北京土拍快报成交三宗住宅用地 保障房地块供应增加

一直以来,房地产业内都将土地比作面粉,房子比作面包,面粉价格决定面包价格。因此,关注房价就离不开研究土拍情况。

昨日,本市土地市场成交了三宗住宅用地,土地面积约11.69公顷,建筑规模约22.45万平方米,其中共有产权住房建筑规模约8.73万平方米,总成交额约70.6亿元。成交的三宗地,其中有一宗为位于亦庄的共有产权房。北京装修网了解到,这宗地块为北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地,土地面积约4.84公顷,总建筑规模约8.73万平方米。

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今日,北京土地交易市场成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约29万平方米,其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。

在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后,本市土地交易市场昨日又成交了3宗住宅用地,其中共有产权房的建筑规模接近一半。业内人士指出,从近期竞拍结果来看,土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

中新经纬客户端1月8日电
2018年北京土地市场遇冷!诸葛找房日前发布《北京2018年土地市场年度报告》指出,2018年,北京土地成交宗数同比2017年下跌29%,土地出让金同比2017年下跌40%;北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%,为近五年最低;北京市土地流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。此外,“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。

2018年上半年,如果要给全国土地市场送首歌,那一定是“凉凉”。据统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍一共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达到629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。

北京装修网了解到,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米。该宗地挂牌起始价为16亿元,共有5家企业参与现场竞价,最终由北京博大新元房地产开发有限公司以22.2亿元竞得,溢价率为39%,成交楼面价为25431元每平方米。

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随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于9月30日起实施,我市共有产权住房的土地供应也在明显加速。9月30日当天,北京土地市场就集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

临近年底,本市住宅用地供应也迎来了密集期。在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后,北京装修网了解到,昨日,本市土地交易市场成交了3宗住宅用地,总成交金额142亿元,土地面积约42公顷,建筑规模约66万平方米,其中共有产权住房建筑规模约31万平方米,又能提供约3500套共有产权房。

美高梅手机网投 1资料图:一处楼盘。中新社记者
泱波 摄

 要知道,上一次如此大规模的土地流拍,还是在2014年。但要论流拍率的话,当时仅有4%,而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。

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今天成交的这宗共有产权住房用地位于通州区,为通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地,土地面积约8.2公顷,总建筑规模约9.8万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米。

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美高梅手机网投,2018年北京土地出让金下跌40%

这个情况似曾相识,甚至很是怀念,2013-2014年也出现过类似的局面,当时几乎没有什么土地成交了,开发商资金链吃紧,房地产岌岌可危,到处都是烂尾楼。

亦庄共有产权房

­ 此外,竞得人须对该宗地商业部分整体持有,并长期经营20年。

昌平区北七家镇C-52地块R2二类居住用地,
土地面积约10.4公顷,总建筑规模约10万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米。最终北京未来科学城昌泰置业有限公司以19亿元竞得,溢价率为3%,成交楼面价为19058元/平方米。

《报告》指出,在楼市调控重压之下,去年北京土地市场整体偏冷,成交量及成交额均有所下滑,年末受供应量的增加,土地市场有所回暖。

全国土地市场遇冷的大背景下,北京的情况也不容乐观。

成交楼面价为25431元/平方米

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最终由北京德俊置业有限公司、北京房地置业发展有限公司、北京新奥集团有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以12.6亿元竞得,溢价率为40%,成交楼面价为12858元/平方米。

大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-A3(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地,土地面积约9.6公顷,总建筑规模约21万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为29000元/平方米。最终北京首都开发股份有限公司和保利房地产开发有限公司联合体以37亿元竞得,成交楼面价为17529元/平方米。

诸葛找房数据显示,2018年北京共成交土地72宗,成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%,仅高于2016年成交水平,处于历史低位。土地出让金同比2017年下跌40%。

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