美高梅手机网投租购同权对楼市影响预测:房租或上涨房价或下跌

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原标题:现在关心的不应该是房价,而是这个……

短短一周内,从广州出台租购同权政策到住建部要立法明确租购同权,这短短4个字决定了今后的楼市风向。租购同权真的能实现吗?房租会涨吗?房价会跌吗?“租购同权”这短短4个字牵动着所有人未来的生活。很多人只关心租购同权带来的房价和房租的变化,但其实背后隐藏着更大的危机,你看清楚了吗?租购同权,楼市炸了。

美高梅手机网投 ,8月26日在北京科技大学体育馆,某财经媒体的活动上,房产投资领域的“教主”欧成效说中国的楼市泡沫是刚性的,不同于其他的泡沫,在我面对P2P跑路、信用租房变贷款等问题的时候,房价这个东西一直很坚挺,很刚性!

现在城市化发展的进程越来越快了,每年都有大量的外来人口“进驻”一、二线城市。然而大家进入大城市后遇到的第一件事,也是最重要的一件事就是住房问题。我们都知道房价已经连续蹦高了多年,直到去年楼市遇冷,这才稳定下来。现在政策已经对购房的行为进行了严格调控,尤其是不少大城市连排队摇号都要先满足落户、买社保等不同的资格。

房价问题此前都是人们非常关注和担心的话题,因为这些年的房价一直呈现出一种上升的趋势,房价的上涨将直接增加人们的购房压力。

大家关心的房价问题在本次“房住不炒”的控楼环境下已经得到了一定的解决,大中城市曾经过快上涨的房价趋势基本上一去不复返,目前的表现基本上处在了稳定和小幅下跌的状态。而全国其他城市地区房价虽然存在一定的上涨,但涨势已经大不如前,国家对于楼市乱象和房价的控制已经在今年年中给出了明确的表态,打击楼市乱象行为,坚决遏制房价上涨,对于未完成调控目标的地方坚决问责。房价对于我们来说曾经屡屡的刺激着我们的神经,此前房价基本上没有留给我们太多等待考虑的空间,对于那些楼市火热的城市来讲,每多考虑一天那么购房成本可能就要多增加一点,所以房价对于购房者来说非常关心。

面对租购同权,大家最关心的是三个问题:房价会跌吗?房租会涨吗?租购同权真的能实现吗?

为什么房价难以撼动?

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很多人感叹望房兴叹觉得自己买房的希望越来越渺茫。

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不管是媒体还是网络,每天都有各种专家大神分析来分析去,到底哪种说法是对的呢?估计大家都是一脸懵逼。

虽然现在无论从哪个角度看,楼市的形式都是很严峻的,但是房价并没有想象中的那样一溃千里。其实这病是不是说房价没有泡沫,这是现在这个泡沫不会破也不能破。

于是这两年全国的房地产行业都处于比较低迷的状态,除了今年1-4月份被大量刚需堆积引出大城市的买房“小阳春”出现。通过数据我们可以看出,2019年各大一线城市的房价都有微微增长的起势,但二手房交易量却连连降低,就连租房空置率也在提升,还有不少房东都向中介抱怨房子长时间租不出去。为何大城市房价有起势,租房却遇到瓶颈呢?

对于需要购房的人来说这的确是一个值得考虑的事情,但是需要购房的人毕竟是少数派(相对总人口来说),不是所有的人都能在一线城市买得起房,也不是所有人都需要在城市里买房,难道以后的乡镇农村就没有人居住了吗?

在国家不断强调和加码调控政策的当下,房价涨幅基本上已经稳定,虽然还没有到达购房者心理的理想价格,但是这个趋势已经足以让他们接下来放心的面对买房这个事情,不用担心炒房者再敢人为的操控房价。而对于那些现在还没买房需要租房的人群来说,现在他们担心的不应该是房价而是房租,为什么笔者会这么说呢?7月份多个热点城市的房租成本都出现了环比上涨,像北京这样的城市整体房租涨幅同比超过了10%,哪怕是五环、六环的房子,基本上都是500-1000元的涨幅,目前北京每套房子的房租均价已经达到了近5000元。

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并不是。房价问题不仅仅只是刚需会担心,很多没有购房需求的人也会担心,这是一种蝴蝶效应影响。

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房租会不会涨?

房价难以撼动的原因有很多,首先是每年人口的流动催生了大城市的房价上涨。全国每年有近1000万的大学毕业生,这些毕业生基本上都会涌入大城市,这里面主要是一线城市和二线核心城市,很少有人愿意回到家乡的三四线小城市去。

其实对于刚刚进入大城市打拼的人来说,想要马上买房几乎是一件很难的事情,所以大家的首要目标就是租房住。但是大城市的房租动辄几千元,而务工人员多数都是普通的劳动者,对大部分人来说这种租房是不划算的。所以多数人还会选择相对管理没那么正规的廉价租房甚至群居房。即使这些住房本身的合法性存在疑问,但它们至少是一个安身之所。当然,也有很多其他原因造成了房屋出租的困难。

房价波动真正造成直接影响的只是刚需购房者,对于大众人群来说现在我们担心的不应该是房价问题,而是接下来要说的两个问题。

根据去年某机构数据显示,北上广深大多数人一个月的收入有将近一半都用来缴房租了,而今年的房租成本再次出现了明显的涨幅,对于这些大城市的外来人口来说无疑是雪上加霜,房租加上日常的生活开销所剩下来的钱能有多少?我想这个事情很多在大城市里的打工一族应该都是深有感触的,租房居住是很多人能够在大城市里安心工作的基本保障,他们的收入可能与房价存在着很大的差距,可能他们早就没有想过要在大城市里买房这个问题,留在大城市更多的是想在这里多挣点钱然后等年纪大了回老家买房居住,如果当房租成本挤压了他们的存款比例,那么大城市收入高于小城市的优势将明显降低,将可能直接影响到大城市人口的流入。

为什么租购同权会导致房租上涨呢?

这部分人来到大城市就是为了希望通过奋斗能在城市中留下了,获得一席之地,自然不会轻易离开…

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①房租上涨

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要回答这个问题,先要说说大家为什么拼了命要在大城市买房。

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首先现在一线城市的空置率越来越高,并非房子卖不出去,而是普遍出现的一个问题:刚需买不起房,有能力买房的人愿意尽量多买多囤。对于有房者来说,空出来的房子以租养贷是不错的选择。但是纵观整个城市闲置的房子总数越来越多,人口增速真的有那么快吗?

最近房租的事情可以说是沸沸扬扬,一些热点城市租房价格发生了明显的上涨情况,这对于在大城市工作的外来人口来说肯定是直接影响的,要知道大城市里几乎有七八成人口都来自外地,他们在大城市没有自己的房子只能通过租房来解决居住问题。

而最近的租房价格为什么会上涨的这么明显呢?第一个原因这个阶段正值毕业季,租房市场需求旺盛,供需关系紧张房东顺势抬价;另一个原因则是现在一些中介机构介入到二房东的角色中来,通过先从房东那里租到房子,然后再通过简单的装修提升价格再租给最终的租房需求者,中间就多了一个中介的参与,房租成本自然就增加明显。租房市场出现这种情况是资本的强势干预所导致的,而这种市场乱象的行为国家肯定会像现在遏制楼市一样态度坚决。

说白了,就是因为房子身上附加的权益太重要了。什么权益呢?首先是户口,然后是医疗和教育。

还有大量的农村青年,新一代农村青年很少有人会继续和土地打交道了,都走进城市进行务工,无论是进厂,还是做服务业,或者自己做生意,都将会使得这些人心理发生改变,不在执着于农村的一模三方地,更多的则是考虑如何进行在城市中购房安家,最不济也是得回到自己家乡小城市购房。

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所以他们每月都要按时的向房东支付房租费用,是每个月的必备生活开支,租房人口相对于买房人口来说肯定是更多的,所以房价问题并不是他们应该首先考虑的事情,他们现在担心的应该是房租问题。

请问今年你的房租涨了多少?

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特别是教育,在大城市想要享受优质的教育资源,买房是绕不过去的门槛。

还有一部分购房需求来自于改善型需求,对于有房一族,目光则聚焦在如何更换更好的房子,改善自己的居住条件,面积不够住、环境不够好、配套不够完善、教育资源不好,这些都会成为改善购房的理由。

其实并没有,近年来我们虽然能看到各大城市已经开始了“抢人大战”,可多座城市的实际总人口数是在下降的。因为现在不少一线城市的规模已经足够大,经济已经成型,不需要进行盲目扩大,只是需求高端人才的引进。而在这种高生活成本的压力下,不少普通劳务人员已经疲于应对高消费的生活,或许离开一线城市返乡或是去中型城市是更好的选择。

在大城市买房他们很多人可能想都未曾想过,他们之所以选择留在大城市是因为工资水平高、就业岗位广泛,在满足自己在大城市生活开支的同时还能存下一定的积蓄。

大家身边多多少少都有这样的故事,两夫妻在大城市打拼,但是买不起房,等到孩子上小学就要送回老家。

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但是现在房租价格的上涨成为了他们最担心的问题之一。

对于一个家庭来说,为国家贡献GDP这么多年,不能落户不说,却不能为自己的孩子换来一个学位,这样打拼的意义何在呢?

还有一个关键因素就是中国的人口需求很旺盛,好的区域想要买房的人会很多,但是可交易的房屋越来越少,这样的情况下只能是房屋价格越来月贵啊,这就是为什么一调控后,短时间把购房需求抑制,过一段时间购房人数是之前的几倍后,可交易的房却越来越少,房价不涨都难的原因了。

在这种情况下,我们就能看到大城市虽然房价体系成型,在国家政策的调控下虽然稳定却保持着上升趋势是城市经济发展和庞大刚需群体决定的。租房市场遇到了瓶颈,房东抱怨长时间租不出去的现象,或许也跟高房价脱不了干系。

②物价上涨

而且不仅要买房还要买学区房才行,可是优质的教育资源永远是稀缺的,大城市就更不用说了,这也是学区房价格高居不下的核心原因。

年轻人结婚更是离不开房子,大多丈母娘都要求有房,因为从买房到拿房,要几年的时间,算上装修时间就不得了啦,所以早点买房才能早点住进去。

据农业农村部信息中心发布的监测数据,从7月初至8月下旬,全国286家产销地批发市场19种蔬菜平均价格已连续8周上涨。

说到底,优质公共服务资源的稀缺性,是大城市房价上涨的重要推手。

一个区域慢慢成熟后,大多都是刚性住房了,可交易的房屋本来就少了,大家都转向租房了,租房价格一下就大涨起来了,这个时候,很多人就会觉得还是买房划算。

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