原标题:现在关心的不应该是房价,而是这个……

8月26日在北京科技大学体育馆,某财经媒体的活动上,房产投资领域的“教主”欧成效说中国的楼市泡沫是刚性的,不同于其他的泡沫,在我面对P2P跑路、信用租房变贷款等问题的时候,房价这个东西一直很坚挺,很刚性!

如今社会的困扰年轻人三大问题工作,婚姻,房产。当然,房产或许直接间接的影响到了婚姻和工作,所以,我的想法是买房。

问题:你怎样看待以租赁住房缓解大城市住房难题?

房价问题此前都是人们非常关注和担心的话题,因为这些年的房价一直呈现出一种上升的趋势,房价的上涨将直接增加人们的购房压力。

大家关心的房价问题在本次“房住不炒”的控楼环境下已经得到了一定的解决,大中城市曾经过快上涨的房价趋势基本上一去不复返,目前的表现基本上处在了稳定和小幅下跌的状态。而全国其他城市地区房价虽然存在一定的上涨,但涨势已经大不如前,国家对于楼市乱象和房价的控制已经在今年年中给出了明确的表态,打击楼市乱象行为,坚决遏制房价上涨,对于未完成调控目标的地方坚决问责。房价对于我们来说曾经屡屡的刺激着我们的神经,此前房价基本上没有留给我们太多等待考虑的空间,对于那些楼市火热的城市来讲,每多考虑一天那么购房成本可能就要多增加一点,所以房价对于购房者来说非常关心。

为什么房价难以撼动?

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回答:

很多人感叹望房兴叹觉得自己买房的希望越来越渺茫。

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虽然现在无论从哪个角度看,楼市的形式都是很严峻的,但是房价并没有想象中的那样一溃千里。其实这病是不是说房价没有泡沫,这是现在这个泡沫不会破也不能破。

第一,归属感,安全感

中国多年来房价的涨幅巨大,远远超过房租的涨幅,这里面的原因很多,多年来也困扰着政府和大众,十多年来一轮又一轮的调控,效果并不能另人满意。如果从租赁住房的角度去看这个问题,由于租赁权益的不足,倒逼本可以租房住的房客都去买房,推高了买房需求,而在另一方面,社会存量房的利用效率不高,存在资源闲置的现象。在这种情况下,发展房屋租赁市场,既能保障人们住有所居,又能平衡房地产市场的供需矛盾,平抑房价,推动住房向居住属性回归,是缓解大城市住房难题的一个有效的方法。

对于需要购房的人来说这的确是一个值得考虑的事情,但是需要购房的人毕竟是少数派(相对总人口来说),不是所有的人都能在一线城市买得起房,也不是所有人都需要在城市里买房,难道以后的乡镇农村就没有人居住了吗?

在国家不断强调和加码调控政策的当下,房价涨幅基本上已经稳定,虽然还没有到达购房者心理的理想价格,但是这个趋势已经足以让他们接下来放心的面对买房这个事情,不用担心炒房者再敢人为的操控房价。而对于那些现在还没买房需要租房的人群来说,现在他们担心的不应该是房价而是房租,为什么笔者会这么说呢?7月份多个热点城市的房租成本都出现了环比上涨,像北京这样的城市整体房租涨幅同比超过了10%,哪怕是五环、六环的房子,基本上都是500-1000元的涨幅,目前北京每套房子的房租均价已经达到了近5000元。

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这也是买房最主要的原因吧,无论你结没结婚,有了自己的房子,心里会踏实,下班有个奔头,心里会有一定的归属感,和安全感。

房屋租赁是一个非常大的市场,需求方主要来自流动人口,既包括城市间流动人口,也包括从农业转移出来的人口。我国的流动人口在2.5亿人左右,每个人的年租金平均按1万元计算,房屋租赁是一个万亿级别的市场。

并不是。房价问题不仅仅只是刚需会担心,很多没有购房需求的人也会担心,这是一种蝴蝶效应影响。

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房价难以撼动的原因有很多,首先是每年人口的流动催生了大城市的房价上涨。全国每年有近1000万的大学毕业生,这些毕业生基本上都会涌入大城市,这里面主要是一线城市和二线核心城市,很少有人愿意回到家乡的三四线小城市去。

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发展住房租赁市场,关键在于让租房的人享受到和买房的人同等的权益,也就是“租购同权”,即租房的居民同买房的居民享有同等的公共服务的权利,现在有很多城市出台了与“租购同权”相应的配套措施。

房价波动真正造成直接影响的只是刚需购房者,对于大众人群来说现在我们担心的不应该是房价问题,而是接下来要说的两个问题。

根据去年某机构数据显示,北上广深大多数人一个月的收入有将近一半都用来缴房租了,而今年的房租成本再次出现了明显的涨幅,对于这些大城市的外来人口来说无疑是雪上加霜,房租加上日常的生活开销所剩下来的钱能有多少?我想这个事情很多在大城市里的打工一族应该都是深有感触的,租房居住是很多人能够在大城市里安心工作的基本保障,他们的收入可能与房价存在着很大的差距,可能他们早就没有想过要在大城市里买房这个问题,留在大城市更多的是想在这里多挣点钱然后等年纪大了回老家买房居住,如果当房租成本挤压了他们的存款比例,那么大城市收入高于小城市的优势将明显降低,将可能直接影响到大城市人口的流入。

这部分人来到大城市就是为了希望通过奋斗能在城市中留下了,获得一席之地,自然不会轻易离开…

第二,影响婚姻

未来由于政府的重视和支持,比如放开集体建设用地参与住房租赁市场,鼓励国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房按规定改建为租赁住房,发展REITS,发展长租公寓等等,住房租赁市场在未来有望迎来一个快速的发展,有很多企业已经介入了长租公寓这个市场。

①房租上涨

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要知道,现在结婚,没车没房那是多么尴尬的事情啊,双方都没有面子,就这样一点一点的发展,房子已经直接和婚姻挂钩,这也是结婚的前提啦,不然,哪个岳母会发货给你媳妇啊!

回答:

最近房租的事情可以说是沸沸扬扬,一些热点城市租房价格发生了明显的上涨情况,这对于在大城市工作的外来人口来说肯定是直接影响的,要知道大城市里几乎有七八成人口都来自外地,他们在大城市没有自己的房子只能通过租房来解决居住问题。

而最近的租房价格为什么会上涨的这么明显呢?第一个原因这个阶段正值毕业季,租房市场需求旺盛,供需关系紧张房东顺势抬价;另一个原因则是现在一些中介机构介入到二房东的角色中来,通过先从房东那里租到房子,然后再通过简单的装修提升价格再租给最终的租房需求者,中间就多了一个中介的参与,房租成本自然就增加明显。租房市场出现这种情况是资本的强势干预所导致的,而这种市场乱象的行为国家肯定会像现在遏制楼市一样态度坚决。

还有大量的农村青年,新一代农村青年很少有人会继续和土地打交道了,都走进城市进行务工,无论是进厂,还是做服务业,或者自己做生意,都将会使得这些人心理发生改变,不在执着于农村的一模三方地,更多的则是考虑如何进行在城市中购房安家,最不济也是得回到自己家乡小城市购房。

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所以他们每月都要按时的向房东支付房租费用,是每个月的必备生活开支,租房人口相对于买房人口来说肯定是更多的,所以房价问题并不是他们应该首先考虑的事情,他们现在担心的应该是房租问题。

请问今年你的房租涨了多少?

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还有一部分购房需求来自于改善型需求,对于有房一族,目光则聚焦在如何更换更好的房子,改善自己的居住条件,面积不够住、环境不够好、配套不够完善、教育资源不好,这些都会成为改善购房的理由。

第三,就当投资理财

今年以来我国的楼市就开始出现一个方向性的转变,那就是大力的发展住房租赁市场满足大城市的住房需求。那么租房能不能解决大城市的居住问题呢?在笔者看来是不可能的。

在大城市买房他们很多人可能想都未曾想过,他们之所以选择留在大城市是因为工资水平高、就业岗位广泛,在满足自己在大城市生活开支的同时还能存下一定的积蓄。

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这个说法勉强过关吧,毕竟目前来看,房价是一时半会不会降价的,买个房,就当投资,升值更好,贬值就当投资失败,至少能有一个家啊!

今年以来中央多次明确强调,“房子是用来住的、不是用来炒的”。房子最基本、最重要的属性就是居住属性,要让房子回归居住属性。不过即便房子真的回归了居住属性,没人炒房了,但是大城市的居住问题本质上还是房子不够住引起的,想要彻底解决大城市的住房问题,一方面需要提供更多的住房。两方面就要控制人口流入。

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