美高梅手机网投房产税能平抑房价吗?为什么?

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问题:房产税能平抑房价吗?为什么?

任志强冒死喊话:房产税不能收,要为老百姓着想, 为穷人着想!

摘要:腾讯财经讯
2010年10月25日下午13点,任志强新书《任你评说》发布会在中国人民大学举行。腾讯财经进行全程直播。任志强在现场表示,开征房产税不会降低房价,只会推高房价。
以下为任志强发言实录:
任志强:如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前…

问题:房产税的征收会对楼市产生什么影响?

降房价太难了,在任志强眼里,这几乎是根本不可能的事。当从任志强嘴里说出房价会下降的话来,大概是他又挑战了某种极限,也就是说给了一个几乎不可能的先决条件。果不其然,最近任志强给房地产支新招了,说有一个招能让房价降下来。您看看什么感受?

回答:

这两年,有关房产税的争论一直喋喋不休,每隔几个月就有相关报道出炉,动辄以“解密房产税、房产税是否要来了、房产税真相”这样耸人听闻的标题吸引眼球。然而这次,人民日报发文、财政部长盖章——房产税真的要来了!

腾讯财经讯
2010年10月25日下午13点,任志强新书《任你评说》发布会在中国人民大学举行。腾讯财经进行全程直播。任志强在现场表示,开征房产税不会降低房价,只会推高房价。

回答:

近日,财经网报道,任志强在参加“2018’崇礼(夏季)中国城市发展论坛”时,对于当前的房地产市场,他表示:“如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通了,可能短期之内房价就会掉,因为没有那么多的土地出让金的暴利,会向农村转移。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变,仍是现有情况,房价可能继续往上涨。”

能适度影响、但不能根除房价暴涨!

而纵观楼市风云,有一个名字让人又爱又恨,他就是任志强。挺他的人认为他的言论干货满满,不喜欢他的人骂他爱“开炮”,于是“任大炮”这个名字就被叫开了。从任志强关于房产市场的言论在网络上“走红”开始,他就多次“炮轰”房产税,每次都说的十分痛快,摘录几段给大家做一参考。

以下为任志强发言实录:

不清楚最近几年,三天两头叫嚣

媒体们给出的总结是这样的,也就是说任志强的观点,那就是只有打破土地公有制,房价才会降,否则会继续涨。任志强就是厉害,动不动就是修改那啥法,打破那啥制。说真的,安家融媒真的没资格也没那个胆量去斗胆评论这个。

房产税一直是社会争议热点话题,也是很多人翘首以盼的降房价神器。很多人觉得房产税一出,房价就能腰斩甚至膝斩。但实际情况不会那么乐观!

一、该买房就放心买,不用担心房地产税出台!

任志强:如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前提条件就是在人们获得或者资产的时候,由货币资产转为资金的时候,要免税。第二,我们现在说的房产税的概念,好象是为了打压房地产,这肯定是个错误。第三,房产税是一个要有完全透明度的情况下,才能征收的。我们国家有20多种房子,在国务院事务管理局的大院里面,你如果没有房产证,你甚至不知道这个房子是谁的,我们全国有很多评估师,如果把我们的房子都评估一遍,大概需要100—150年,上海现有的评估师要把房子评估一年他们也可能需要20多年。我们现在卖的房子是毛坯房多,精装修少,如果我们权利是你不能敲门进去看你家里的装修,你凭什么给人评估,因为房子卖的时候还有装修,这个装修的时候可能比买房还贵,这都是不现实的东西。

对个人持有的住宅加征房产税的

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首先它是一个税收,可以起到一定调节作用,但并不在根本上影响房价构成因素。房价的构成是什么:土地成本、金融成本、开发成本、开发阶段税费成本、开发利润等等。唯独没有房产税!在房产上市前房产税是无法影响房价的,只能在持有环节增加持有成本。并不解决供给不足、开发成本高这些问题。根本问题没解决怎么能达到降房价的目的?房子卖时价格很高,一到个人手中就大幅度降价了?第一,那可能吗?第二,谁还会买房?第三,都不买房跟谁征税去?

2017 年 8 月 23
日,任志强主持了一场“金融与房地产的稳定发展”读书会。他提到“要想实行房产税,最少应该把从过去房地产税中剥离出来的
4-5种税先取消,为什么物业费不叫房地产税,就是想回避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。”

因为发展中国家的概念是人民收入很低,没有财产税的一说。我们房产税是一个普惠制度,然后才可以说后面如何如何。房产税不会降低房价,只会提高房价。所有实行房产税的国家,前面的门槛大大降低,比如我们现在有土地使用费,农田占用费一大堆,还有增值税、营业税等等,前面的税大概要占70%,比如美国在西部大开发的时候,他会把西部的土地白给投资者,然后他用100年时间用地税方式把这个成本收回来,如果房地产不降低成本的话,没有人到西部投资,而我们政府是想不70年的使用权,先集中在自己手里,后面再加一个税,这个税没有道理,我们希望是把政府的行为扭过来。

都是些什么人?

不过就任志强降房价的招,即使变也不是一朝一夕之事。明知道这种东不可能说变就变,这大概也就为任志强房价的永涨论提供了最好的借口吧。任志强可以说,至少我了解的,他为了破除公有制已经呐喊了10多年了。如此颠覆的观点还说他没有言论自由?

楼市中最大的问题不是有房甚至多套房的人太多,而是总体供应短缺(这里指的是一二线大城市),同时局部过剩(四五线小城市),需求又旺盛(有人买不起房,没有人真心不想买房)。从人口、收入上看到底是一线城市房价高还是五线城市房价高?哪个沫子大?所以,别指望房产税一出就解决所有问题,它不是倚天剑!

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简单理一下逻辑、

安家融媒只想说,任志强到底代表了谁?如果是老百姓,又是哪些老百姓?

再说暴涨的问题,每一次暴涨都不是土地成本的问题,而是资金流入量短期巨增导致的后果。在这点上,房产税更加无能为力。试想,如果一年有10%的利润还在乎那1%甚至0.5%的房产税吗?能抑制得了暴涨吗?

二、现有的政策条件,收房产税就叫“抢劫”!

更多

一、

这也让我们想到任志强的另一个观点,没有私有产权的房子,凭什么收房产税?任志强表示,“为什么86年以后,私人住房不收呢?没有私人住房,都是公有住房你收谁的?”没有一条符合现实规律,既不符合经济规律,也不符合中国历史现实。没有一个公有制土地的国家收过房产税。财产税基本的法理是财产归我,你才能收财产税。财产不归我你凭什么收我的财产税?

房产税如果达到2%这个标准都代表着房产买了五十年如果价格不上涨就归零了。在征收比例上1%这个标准是个天花板,因为很多城市租金收益也没比这个数字多多少。从之前的试点城市看也并没超过此标准。再高了性质就变了,变成什么自己想象吧。这个标准最终的结果就是让大部分人在持有环节几乎零收益,全部的收益都来源于交易。其实,目前大城市已经接近这个标准,算上房屋维护成本、利息成本就已经接近零收益了。

2015年12月14日,在2016年网易经济学家年会上,任志强回答主持人关于“房产税何时出台”的问题,曾直言“现有的政策条件下,收房产税就叫“抢劫”。我觉得“抢劫”一般在人大是通过不了的,你们也别想。”

对个人持有住宅征收房产税,

说实话,我们没有那么贱,没有谁愿意缴税,任志强替我们挡税我们应该感激他啊。可是他的理论真的站得住脚吗?我希望能站住,多为老百姓谋福利自然是好事。

房产税真正能打压的是多套房持有人,因为可以开征多套房重税!比如六套房以上。为什么是六套?因为一个孩子对应六个大人,六个大人如果敢离婚就是六个家庭,对应六个免征额度。但这样的群体毕竟是少数,绝大多数是一两套的群体,在一线城市甚至最大的群体可能是无房群体。那这个税收就没有广泛性,更不可能对房价釜底抽薪!

他认为,房地产税的征收和现有的土地、金融等政策相矛盾,我国的房地产市场是采用土地招拍挂形式,开发商拿地时已经交过钱,再收税就是多次征收,所以他用“抢劫”二字形容恰到好处地说明了问题,也就是说,这部分问题没搞清楚之前,房地产税就不具备征收的充分必要条件。

在中国法理不通,

可是,任志强说86年以后都是公有住房所以没有收税。我想问,难道98年以后房子也都是公有住房?

高房价真正的天敌是大量、持续、低价的土地供应!看看谁有本事把这个难题解决吧?

三、去库存期间房地产税不会出台

1.土地并非私有财产,

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2016年1月任志强在“乐居创新峰会”上透露,目前最有条件出台的政策是个人贷款利息抵个税。而在去库存期间,房地产税不会出台。他说:“眼前是消化库存为主,不是以抑制房价为主。”

不可征财产税。

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