保利置业:受物业发展收入下滑拖累 营收同比降26.7%

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相比较业绩本身,或许人们更关注中粮对大悦城收购的进展。在香港举行的大悦城地产2018年中期业绩发布会上,董事长周政直言:“如今我们已经做好了充分的软着陆准备。”

截至2017年6月30日六个月,中南建设归属于上市公司股东的净利润3.54亿元,相较2016年同期3.37亿元,同比上升5.12%。其中,基本每股收益由2016年同期的0.0908元上升5.18%至本报告期内的0.0955元。

收入方面,2018年全年,集团实现营业收入为232.33亿港元,同比下降26.7%,股东应占溢利为22.41亿港元,同比减少8.95%。通过蓝鲸房产进一步观察发现,在集团的主要业务中,与住宅业务相关的物业发展收入出现明显下滑,由2017年的299.57亿元下降至213亿元,直接导致营业收入减少86.57亿元,而物业投资及酒店营运收入则均同比实现小幅增长。

保利置业集团已就物业单位买家与若干银行安排按揭贷款融资,并向银行担保该等买家的还款责任。截至6月30日,给予银行最高担保额为284.28亿港元,截至2017年12月31日为286.85亿港元。

据悉,期内公司房地产合约销售额增加18.5%至港币1508.5亿元,对应销售面积为847万平方米,增长8.6%。销售现金回款为港币942.9亿元,同比增长11.1%。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

其中,截止2017年6月30日,该公司在二线核心城市以上(北京、上海、南京、青岛、武汉、天津、苏州、无锡、成都、杭州)土地储备占公司全部土地储备的36.56%,长三角地区土地储备占公司全部储备的55.87%。

截至报告期末,保利置业集团净资产为298.89亿港元,较上一期末增长5.63%,每股净资产为8.16港元,资产负债率较2017年年末增长2个百分点至78.1%。进一步看,保利置业资产负债率提升,主要由于中长期借款、应付票据、应付账款、合约负债等数额增长所致,其中与短期流动性关联度最高的一年期到期短期借款则较2017年末下降12.6%至138.4亿港元。

截至6月30日止股东权益为287.71亿港元,截至2017年12月31日为282.96亿港元,较去年年底增长1.8%。每股账面资产净值为7.86港元,截至2017年12月31日为7.73港元,较去年年底增长1.7%。

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公告还披露,2017年上半年,远洋集团的物业开发成本上升至人民币120.16亿元(2016年上半年:人民币59.93亿元),主要包括土地成本及建筑成本,占该集团总销售成本的89%(2016年上半年:85%)。

3月29日,保利置业集团发布2018年财务报告。报告期内,集团实现合约销售面积约224.2万平方米,合约销售金额约408亿元人民币,完成全年400亿元的销售目标,与2017年402亿元的销售额基本持平。

2018年上半年,置业集团新增8个项目,分别位于澳门,济南,潍坊,淄博,牡丹江,宁波,佛山和上海。新增项目规划总建筑面积约253.3万平方米,土地成本保持在合理水平。

中海发展持续提升商业物业运营规模与经营效益。上半年,集团商业物业总收入达港币20.3亿元,同比增长46.0%,其中投资物业出租情况理想,实现租金总收入港币17.6亿元,同比增长52.1%,酒店及其他商业物业收入港币2.7亿元,同比增长17.4%。

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销售是考量房地产企业过去的指标,土地和资金是判断房地产企业未来的依据,第一时间呈现每一份“成绩单”。

土地储备上,2018年,集团共取得14个开发项目,分别位于济南、宁波、佛山、上海、哈尔滨、南宁和香港等城市,并首次进入潍坊和牡丹江。年内新增土地储备规划总建筑面积约342.7万平方米。

保利置业董事已决定截至6月30日不宣派中期股息。期内,公司就上个财政年度派付末期股息每股0.135港元。

于六月底,集团的银行及其他借贷为港币1160.4亿元,应付票据为港币894.1亿元,持有银行结余及现金港币1279.3亿元。净借贷比率维持于28.
1%的行业低水平。

周政介绍说,未来两家企业还要形成统一的品牌、统一的管理系统、统一的拿地战略和统一的融资策略,这对于双方而言都将会带来更多的发展机会。未来产权整合之后,在人员方面也会更加灵活。

8月23日,嘉华国际集团有限公司披露截至2017年6月31止六个月中期业绩。

销售方面,报告期内,保利置业集团完成新开工建筑面积约407.6万平方米;合约销售总面积约224.2万平方米。

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和讯房产消息,8月23日午间,中国海外发展有限公司发布截至2018年6月30止6个月的未经审核中期业绩公告。

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8月23日,阳光城集团股份有限公司公布,2017年上半年度实现营业收入75.25亿元,同比增长83.88%;归属于上市公司股东净利润3.28亿元,同比增长91.82%。

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公告显示,集团在内地多个城市出现多个土地流拍现象继续保持稳健审慎的投资策略。在中国内地17个城市新增26幅土地,可供发展的总楼面面积
为789万平方米。于六月底,土地储备为6748万平方米(实际权益为5657万平方米)。总土地储备为8,736万平方米。

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上半年,招商局置地毛利为11.17亿元,较去年同期增长约57%,毛利率为23%,较去年同期增加两个百分点。于2017年及2016年上半年,已确认收益中超过60%来自利润率相对较低的项目。

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和讯房产消息,8月20日午间,大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示,截至2018年6月30日止六个月,该集团的营业收入约为40.267亿元,较2017年同期48.138亿元下降16.4%,主要因物业开发业务业绩下降,致使销售收入减少。溢利为22.621亿元,同比上升61.3%;其中公司所有者应占溢利为16.88亿元,同比上升158.0%,主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

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报告期内,每股盈利为港币2.12元,同比上升7.07%。股东资金上升3.8%至港币2758.8亿元,每股资产净值达港币25.18元,平均股东资金回报达8.6%。董事局建议派发中期股息同比增长14.3%至每股港币40仙。

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今年上半年,阳光城在土地储备方面的表现亦十分突出。在合并报表范围内,阳光城集团通过公开招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块,计容建面721.73万平方米。

于年初,集团已做好面对房企融资环境趋紧的准备,重点推进销售与回笼。期内,
集团连同其合营及联营公司(「置业集团」)实现合约销售面积约132.6万平方米,合约销售金额约241亿元人民币,完成全年销售目标400亿元人民币之60%。期内,置业集团主要在售项目80个。销售回笼金额达244亿元人民币。

和讯房产查阅公告获悉,中海发展毛利率仍然保持行业领先水平。毛利率从去年同期的30.5%上升5.3个百分点至35.8%。

报告显示,大悦城剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元,同比上升134.8%,其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元,同比上升372.4%。

报告期内,远洋集团物业开发业务的每平方米平均土地成本约为人民币5,600元,较2016年上半年人民币3,900元上升,主要原因是较去年同期交付了较多近年于一线及重点二线城市购入的项目。另外,报期内物业开发业务的每平方米平均建筑成本约为人民币6,100元,较2016年上半年人民币5,100元有所上升。

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