美高梅手机网投空置率超20%,年轻人宁在一线城市租房,不在三线城市买房?

8月26日在北京科技大学体育馆,某财经媒体的活动上,房产投资领域的“教主”欧成效说中国的楼市泡沫是刚性的,不同于其他的泡沫,在我面对P2P跑路、信用租房变贷款等问题的时候,房价这个东西一直很坚挺,很刚性!

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今年春节期间,全国楼市普遍低迷,春节两周(1月28日至2月10日),44个重点监测的城市成交量同比下降14%;三四线城市略显惨淡,成交量跌幅高达23%。

一、北京的房价会跌吗?

你会在三四线的老家置业吗?

为什么房价难以撼动?

房价问题此前都是人们非常关注和担心的话题,因为这些年的房价一直呈现出一种上升的趋势,房价的上涨将直接增加人们的购房压力。

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思考逻辑:房子是商品,价格由供求关系决定。

过年春节回老家,见到了哥们辉子。辉子2017年初买了辆半挂大车,去了广州跑货运,一年下来生意不错,又添了两辆车,雇了两个司机代跑,自己做起了小老板,聊到是否准备在广州安家,辉子皱起了眉头:哪买得起?而且离家那么远,今年在漯河买了一套,付了一半才20万,这钱在广州只能买个厨房或卫生间。言语间颇有些无奈:大城市房价太贵了!

虽然现在无论从哪个角度看,楼市的形式都是很严峻的,但是房价并没有想象中的那样一溃千里。其实这病是不是说房价没有泡沫,这是现在这个泡沫不会破也不能破。

很多人感叹望房兴叹觉得自己买房的希望越来越渺茫。

其实,全国楼市遇冷是房地产市场的一个缩影,而三四线楼市成交量大幅下跌与楼市投机程度不无关系。一线城市人口众多,强大的住房需求支撑着楼市,而三四线城市不断走高的房价在一定程度上是”炒”出来的。

房价逻辑:

老家是河南周口和漯河交接处的一个小镇,虽属周口,但到漯河要近得多,老家不少人都选择了在那儿置业安家,这两年的趋势愈加明显。除了辉子,另外两个堂弟,一个在东莞电子厂打工,今年回老家结婚,同样选择了在漯河买了房付了首付;另一个在福建服装厂工作几年有了积蓄,也购置了一套,虽然过了节仍要远去千里外,但按他的话说,不管以后住不住,放那儿心里踏实,起码不会贬值。

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对于需要购房的人来说这的确是一个值得考虑的事情,但是需要购房的人毕竟是少数派(相对总人口来说),不是所有的人都能在一线城市买得起房,也不是所有人都需要在城市里买房,难道以后的乡镇农村就没有人居住了吗?

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的研究报告显示,2008-2017年,被调查的城镇地区新购住房目的中,刚需由69.7%下降到46.4%,投资需求由19.6%上升到37.6%。

       房价=实际成本*(有效需求/有效供给)

大城市高昂的房价让人望而却步,回乡镇机会又太少,不少农村外出务工者开始选择离家较近的小城市。2015、2016年大城市房价飞涨之后,这种趋势愈加明显。还有一些人,看到老家房子在升值,对比大城市的房价,考虑到性价比和升值空间就入了手。

房价难以撼动的原因有很多,首先是每年人口的流动催生了大城市的房价上涨。全国每年有近1000万的大学毕业生,这些毕业生基本上都会涌入大城市,这里面主要是一线城市和二线核心城市,很少有人愿意回到家乡的三四线小城市去。

并不是。房价问题不仅仅只是刚需会担心,很多没有购房需求的人也会担心,这是一种蝴蝶效应影响。

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       实际成本=建设成本 +行政成本

美高梅手机网投 ,2018年1月,28家房企公布的销售业绩显示:一二线城市销量相对平稳,三四线城市的房屋交易量则颇高,根据中原地产研究中心统计数据,2月上旬,一线代表城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%。三四线代表城市成交量虽然环比下降9%,但同比上升35%。非一二线城市房产在低迷了几年之后,终于有所上扬。一个知名大V针对三四线城市房价,在2017年春节时做了一个民意调查:

这部分人来到大城市就是为了希望通过奋斗能在城市中留下了,获得一席之地,自然不会轻易离开…

房价波动真正造成直接影响的只是刚需购房者,对于大众人群来说现在我们担心的不应该是房价问题,而是接下来要说的两个问题。

诚然,投机性需求高涨与资本的涌入助推了三四线城市的房价,楼市呈现繁荣景象。开盘时,售楼处人头躜动,热闹非常;当夜幕降临,曾经的热销楼盘,只透出灯光数盏,诸多隐于黑暗之中的已售房屋都是投资者的”杰作”。

       有效需求=真实需求*能力系数

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①房租上涨

人们也将这类房子形象地称为”鬼屋”。”鬼屋”无人居住,被长期空置,房主将其买下来只是作为投资手段,希望在房价的快速上涨中获取收益。

       有效供给=存量供给+存量供应

原生态的声音,更具可信度。石家庄和郑州等二线城市,基本维平或略降,而很多三四五线城市,尤其是中西部的,房价是齐刷刷的上涨。唯一例外的是东北黑龙江宾县,受东北整体经济发展限制,属特殊情况。总体而言,多数非一二线城市的房价,在2017年年底一扫颓势,逆市上扬。 

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