美高梅手机网投比房价下跌更让炒房客头疼:未来找不到人接盘,房子或成累赘?

马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

问题:房价虚高的三四线楼市,2019年会如何发展?

任志强说,影响房地产走势的主要因素是调控政策,其它什么人口、金融和土地都是次要的。他说,“只要政府信誉没问题,大家就放心买房吧”。

问:现在炒房客是套现离场,还是已经被套牢?

问:如果一直横盘,房价不涨不跌,楼市会怎么样?

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回答:

这话乍一听很玄乎,实际上任志强道出了中国楼市的核心秘密:中国的房地产明面上是市场经济,暗地里还是政策市,即国家想让它怎么发展它就要怎么发展。

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经济学专家钟伟说,房价每6年翻番,这样的市场必然滋生众多以炒房为生的蛀虫,房价不断高企没什么意外,20年不买房才是真傻。但他同时指出,控房价不是一朝一夕之事,“房住不炒”是楼市完成自我救赎的必经之路。多信号显示国家已经重视,高层已经震怒,“遏制房价上涨”将成为开发商和炒房客命运的转折点。

在2013年之前,房价处于低位,棚改的货币化安置比例很低,据统计,这个比例大约是10%左右,也就是说当时大部分拆迁户在拆迁后得到的是房子,而不是货币的补贴,象征暴发户的棚改户和拆迁户还不为大家所熟知。

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根据这两轮房地产调控政策看,已经有炒房客被套牢了!炒房客们救了开发商,可是谁来救炒房客?高杠杆高负债的炒房客现在保命离场还来得及!赶紧稍微降价卖掉,毕竟少赚一点比到过几年连本都折进去要强。

这个应该是不会发生的,开发商也不是傻的,横盘一段时间后就是大跌开始。

斗转星移世事变迁,随着房子越盖越多、越建越高,房价早已一骑绝尘而去,亿万刚需被房价所累,早已掏空了钱袋还背负巨额债务,未来房地产会如何发展真的没人敢再妄下结论。有专家说中国有足够40亿人居住的房子,未来房价下跌是必然趋势,炒房客现在是强弩之末,命悬一线。

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拿最近三年房价的上涨来说,我们不难发现房价上涨是有逻辑极强的轮动效应的——2015年“棚改货币化补偿政策”启动,2016年二线城市大涨;紧接着2016年底“史上最严”楼市调控拍马杀到,一二线城市紧急刹车,但是三四线城市政策无比宽松,资金被引流到这里,三四线迎来大牛市,房价一骑绝尘而去,一些名不见经传的小城房价妥妥进入“万元俱乐部”,而环一线三四线城市甚至比肩二线城市,一些四线周边的五六线城市也跟着水涨船高,投资炒房情绪浓厚。

过去任志强为啥敢一直看涨房地产?是因为过去房地产市场的调控只在经济层面,没有去触碰根本层面。在十八大以后,国家强调实体经济,整个政策大方向都转变了,国家强调“制造业才是创造财富的源泉”。在这次号召土地改革后,尤其是住建部长讲话:不再垄断土地供应,活不再单向垄断土地供应。任志强看跌2018年楼市!

一,房价横盘,这是开发商,炒房客们们豪赌,也是在和所谓刚需豪赌,看谁先先坐不住,但是市场哪里来的刚需,大多数没有房子的根本买不起,早就不是刚需了,就像很多人都梦想有劳斯莱斯豪车,要是劳斯莱斯造10亿辆出来,就有10亿人买吗?我觉得他造30亿其实都不多,毕竟全球70多亿人口,但是他造30亿劳斯莱斯,有30亿人买的起吗?如果劳斯莱斯真的有30亿车,到时候恐怕不降价1万一辆,估计卖都卖不掉了。他的市场需求是被假想出来的,同理现在房价所谓刚需是凭空捏造的,这个房价压根无刚需。也就是开发商和炒房客在哪里自嗨,等刚需接盘,永远等不起,债务还一天天增加,到期债务越来越多,除非国家直接不让他们还款,那就是让他们破产差不多,破产了房子也要拿出来拍卖吧,到时候拍到几块钱都可能的。

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在2014年和2015年,全国楼市库存积压达到了峰值,去库存的目标十分严峻,于是乎,棚改货币化安置政策成为了主流!大部分拆迁户在拆迁后可以得到一大笔补偿金,这一大笔钱对于普通老百姓来讲,是天文数字一般的多!

到2018年6月份,我们可以清晰地看到,中国房地产市场虽然经历了一轮“调控血洗”,但还是完成了价格的升华——该涨的不该涨的地区,房价全部迎来了上涨,有些地区甚至是疯涨,开发商积压的高库存几乎全数消化殆尽,过去一年多三四线地方政府卖地价格越卖越高,赚钱赚到手软。

第一,空前严厉的管控,国家直接对新房价格限价。按住了被几乎要炒上天的房价,然后重拳出击金融等相关领域,限制资金流向炒房。提高贷款利率,在2016/2017年利用高杠杆炒房的人,每个月的利息已经是相当的高昂。二手房的价格被炒的已经超过了新房;但是新房的价格被政府管控,购房资格受到限制(避免炒房客炒房),同样的购买需求,刚需者、投资者肯定以新房为选择对象。

二,房价横盘,说明有价无市开始了,就算开发商和投资房子的很有钱,后天背景很高,那不是投资房子和不是房地产开发商没有背景的他们要卖房时候也得降价,现在热门城市二手房都是10多万以上挂牌量,挂着看的啊?房价横盘不恐怖,恐怖是人们没有消费能力,还有很多企业,服务业和实体等着破产卖房还债呢,房价大涨几年,都说生意不好做,钱都还房贷给房租了,你生意当然不好做了,做什么都没有市场,都是产能过剩,2016大多数城市大涨房租房价后都这样,2016之前,房价高的大城市可以依赖赚全国人钱来养房子,现在全国人钱都在房子里,当然没有地方赚了

在奇哥看来,楼市调控重压的当下,比房价下跌更让炒房客头疼的是——未来炒房客拼命囤积的房产根本找不到接盘的人,即便房价不下跌,他们想套现手中的房子,也得贱卖。搞不好,2年后房产税这个大杀器来临,有些地方的房产或降价都无法卖出,成为沉重的累赘。

对于棚改的目标,2016年是606万套,2017年的是600万套,而2018年到2020年三年的时间,棚改目标是1500万套。这上千万的棚改户,绝大多数都是给与了货币化安置,也就是分得了大量的现金补偿。这些资金,大部分都流入了楼市,棚改户成了三四线城市新开楼盘的买房主力军。

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众多城市的房产成交量都大幅度的下降,有的城市成交量跌幅达到45%!投资客是不会去接盘投资客的房子的,指望刚需客接盘,你就要给出一个有竞争力的价格!最起码,要比新房低,或者附带有很高的附加值。

这算是一个伪命题,因为房价不会不涨不跌,但既然你提出来了,我们就来探讨下,假如楼市不涨不跌的话,谁受损最大。

首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

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以至于像任志强这样看多房价者总能预言得到应验,百发百中。任志强在5月底的时候又大放厥词称:未来20年,中国的城市化进程会达到70%,所以这20年仍然是房地产的红利期!言外之意就是说中国房地产在20年内还会继续一路上涨。

第二,冻结交易;为了打击炒房行为,大部分城市都出台了政策,限制房产交易。有的城市甚至高达10年,提前交易不仅仅是手续麻烦,而且还有大量的税费,尤其是高额的增值税!和新房相比,炒房客手里的二手房相当的不划算。在2016/2017年杭州房屋交易过程中,甚至连中介自己都给买家说:其实他这个房子真的不划算的!也就是说房价炒的,中介自己都看不下去了,这都已经不是暴利了,这是赤裸裸的抢。

首先,获益的一定是没买房的,房价横盘意味着他们有机会赚钱买上房。不管房价现在处于什么位置,毕竟还有个盼头,好过现在,赚的钱根本赶不上房价速度。

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房地产商也是看到了这个商机,开始了无休止的炒房行为!

这一次奇哥真的不站任大炮,不仅如此,奇哥有理由相信任志强这次的预言铁定要失准了,“预言帝”的金字招牌这次大概率要搞砸了。

第二,供给需求加大,共有产权房、租赁落户等政策的实施。刚需买家都被挤到了周边正在开发的地区,在政府投入了公共交通等建设后,这些地区的并不差,而相对而言房子性价比相当的不错。

其次,受损的是开发商和炒房客。有一类炒房客是专门囤积一手楼盘,和开发商进行对赌协议。比如订个几十套,每套给定金10万。在一定时间内开发商给保留起来,并且每套房子给与优惠。然后他们再去找客户限售。

其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

炒房是一个新兴名词,是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响,房市攀升,一些人借机囤积房源,利用各种媒体宣传怂恿大家买房,增大供应,进一步提升房价,转手获利,这一类的特殊投资行为被称为炒房。

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最关键的是,制度变了!不要以为万达的王健林是靠自己发家的,他是赶上了国家发展的国运,从银行里贷款出来上千亿投资,用信贷去赚取的利润。当国家收缩了信贷之后,万达也只能丢车保帅,卖掉手里的房地产、酒店救命。

不过很多炒房客的资金,都是拆借或者通过银行获得,利息相对比较高。因此,他们必须赌房价每年以15%上涨,不然的话,基本都是亏钱的。

最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

房地产商手上往往都有猎头公司招来的资深会计,深谙开发商做假账的需要,可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。明明赚一个亿的楼盘,可以处理成只赚四千万或者更低,给外界造成楼盘成本越来越高不得不提高售价的假相。也有地产商采取更直接的骗人手段如捂盘惜售、炮制地荒论、安排民工排队制造虚假繁荣等假相。

首先,任志强在6月9日泰禾举办的活动中毫不掩饰对厦门楼市的看好,他直言不讳到,厦门前景美得、好得不得了。但大家都知道,就在他夸完厦门不到1个月,厦门楼市就开启了跌跌不休模式,截止到今天,厦门楼市已经普遍跌去了20%左右,土地更是拦腰下跌。对比两个月前任志强的话,成了名副其实的“臭嘴”。

未来总体上房子不会大涨,也不会大跌!但是房价下跌的城市会越来越多,炒房客地产商找钱会越来越困难。比如,笔者现在住的这边的小区,二手房买的时候16000/㎡,炒到35000/㎡~42000/㎡;价格很高,问得人很少,有价无市,大量的房主着急。都已经着急到自己在电线杠上贴上:出售房屋,89㎡,家具齐全,精装修,总价315万。而杭州地铁网将要建成,何必在这里买房,远一点的价格只有这里的一半!

而房价横盘,对于大型房企来说,还能接受,毕竟还有资金支撑。对于中小型房企,那么就严重了。他们的钱基本都是靠拿地去银行抵押支撑着,如果开盘后无法快速卖掉回款。他们就得跑路了,因此,我国目前才会出现许多烂尾楼。

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一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间,合谋制造虚假信息,相互联手抬价,逐层加码,利益共享。另一方面,价格同盟在所谓的”定价策略”方面也有体现,几乎所有新楼盘开盘,都会以周边已售或待售房价作为定价参照,相互竞价。

其次,经过最近两个月楼市不断释放重磅消息,奇哥第一次感觉到中国楼市正在发生巨大而深远的变化。

二手房的使用年限,使用寿命,还有风水都要考虑的!除了价格不要被忽悠,买房的时候千万要打听清楚,他的房子是为啥要卖,很多房子是不能随便住的!

对于国家的话,碍于涉政,我就不展开分析了。大家只要知道,楼市很难进入不涨不跌的状态,毕竟大家有需求。而且每年通货膨胀和货币超发,房子怎么可能不涨。就算是块猪肉,他都会涨价。

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