合景泰富:今年要卖650亿,将出售4栋写字楼

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8月27日,合景泰富集团发布了2018年中期业绩公告,多向指标向好,维持稳健增长与一流利润率,尤其销售业绩增势强劲,拉动盈利预期。

公告显示,上半年,合景泰富集团按权益合并收入约101.4亿元,
同比增长8.5%;公司拥有人应占利润为21.7亿元,同比大幅增加39.5%;按权益合并毛利率及净利率分别为33.8%及21.3%;核心利润为19.6亿元,
同比大幅增长36.2%;每股盈利68.8分; 中期股息每股25分。

不久前,合景泰富将名字改为“合景泰富集团控股有限公司”,对外宣告多元化战略意图,表现之一就是发展长租公寓业务,据了解,合景泰富集团计划在年内推出超20个长租公寓项目。长远看来,地产板块与多元业务板块协同发展将更好提升合景泰富集团的综合实力。

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预售增长未来三年复合增长率或超40%

上半年,合景泰富集团销售业绩保持强劲增长势头。公告显示,合景泰富集团在2018年1-6月,录得总预售额324亿元,
同比增长82%,完成全年销售目标的50%。按预售额贡献划分,目前在售50个项目中,28%来自粤港澳大湾区,49%来自长三角区域,占比高达77%。

亮眼的销售业绩背后是合景泰富集团极具前瞻性的拿地布局。

2018年上半年,合景泰富集团继续深耕粤港澳大湾区和长三角城市群,深入布局环一线城市圈,通过招拍挂及收并购方式持续新增土地储备。截至2018年6月30日,合景泰富集团于11座城市购入15幅优质地块,新增总建筑面积292万平方米,其中超90%的新增地块是通过收并购以较优惠的价格及付款方式获取。

随着上述地块的购入,合景泰富集团旗下共拥有项目110个,覆盖31座城市,共计权益建筑面积约1526万平方米。若包括城市更新及未挂牌项目,截至2018年8月底的权益土地储备约2000万平方米,总可售货值约5500亿元。据合景泰富集团预估,未来三年其预售规模的年复合增长率将可达到40%-50%。

下半年,随着2017年所购买的大部分地块入市推售,合景泰富集团2018年全年总可售货值为1100亿元,其中一二线城市可售货值占比超90%,下半年将推出大约20个全新项目,比上半年将近多一倍,合景泰富集团有望在下半年迎来新的增长速度。

值得一提的是,上半年,合景泰富集团全面推广项目跟投制度,目前已在约19个全新项目中广泛开展,极大地调动了员工的能动性和投入度,加快了项目周转速度,同时,“合享家”全民营销等激励机制的实施,也增强了全员积极性,助力公司运营效率的全面提升。

凭借充足的土地储备以及高效的运营机制,合景泰富集团有望实现全年650亿元合约销售目标。

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多元布局 年内推逾20个长租项目

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房地产行业近两年迎来全面转型,今年23岁的合景泰富集团正谋求多元化发展。

今年8月,合景泰富集团发布公告称,公司名称由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。此次更名不仅为合景泰富集团提供全新企业标签,也更好反映了其业务扩张策略。

除了传统的物业开发以外,合景泰富集团在物业投资、酒店营运及物业管理方面布局多年,公告显示,上半年合景泰富集团收入34.6亿元,物业投资、酒店营运及物业管理总收入占比18%。未来,随着更多投资性物业入市,合景泰富集团经营性物业收入将在未来两年迎来高增长。

在酒店板块,截至2018年6月底,合景泰富集团旗下已开业酒店7家,包括国际品牌运营管理及其自营品牌木莲庄酒店。未来合景泰富集团还将陆续在成都、广州、苏州、上海、北京等城市落地更多木莲庄酒店。

在商场板块,目前已开业四座广场,并且实现95%的招商率和90%的开业率,下半年,合景泰富集团还将迎来北京摩方、广州誉山国际悠方、广州南沙悠方、佛山泷景悠方的亮相,全面形成全国商业布局。

长租公寓是房地产行业近两年最热门的领域,合景泰富集团已落下重要布局,合景泰富集团以上海、杭州、南京、深圳等一二线城市为试点,通过轻、重资产相结合的模式,计划在年内推出超20个长租公寓项目。据了解,合景泰富集团的长租公寓产品包括誉舍、昕舍、陆舍,分别针对高端商务人士、白领阶层及职场新人等细分市场,目前广州、佛山等地已有多个长租公寓项目开业。

合景泰富集团的多元化不仅体现在行业内部的业务贯通,更体现在跨界融合方面,在发展商场、酒店、长租公寓等业务的同时,合景泰富集团相继布局教育、文旅、生命科学等多个具有发展潜力的业态板块。随着多项战略合作的签订和落地,地产与多元业务板块将实现高效协同发展,为合景泰富集团综合实力的跃升蓄力。

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[摘要]
合景泰富透露,该公司2018年的目标合约销售额为650亿元,同比增长71%,高于行业30%的均值。

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中新网8月30日电
29日,雅居乐集团控股有限公司(以下简称“雅居乐”)发布2018年中期业绩报告,利润率等数据表现强劲,“1+N”的多元化业务布局成果初显。

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文/时代财经    刘新歌

合景泰富董事局主席孔健岷

数据显示,2018年上半年,雅居乐股东应占利润为37.59亿元,较去年同期大幅上升102.2%;毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元,较去年同期分别上升44.4%及85.6%;整体毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%,较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点;营业额为人民币242.06亿元,较去年同期上升8.5%。

期内纯利为人民币34.6亿元

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房企间的规模战在“百亿俱乐部”中尤为激烈,冲刺千亿的中小房企们更能感受到“只争朝夕”的紧迫感。

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布,广州土地市场也迎来热潮,开发商看准利好消息,纷纷争抢优质地块。

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广州市具领导地位的综合性房地产开发商——合景泰富地产控股有限公司(合景泰富地产;香港联交所上市编号:1813.HK)今天公布截至2016年12月31日止年度之全年业绩。

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在此背景下,过去侧重稳健发展的合景泰富不再保守。在3月26日召开的2017年业绩发布会上,合景泰富高调宣布–2018年目标合约销售额为650亿元,同比增长71%,高于行业30%的均值。

近日,广州成功出让3宗商住地,其中金融城商住地块经历了长达2个小时、56轮竞价的激烈争夺,最终被合景泰富集团控股有限公司(1813.HK,以下简称“合景泰富”)以总价37.07亿元,溢价率超45%的代价拿下。

今年上半年,雅居乐累积预售金额465.50亿元,累积预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米13107元。其中位于中山、常州、扬州、南通、云南等城市的项目持续表现不俗。

回顾年内,合景泰富地产收入达约人民币88.7亿元,较2015年同期上涨6.3%。毛利约为人民币30.7亿元,较2015年同期上升2.0%,毛利率企稳34.6%。公司拥有人应占利润约人民币34.6亿元。核心利润约为人民币29.2亿元,同比上涨12.6%。每股盈利为人民币115分。董事会建议派发截至2016年12月31日止年度之末期股息每股人民币40分,另外派发特别股息每股人民币11分。

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这也是合景泰富提速较大的一年,在此之前,它曾经历过几年的业绩不达标。好转的迹象始于2016年,而在过去一年,合景泰富的销售再次“低空飞过”,录得权益预售额287亿元,超出年度目标销售额的3%。

对于2018年销售总额为655亿元的合景泰富而言,此次拿地堪称“大手笔”。为了尽快进军千亿元俱乐部,合景泰富自2017年以来在拿地上较为积极,所拍地块溢价率也较高。但在持续扩张的另一面,合景泰富在近期多次发债融资,却频频受阻。

业绩发布会上,雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示,2018年上半年,雅居乐继续灵活调整销售策略,以合理价格适时推盘,并致力落实“以地产为主,多元业务并行”的发展模式,在多个领域取得令人鼓舞的成绩。

2016年,中国房地产市场经历了一场热情如火、跌宕起伏到逐渐降温的过程。自2015年年中以来,在相对宽松的政策背景下,房地产市场逐步走进上升轨道,尤其是2016年初之后,压抑已久的需求出现井喷式增长。至年中更出现疯狂的抢购热潮,房价不断上涨。对此,中央政府在第四季度逐步重新出台针对过热一线及二线城市的调控政策,楼市成交开始缓慢下来。房地产销售的火爆行情带动土地市场的暴涨。一线土地供不应求,部分需求流向二线热点城市,成为众多房地产商追捧的对象。

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美高梅手机网投 ,在核心经营指标上,合景泰富录得双位数增长,其中毛利约40.20亿元,同比增长30.93%;净利润36.2亿元,较2016年增长4.5%。

《中国经营报》记者就高溢价拿地以及近期为何发债受阻等问题致函合景泰富相关负责人,对方表示看好金融城地块的未来前景,而近期发债受阻是由于应深交所要求需要补递相关材料。

今年上半年,雅居乐秉承稳健的财务策略,通过加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。

回顾年内,合景泰富地产受惠于多年来一二线城市战略部署,基于客户需求制定适销产品,顺利完成年度目标。按预售额贡献来划分,51%来自广州、北京及上海,另外49%来自二线热点城市,尤其以杭州、成都及南宁较多。

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经营状况的回升,让合景泰富舒了一口气,而前几年扩充土储的动作,也让合景泰富做出未来高增长的规划。合景泰富主席孔健岷在业绩会表示,“规模方面,我们希望有重大突破,未来这三年是公司的爆发期。”

高溢价拍地扩张

今年上半年,雅居乐加快融资步伐,于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券,以及与多间银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)及2亿美元的银团贷款协议。

通过深度的市场分析,合景泰富地产集中精力开发现有产品的后续组团,同时亦在热门地区推出多种全新产品补充贷源,迎合潜在买家的需要。纵观全年,合景泰富地产主要推出以总建筑面积89-130平方米以内的刚需和首次改善型产品为主,辅以总建筑面积150平方米以上的大户型产品。

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一年拿地35宗

合景泰富竞得的金融城地块楼面价高达8.3万元/平方米,周边二手房价格在5万元/平方米以下。

雅居乐已经形成了多元化的融资方式,通过直接融资和间接融资相结合、境内外和本外币相结合、长期融资和短期融资相结合、传统和创新相结合这四个举措,创新融资渠道,为集团的发展提供了有力的资金支撑。

财务方面,合景泰富地产时刻跟踪融资政策的变化,很好把握境内融资债券的窗口期。于三月份及四月份,通过旗下全资子公司广州天建房地产开发有限公司,分别成功发行息率优惠的境内企业债券,共筹措资金达人民币87亿元。下半年,透过合景泰富地产控股有限公司,成功于七月份和九月份共发行三期息率较低的非公开境内债券,发行金额达人民币113亿元。今年1月,合景泰富地产抓紧时机发行美元2.5亿元的境外债券以置换以前年度购买的高息境外债券。以上融资大幅降低融资成本,改善了合景泰富地产的财务结构,同时逐步降低境外债券的比例,规避外汇风险。

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