绍兴土拍首个限售限价地块 销售价不超过9000元/平

根据规划,该宗地土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费,地块地下建筑面积为6万至9万平方米以内仅作为地下停车、人防、机房(设备房)等配套使用,该部分面积不计入容积率。此外,该地块项目实施装配式建造及住宅全装修。

这个政策在当时引发了广泛关注,但众多开发商却依然坚定地“看多”杭州楼市,依然激情澎湃地拿地。

地块位置

观点地产新媒体了解,北京最近一次的土地成交为9月13日,天恒与建工联合体以20.65亿元竞得石景山区东下庄1605-630地块R2二类居住用地,北京世园投资发展有限责任公司以39亿元底价竞得延庆多功能用地。

据了解,柯桥湖塘GC-1地块位于湖塘街道,东至村庄,南至规划道路,西至镜湖山庄小区,北至现状道路,是一幅纯住宅地块。

8月31日,浙江绍兴柯桥区出让1宗宅地,宗地面积9.5万平方米。最终,绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司以11.9亿元摘得地块,楼面价7829元/平方米,溢价率4.39%。

柯桥还有一块纯居住用地

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根据查询的资料得知,杭州新城创宏房地产开发有限公司是由新城控股集团股份有限公司100%持股公司。另外,绍兴勤吉企业管理咨询有限公司由浙江勤业建设开发有限公司100%持股。

?地块基本信息

从房产开发的角度来看,无论是“限价”9000元每平方米,还是5年“限售”,都是不利因素,但今年火爆的楼市和该地块成熟的周边配套,又提升了外界的预期。到底风往哪边吹,29日市场将给出答案。

周边在售项目有新城璟隽公馆(均价32000元/㎡,装修标准3000元/㎡)。

资料显示,该宗地建设用地面积6.55万平方米,建面16.38万平方米,容积率2.5,限高60m,临时三通一平。居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”(自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行),销售价格21000元/平方米。按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理,建成共有产权房。

观点地产新媒体了解到,经过136轮、逾三小时的竞价,最后,地块由杭州新城创宏房地产开发有限公司联合绍兴勤吉企业管理咨询有限公司拿下,总交易价12.47亿元,楼面价7802元/平方米,溢价45.17%。


说起地块“限价”,许多人并不陌生,毕竟与柯桥毗邻而居的省会杭州,早在今年3月就推出了限制地价的举措。杭州市国土资源局规定:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

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保利23.6亿元竞得绍兴22万方宅地 楼面价10598元/平

宗地出让面积11.42万平方米,容积率1.4,规划建筑面积为15.98万平方米,起拍价8.59亿元起始楼面价5374元/平方米。

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鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街道,出让面积为53519平方米,容积率为3.0,可建面积为160557平方米,地块起始楼面价为2799元/平方米,在近期柯桥的土地上,这个价格相对较低。地块西面为柯岩竹林小学,紧邻育才路、柯南大道、104国道等城市主干道,周边教育和交通优势较为凸显;商业配套方面,地块周边有天汇广场、锦鳞天地购物中心等;医疗配套方面,地块周边有柯桥区中医院,生活圈相当便利,提升了该地块的潜在价值。

杭州南站综合交通枢纽区D-56地块

9月21日,青岛土地市场网上拍卖高新区1宗商住用地和2宗工业用地,根据规划,这3宗地将开发为青岛网谷汇智园和商住配套区。最终,招商局产业园区创业有限公司以底价6.18亿元将三宗地收入囊中,土地面积合约30.52万平方米。

5月11日,浙江绍兴柯桥湖塘GC-1地块自4月4日流拍后,再一次以网上竞价的形式回炉出让,被新城控股联合勤业以约12.47亿元的总价拿下。

地块名称:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江地块编号:柯桥柯岩A-18地块土地位置:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江用地性质:住宅用地出让方式:拍卖总用地面积:94997.9平方米建设用地面积:94997.9平方米规划建筑面积:151996.6平方米容积率:≥1.4且≤1.6出让年限:70年推出特殊政策:起始价:114000万元推出楼面价:7500.17元/平米

这块地位于华舍街道,东至规划横江路,南至规划双周路,西至小佐路,北至钱陶公路,土地用途为纯居住用地,出让年限为70年。根据出让公告,这块地的容积率为2.3-2.5,按照房地产开发的常规做法,这将是一个高层住宅项目;绍兴装修网了解到,这一纯居住用地的起拍价为18.75亿元,楼面起拍均价为5513元/平方米。

6月24日萧山区将出让5宗宅地,分别位于萧山市北、萧山新区、火车南站和南部卧城。

观点地产新媒体查阅资料,挂牌编号为京土整储挂[2017]071号的地块位于昌平区北七家镇立汤路东侧、东三旗村的东北部。具体四至为:东至东三旗东路,南至代征绿地,西至东三旗中路,北至东三旗二街,为R2二类居住用地,土地面积3.09万平方米,建筑控制规模6.8万平方米。地块的出让起始价为16亿元。

严/肃/广/告/时/间

限价的“前城之鉴”

南站综合交通枢纽区2宗地块相邻,距离杭州南站均在一公里左右,距离规划地铁5号双桥站不到一公里,依托城厢街道,生活出行配套资源都比较齐全。

据观点地产新媒体查询,地块位于迪荡新城,东至西环路,南至规划开发路,西至高强度紧固件厂区,北至柯北大道,出让面积15.9万平方米,容积率1.4,可建面积22万平方米,地块起价22.3亿元,起拍楼面价10014元/平方米。

绍兴

摘自:搜狐焦点绍兴

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