学区房价疯涨:10年前总价不够买现在1平米

现在华北地区楼市不景气就是对过去疯狂上涨的总结与理性回归,这要感谢政府给大家有了上车的机会,如果任由房价上涨,大涨后必然就是大跌。

清河的这几个代表楼盘的品质都不错。华润橡树湾,是清河最具代表性的高档楼盘。小区环境优美,公园式景观设计。小区居住人群以中关村,软件园等白领知识分子居多,人群素质高。

6、房价判断

A:
①丽泽和十里河,未来发展空间一定是丽泽更大,投资为主的购房选择丽泽是选择价值洼地,未来增长空间可以有;②400万上车,不知道你想持有多久,如果长持,什么时候越早上车越好,如果1到2年短期,那么可能等到年底前看看;③降幅可能不大,小幅度波动而已,整体趋势还是上涨,不要怕。

链家地产市场研究部张旭预计,购买学区房人群中,25岁~29岁年龄段占比逐渐增加,随着这部分人群子女进入入学年龄段,未来学区房需求量还会持续增长。

Q:
各大城市都在放宽落户条件引进人才,北京会因为在落户这个问题上失去优势吗?

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2、理智,切勿妄想房价“暴跌”

Q: 租赁型集体宿舍会是下一个投资风口吗?

北京海淀区五道口距离清华[微博]北大,中关村一小、二小以及人大[微博]附中、清华附中都很近,而位于该地区标志地段的华清嘉园是北京学区房的典型。这里曾经居住着大量韩国留学[微博]生,但现在已成为北京大批学区房购买者的“热地”。除了与清华、北大毗邻,交通方便,小区内就有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区。后者成为众多家长[微博]关注的焦点。让中介和业主们常挂在嘴边的即是这一小区拥有的学位是六年一循环,可以重复使用。

举个例子,2015年教改之后,椿树馆小学被划为可直升北京八中的小学,属于椿树馆小学学区房的车站东街15号院开始受到购房人关注,房价也开始一路上涨。“2014年底到2015年3月份这个小区的房价还是4万元/平米,教改消息出来后开始上涨,到15年9月份之前达到5.5万元/平米的水平,9月份(开学)之后这一消息被购房者确认,该小区房价才开始进入猛涨,16年3月左右,挂牌价基本都在6.6万元~7.2万元/平米。

13号线、昌平线、19号线支线都要在此汇集。


除去这些买不起房的人外,有房产的人也会逐步进入租房市场。原因很简单,不出意外,北京的房价涨幅会趋于平缓,这样房产的置换就会越来越困难,所以保留现有房产,为了改善居住品质而去租房住也会越来越常态化。

卖房者瞄准了学区房的稀缺性因素,报价不断飙高。记者在链家地产二手房系统看到,目前中关村周边的学区房最高报价已经飙升至13.28万元/平方米。而中介告诉记者,另外一所小学的学区房早已超出了每平方米10万元的价格。

你要是问我以后还会涨么?我会诚实的告诉你我的想法:会。为什么这么说呢,只是从大市场的角度来分析的。

等股票套现解禁之时,小米码农们会不会把房产证作为推动中国科技产业的褒奖?会不会把股票换为房产作为婚姻通行证?如同当年阿里上市给杭州楼市添了一把火。

从目前已经开始降价的热点城市来看,本轮降价幅度较大的,基本都是老旧小区,这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。另外,传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求,那就不要考虑老破小了,这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。

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“不像附近一处小区,2000多户只有230多个名额,竞争非常激烈,而且只能使用一次。”链家地产中介告诉记者。“去年9月,这里房子均价才4.5万元到5万元1平方米,小户型的6万元/平方米,那时就已经是天价了。但短短半年的时间,每平方米就涨了1万元。”

Q:
西二旗,清河,还有马连洼这边哪里值得买。看到中海枫连比西二旗的还贵一万左右,值得买吗??感觉位置好远,但不明白为什么价格会这么高??另外还有一个问题,是买望京还是买海淀软件园这边升值空间大?

世华龙樾紧邻地铁西小口站。园区档次高档,绿化好,管理好,大堂干净整洁,没有乱停乱放现象。户型也不错。

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上地并非海淀区的核心区域。记者调查发现,中关村一小附近的学区房,一居室单价已经普遍涨到9万元~9.5万元/平方米之间,两居室普遍涨到8万元~8.5万元/平方米之间,三居室在7.5万元~8.5万元之间不等。这些均属于相对真实的市场价。

论升值,海淀软件园和望京涨跌幅都差不多,从历史看也是。

因此,海淀区的学区房有可能在下半年迎来一波“集中网签”的抢房热潮。

9、看人砍价

但是,作为个人是没法参与租赁型集体宿舍投资的,我们个人买房投资主要集中在住宅产品,而不是这样的所谓风口,这些风口是给企业准备的。

由于这两年正值“金猪宝宝”和“奥运宝宝”幼升小的高峰期,类似于杨俊面临的问题普遍存在。

热卖好房:

另外,一直占据学区房优势的海淀,在2019年将有一个变局。

5、告别完美

A: 不会跌!长期涨,短期稳定为主!

“一直在涨,这是硬性需求”

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4、一定牢记:口碑+物业

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涨!这是对今年北京楼市最好的诠释。而其中上涨最疯狂的就是学区房。

A:
从房地产刚刚开始起势的十几年前开始一直到现在,不论是什么时候,大家都觉得房子有泡沫。比如8000一平的时候,客户觉得房子贵;后来房子涨到1万了,客户更觉得贵;

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10、地铁站周边1公里范围内

未来几年,随着北京房价的不断上涨,很多人可能再也买不起房子,这些人会涌入租房市场,随着时间的推移,租房市场内累计的人会越来越多。

一位房产中介告诉记者,很多买学区房的客户很谨慎,买学区房可能就要卖掉另外一套房再贷款,他们事先会做大量调查研究。也有很有钱的,交易速度特别快,看好了立刻下单。“所有房价都在涨,但学区房涨得更快,而且不管涨多高,都有人敢接盘。”

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2018年,注定是中国楼市较为动荡的一年,风雨飘摇中,购房者被漫天“调控”、‘“降价”、“楼市下行”……的媒体报道所淹没,却鲜有能为购房者买房给出“干货”建议。今天根据当前全国普遍市场行情,给出今年买房的10大原则,送给各位看官。

前言:房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,集付费和免费于一身,为您解决“房事”问题。记住:我们只分享干货,欢迎提问!北京楼市问答集锦第一期来咯!收好不谢!

以往,很多家长解决学区房问题的方式是,选择跨区交赞助费,校方称呼是共建费,从几万元到几十万元不等。家长不必购置学区房,可以在学校附近租房。今年北京市收紧跨区入学,意味着学区房越来越成为炙手可热的“香饽饽”。

现在又到了可以出手买房的时间点,预计2018年北京市区房价会稳中有升,建议大家不要再错失了。

海淀楼市成交量会不会上涨?

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该小区属于上地实验小区学区房,这里的孩子能直升北京101中学。我爱我家一位中介告诉记者,两个月前,这个小区折合单价就约为6.4万元/平方米。这仅是业主要求的净得价,还不包括个税等税费,税费要求购房者承担。

Q:
首套新婚用,计划5年后再换学区。目标小区:1新北苑华贸城,2润泽公馆,3永定门外新奥洋房。问题:5-6年后若卖掉换学区房以上3个的小区的增值空间您最看好哪个?

作为京西北的大型的生活区,最近几年,大量的科技企业的入住,中关村的北扩,临近上地科技园区的优势,让这个区域越来越成为都市白领住房的首选。

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③观望一下,下半年和明年有什么区别呢,假设一个平方2千块的波动范围,放眼5年后涨了2万,那么这两千相对于2万的涨幅来看,现在的观望有意义么?还不如早买早轻松!

杨俊说,自己并非有钱人,买一套学区房让他的生活质量倒退10年。“但我家附近小学太差了,实在没办法上。教育资源不均衡,真的没办法。”杨俊接触过一些买学区房的家长,发现想法类似。“就是因为我们太理性了,才导致了这个市场的不理性。”

http://www.room2rest.com ,A:
你说的三个地方都不错,要看具体楼盘,从报价看中海枫连比西二旗领秀硅谷贵不到1万元,两者都是紧靠后厂村路及延长线上,相距5km。百度,新浪等大型it公司都在附近

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8、置换需谨慎

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牺牲全家的生活质量来换一套学区房


按照美国的经验证明,巨型IPO和巨型企业对总部所在地房地产市场有巨大的提振。这几年来,随着苹果、谷歌、FaceBook的迅速崛起后,硅谷的房价和物价都大幅上涨。互联网企业的崛起上市,势必将造就一批潜在的住宅买家。

7、买二手房拒绝老破小

A:
租赁型集体宿舍的背景是在增加住房产品供应类型上做文章,他的目的是盘活一些企业自有用地,可以建设租赁型集体宿舍租给其他企业,针对的是企业对企业,也就是B2B,而不是对个人。

21世纪教育研究院[微博]副院长熊丙奇[微博]告诉记者,就近入学,在均衡办学的情况下是种选择。但是学校不均衡,就必然会出现学区房。“如果普通高考[微博]制度保持不变,一分差距就可能改变一个考生的命运,那么,学校的差异肯定就不是一分之差这么简单了。”

然后房子涨到5万的时候,买房人还是觉得贵,然后却都说要是之前4万的时候出手就好了。

有升值潜力的板块

3、优先考虑买一手房

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杨俊算是幸运的,他有机会和决心牺牲自己全家的生活质量来换取一套学区房。但对于更多的人来说,纠结挣扎还存在于他们的内心,甚至没有机会和概念去了解什么是学区房。

2016年9月30日全国各地连续出台房产打压政策,开始有效果,但后来房价还是在上涨。

房源有限,是等降价还是提前卡位,只有你自己决定。

此轮降价周期中,一定会遇到撑不住的投资客抛售房产,如果遇到此类房源,别客气!

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稳房价首先应该稳预期。然而,楼市强劲的涨势、多地“日光盘”频现令不少购房者坐立不安,楼市的未来发展趋势仍不明朗。连日来,本报多路记者走访北京、武汉等城市,探寻楼市价格连涨背后的细枝末节,也许从中可以看出一些楼市发展的端倪,供大家参考。

http://www.carLosarrioLa.com ,说说买房相关的事,北京现在的基本政策是疏解非首都功能,但未针对特定人群,当然有钱,有技术,有学历,或者肯缴税的企业主,这些人获得京籍是优势的。买房资格可以通过工作居住证的方式办理,工作居住证的办理条件网上有,加急办理大约半年左右,一般一年时间能办完。就相当于落户了,最少买房不是障碍了。北京市人事局能办理的京户名额控制在一年1万人以下,但对中央级单位职工落户数未做限制,如教育部高校,部委公务员等,也是一个渠道。

紧邻彩城购物中心购物方便,道路交通也还算方便,只是距离地铁比较远。

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北京楼市都跌了,全国还有好的地方么?覆巢之下安有完卵?!记住,北京是全国最安全的城市!

10万元一平方米的标价不断涌现

Q:
目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。为什么呢?这正常吗?

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  4. http://www.richLand83.com ,半年工资养不起一个暑假孩子?丰台家长想上学区怎么办?

Q:
我想在环京买套房子,主要投资,固安,永清,诼州,和香河,哪个地方比较好,公寓和住宅建义哪个好,孔雀城,富力地产,荣盛建义买个好呢?

杨俊在国企工作,经过10年的打拼,他和爱人在东四环有一套两居室。他知道西城和海淀的教育资源好,于是打算卖掉东四环的两居室,买西城的一套一居室。

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