美高梅手机网投苏州今明两日土拍完房价或将变动 奉上各区版块房价图

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美高梅手机网投 ,据苏州装修网了解,了解,轨交4号线及支线于2012年9月正式开工,后于去年4月确定站名、8月完成洞通、12月完成轨通,今年4月完成电通。4号线及支线线路全长约52.8公里(主线42公里,支线10.8公里),设站38座(主线31座、支线7座),整体呈现南北方向走势。而在10月10日11:28,该线路由运营分公司接管“一段两场”和“三权”,标志着全线即将进入试运营前的最终调试阶段。

最近楼市最热的动态,莫过于现房销售项目的相继入市。

自从苏州8月份实施了调控政策,好像涨价声音少了。而近期买房人又多了起来。有数据表明住宅成交已经连续上涨一周了!下半年苏州大型土拍,将在9月22、23日举行。近几天就已经传来涨价的风声了。快来和苏州装修网看看现在各区各板块的房价图,也许明、后两天土拍完,就不再是这个价格了……

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随着房地产发展愈趋成熟,居住属性更强,其对于配套的具体实际落实情况的需求都更为迫切,从而对各项生活配套的数据质量要求更高。传统的案例式分析略显支撑力度不足,房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

说到公共出行,很多人都会想到轨道交通,拥有运量大、速度快、安全准点、绿色节能等优势。目前在苏州,已有1、2号线两条轨交开通运营,令人兴奋的是,轨交4号线运营也进入倒计时啦!

这一批“现房销售”的缘由,得追溯到几年前。

自从苏州8月份实施了调控政策,好像涨价声音少了。而近期买房人又多了起来。有数据表明住宅成交已经连续上涨一周了!

苏州城市扩容,南城受益匪浅。

总体来看,影响房屋价值的周边配套要素主要有5大方面:交通、教育、医疗、商业和环境。为准确把握各板块价值,我们对苏州各板块内的配套数据进行了相关的清洗、分类,在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点,更加直观、形象地感受当下苏州日常生活配套分布情况。

苏州装修网了解,了解,轨交4号线及支线于2012年9月正式开工,后于去年4月确定站名、8月完成洞通、12月完成轨通,今年4月完成电通。4号线及支线线路全长约52.8公里(主线42公里,支线10.8公里),设站38座(主线31座、支线7座),整体呈现南北方向走势。而在10月10日11:28,该线路由运营分公司接管“一段两场”和“三权”,标志着全线即将进入试运营前的最终调试阶段。

G20以后,杭州土拍市场一片热火朝天,土地价格被屡屡刷新。

下半年苏州大型土拍,将在9月22、23日举行。近几天就已经传来涨价的风声了。快来和苏州装修网看看现在各区各板块的房价图,也许今、明两天土拍完,就不再是这个价格了……

从昔日的小苏州到如今的大苏州,苏州市区中心城市首位度大幅提升;从“一体两翼”到“一核四城”的发展定位,苏州步入大城时代。而城市向南发展是其重要选择,已由传言变为现实。

图:苏州州日常生活配套体系

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2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率达50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。

园区湖东、青剑湖板块

随着吴江的并入,吴中不再是苏州城南的偏安一隅,而是连接姑苏区与吴江区的“桥头堡”,更在地理位置上一跃成为“苏州中心”。随着建设时序的提前,建设力度的加大,以及资源的重新分配,处在这个巨大机遇时期的南城因充沛的土地和人口空间更具先天优势,土地价值凸显,价值急需重估。

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轨交公司表示,苏州轨交4号线及支线预计2017年4月开通试运营。作为一条呈现南北方向走势,不仅连接了相城区中心区、古城核心区、吴中区中心城区、吴江滨湖新城,还串联了苏州火车站、吴江城际站等重要枢纽的客流集散线路,轨交4号线经过了活力岛板块、吴中大道板块、永旺绿岛板块、吴江太湖新城板块四大热门置业板块!对于板块内的楼盘来说,这着实是个好消息!

该年8月14日,这条规定被取消。而在这短短四个多月中,因溢价封顶而需现房销售的地块,诞生了20个稀缺的现房楼盘。

作为苏州房价最高的板块,2016年上半年园区房价继续高歌猛进,区域整体均价已经直接向4万逼近。其中湖东作为园区的风向标,收到很多关注,近期青剑湖也很活跃。

吴中出让地块最多,几现“面粉比面包贵”

苏州市区哪些板块交通优势明显?

活力岛板块

2019年下半年开始,这一批楼盘即将相继入市,其中2019年预计首开的项目占据一半以上。

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哪个区域的土地市场表现最突出?吴中区也!

图:苏州各板块轨道交通配套分布

门槛价:16000元/平方米

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“吴中区出让地块多,土拍很热,很多地王都诞生在吴中区。”对苏州房地产市场颇有研究的马女士在谈到土地市场时如数家珍。她告诉记者,从2007年到现在,吴中区的地价已经翻番,记得当年越溪板块的招商、新城等地块的楼面价在2000元/㎡左右,而现在动辄6000、7000元/㎡,偶尔还出现8000、9000元/㎡甚至超万的楼面价,几度出现“面粉比面包贵”的现象。

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天花板:28000元/平方米

不再是听听销售说辞,看看模型,逛逛样板房就得下单期房,对于广大购房者来说,这看得见摸得着的现房,无疑是置业的福音。

吴江太湖新城、其他板块

事实上,吴中区近年来不仅楼面价不断攀升,土地出让数量、出让面积、出让金额在是全市最多的。数据显示,2012年吴中区土地市场最为活跃——2012年苏州土地市场成交面积大幅度锐减,然吴中区却出让45宗地块,占苏州总出让地块的36%,是全市出让地块数量、出让面积、出让金额的“三冠王”。2013年吴中土地市场依然最为抢眼——2013年苏州土地成交总面积为574.47万方,而吴中区全年出让面积238.89万方,占市区的41.59%;全市总出让金额为436.34亿元,而吴中区占全市近40%,成交173.21亿元。

图:苏州各板块轨道交通配套评级

苏州活力岛板块作为苏州中心商贸城,核心区为8平方公里活力岛商圈,是苏州城北CBD,也是相城区的最佳商业和居住核心区,距离苏州最繁华的商业中心观前街和石路各仅10分钟车程。作为相城中心商贸城的景观中心,活力岛占地100余亩,是相城区政府从2007年开始重金打造的区域未来CBD核心配套,集大型商业、休闲、娱乐和旅游为一体。

小蓝整理了2019年即将首开的11大现房楼盘,马克下你最感兴趣的那一款吧!

由于园区、姑苏区甚至新区等多个区域的房价疯涨,吴江正成为许多新老苏州人的最新共识。

在集中发展区域中部与人民路对接的东吴路之后,南城中心城区迎来了产业置换期,随之而来的将是大量可更换土地的空出。从最新的控规中发现,规划有大量商业的西南地块将会成为中心城区最有活力的区域。

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随着人民路北延,轨交2号线的通车,轨交4号线的施工,活力岛板块的交通便利性将更加突出。

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身处巨大机遇期,南城土地价值凸显

苏州地铁交通体系分布较为集中,姑苏核心区板块站点最为密集,其次为新区核心、吴中核心及园区核心板块紧随其后,中心边缘区域板块一般只有1-2条路线经过。远郊外围其他区域板块目前暂无轨道交通配套。

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中冶·锦绣华府

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光阴荏苒,多年未变的苏州版图,因吴江并入而扩容。在“大苏州”发展战略的指引下,在城市发展资源日益稀缺的趋势下,在多重利好因素的合力推动下,南城厚积薄发,土地价值凸显。

优质教育资源分布在哪板块?

据苏房网不完全统计,目前活力岛在售普通住宅项目有十个,其中距离轨交站点最近的是水韵花都,轨交口就在小区附近,不过该项目二期基本售罄,预计要到11月底加推3期新房源。另外,姑苏裕沁庭虽然也在轨交4号线,但小区正好在安元西路站和春申湖路站中间,该项目东区房源是区域内房价最高的,价格在28000元/平方米左右。华润橡树湾也在轨交4号线沿线,万科北宸之光、佳兆业君汇上品、恒基水漾花城等楼盘就离轨交四号线较远了。

杭州市下城区三塘单元武林新城核心区域

新区狮山、北新区、新苏州乐园板块

——城市扩容向南发展。苏州大城格局的确立将全面推进城市建设,有利于提升苏州在长三角一体化发展中的地位和作用,强化对人才、资金、技术的吸引力。同时,这也意味着资源分配的倾斜,将吸引更多房企参与城市建设,提升苏州土地价值和使用效率。

图:苏州市区各板块教育资源分布

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最近在新区买房的人不少,尤其是狮山核心地段,北新区发展节节攀高,新苏州乐园以万科的进驻颇为瞩目,未来房价不可期。

——基础设施升级与完善。吴中抓住机遇,全力营造商业中心,加快交通建设,美化景观环境……就交通而言,南环西延以及中环都在如火如荼地建设中。而业已开通的2号线,更是大大缩短了南城与其他片区的时空距离。就商业而言,除已有的东吴北路商圈和越溪商圈外,永旺梦乐城即将开业,位于南城中心城区的吴中万达广场,集吃喝玩乐购于一体,未来将满足人们一站式消费需求。

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吴中大道板块

规划:总建面积逾19万平方米,建设3幢亲水洋房、6幢品质高层。

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——土地规划起点更高。处在这个节点,南城到了土地价值成长和城市升级的突破期。随着南城中心城区迎来产业置换期,随之而来的是“腾笼换鸟”带来的大量可更换土地,起点更高、规划更谨慎。

图:苏州市区各板块教育资源评级

门槛价:17500元/平方米

交通:靠近规划地铁4号线长滨廊路站,未来轨道交通便利。

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——新房市场推动。土地与房子的关系,犹如面粉与面包。面粉贵了,面包自然不会便宜,不然就会亏本。反之,面包大受欢迎,供不应求,商家自然会涨价以赚取更多利润,这在一定程度上会促进面粉乘势涨价。所以,一般情况下,地价高了,房价会应声而涨;房价高了,也会推动地价攀升。近几年,南城房产发展迅猛,房价不可同日而语,地价也在攀升。

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天花板:36000元/平方米

商业:北面即为阳光城·银泰城,东面靠近杭州新天地,南面有西联广场、物美超市等商业配套。同时项目自身将通过导入高端服务式公寓及商业品牌,弥补区域内高端社区商业的空白。

吴中尹山湖、木渎、太湖新城、独墅湖板块

升值空间大,置业南城正当时

从图上看,姑苏区各板块教育资源分布最为密集,其次为吴中核心、新区核心、湖西及吴江老城区板块,外围中盛泽板块教育资源也较为丰富。从重点学校分布看,优质教育资源亦集中分布于姑苏核心板块及其余各区中心。

随着各配套的不断完善,吴中大道板块逐渐成为一个醇熟的居住板块,房价也从原来的6、7千步入了万元时代。优美的生态环境和逐渐完备的生活配套继续吸引着大家来此安家落户。

教育:3公里范围内有万家星城幼儿园、胜蓝实验小学、胜蓝实验中学、风帆中学、源清中学、浙江大学城市学院、浙江树人大学等教育资源。

吴中区地域辽阔,因为苏州的楼市太“疯狂”,吴中重点板块如尹山湖、木渎等也尤为抢眼,风头直逼湖东。

http://www.photokashmir.com ,“很多知名房企都将吴中作为其进驻苏州的首个阵地,看好吴中发展潜力。”南苏州某开发商告诉记者,一方面是吴中区已逐渐成为购房者置业首选地,房产销量最大。另一方面,在城市向南发展的利好下,吴中楼市高速发展,土地价值不断被挖掘和提升。

苏州市区景观环境资源分布情况?

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医疗:南面即为下城区中西医结合医院,西面距离杭州第二人民医院约2.8公里。

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事实上,自去年下半年开始,吴中楼市渐渐奠定“霸主地位”,无论是板块活跃度,亦或楼市成交量,亦或后市房源储备量,都已经赶超甚至甩掉了园区,坐上了“第一把交椅”。业内人士分析认为,吴中楼市取得惊人成绩是意料之中的,主要得益于城市向南发展的利好,各种设施不断完善,犹如吴中注入了“兴奋剂”。另外,吴中环境好、价格合适,产品契合刚性需求。

图:苏州市区各板块景观环境资源分布

http://www.misagirLs.com ,轨交4号线在吴中大道设有两个站点,一个是邵昂璐站,另一个是溪秀路站。据苏房网不完全统计,区域内共有6个项目在售,苏州鲁能公馆、翰宫、石湖天玺均在轨交沿线。

景色:运河环绕,临河景观优美。

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楼市地位与日俱增,土地价值凸显,必将导致房产升值,且会随着南城的发展而不断提升。因此,置业南城正当时!

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相城高铁新城、活力岛板块

http://www.tmstfm.com ,谈到置业,业内人士认为,稀缺资源型产品更受青睐。纵观南城,有山有水,自然资源十分丰富,而同时兼顾稀缺资源及完善配套的,石湖天玺和吴中万达广场算是其中的佼佼者。石湖天玺由土生土长的吴中地产打造,将上方山国家森林公园、石湖风景区等罕见的城市中心生态资源尽纳其中,起笔苏州人居传奇。据悉,该项目是吴中地产天字一号德系精工作品,除项目自身配备的国际顶级配套、舒适空间布局外,还享有教育、商业等完善配套,开启人居新高度,价格自然也不菲。而商业地产巨擘万达打造的吴中万达广场,是一个50万方的商业综合体,集商业中心、步行街、星级酒店、住宅、写字楼等于一体,可称之为“城中城”。开业后,吴中万达广场将改变商业格局,极大改善南城居民的消费需求。

图:苏州市区各板块景观环境资源评级

其中,石湖天玺位于北溪江路和溪秀路的交汇处,处于石湖国际住区的核心位置,北面是大石湖风景区和吴中大道,南面是占地200亩的小石湖市政公园,西面是吴中经济开发区等行政机构和南苏州生活广场,东面是小石湖公园和溪江会所,是集公园式双湖景观和政商结合的黄金位置,该项目目前在售200-355平米精装大平层,价格约27000元/平方米。

二手房价位:周边的住宅二手房,2009年交付的万家星城挂牌均价在43000元/㎡左右;酒店式公寓,如银泰城挂牌均价25000元/㎡左右,新天地均价在23000元/㎡左右。

如今的相城再也不是价格洼地了,土拍的带动、交通配套的发展,使得高铁新城、活力岛房价直逼2万。

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吴中永旺绿岛板块

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苏州景观环境资源密布于姑苏核心板块,且拥有多个5A级景区,而苏州城西各板块则在4A级景观资源数量上占据优势地位。园区板块多以休闲公园为主。

门槛价:19000元/平方米

中冶·锦绣公馆

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