开发商集体对楼市悲观,更有人主动降价卖房,释放了什么信号?

马云说,过去8年中国的房价整体呈上涨趋势,未来中国最便宜的就是房子,未来房子如葱、如树叶。17年5月份时乍听此言觉得可笑,内心曾经嘲讽道:马云真的是站着说话不腰疼,自以为成功之后就可以信口雌黄了,如此哗众取宠日后定会被啪啪打脸。

小伙伴们大家好,我是每天给你们的好朋友,每天给你带来不一样的房产资讯

楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

奇哥说过,当李嘉诚不顾非议,断然决定在房地产最好的时候离场时;当王健林以断臂姿态疯狂甩卖17家文旅外加70多家酒店时;当潘石屹转做“包租公”回头笑看地产风云时;当楼市调控大潮来临,政策密集宣发,国家高调喊话“房住不炒”回归住房居住本源时……但凡聪明者都应该嗅到了房价触顶迎来下跌的味道,房地产的危机或将到来。

原标题:地产商降价大幕悄然拉开,住宅最低74折!信号还是噱头?

美高梅手机网投 1

马云说,过去8年中国的房价整体呈上涨趋势,未来中国最便宜的就是房子,未来房子如葱、如树叶。17年5月份时乍听此言觉得可笑,内心曾经嘲讽道:马云真的是站着说话不腰疼,自以为成功之后就可以信口雌黄了,如此哗众取宠日后定会被啪啪打脸。

美高梅手机网投 2

美高梅手机网投 3

作者:房姐

但时至今日,再回顾马云说过的话,觉得并非妄议之词,房地产最近一段时间的表现的确有照着马云的预测发展的意思,尤其是厦门、环京、天津等城市已经呈现了房价快跌、成交量暴跌的真实场景,让人不得不怀疑再过三五年之后,马云预言房子如葱或会真的成为现实。楼市最近再此释放重磅积极信号,比房价下跌更重要,更让人觉得马云的话言之有理

美高梅手机网投 4

美高梅手机网投 ,有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

而最近这种危机感更是在整个地产市场蔓延:除调控持续收紧,热点城市显著降温导致的购房者持币冷静观望及炒房客悄然离场外,这种悲观已经殃及地产商们,最近两个月随着中央定调楼市调控要“坚决遏制房价上涨”之后,越来越多的地产商开始对楼市持悲观态度,释放了重磅信号

来源:房地产洞察(ID:fdc920)

如今的房地产市场可以说已经彻底进入“退烧时期”。随着国家将楼市调控的目标由“房住不炒”升级成“坚决遏制房价上涨”之后,多地新房二手房均出现了不同程度的价格降温和成交量暴跌,且楼市进一步降温的预期正在被放大,很多准备在2018年上车的刚需购房者都期待满满,寄希望于调控发威,楼市持续退烧,伺机上车。

近年来,李嘉诚开始变卖房产,逐渐退出了房地产市场。当时,很多人期盼内地的房价会下跌,不料依然在不断地上涨。其实,李嘉诚这样做,无非也是看到了内地的房产泡沫,提早退出,避免赚“最后一元钱”。而在李嘉诚之后,万达集团董事长王健林在2018年年终总结大会上也高调宣布“2019年将彻底退出房地产!1平方米也不能有!房地产的泡沫经济也在逐渐衰退。

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

首先,棚改货币化补偿政策处于半叫停状态,这直接影响了在三四五六线深度布局的企业。虽然人民日报日前发文澄清了“棚改导致房价上涨”的言论,但不可否认货币化补偿才是本轮三四五六线及其周边城市房价上涨的最大“元凶”,国开行已经明确要收回地方审判权限,中央也半公开地释放了热点城市“棚改货币化”要及时刹车,这对于三四五六线城市来说是巨大利空。

这几天,房姐的朋友圈被一张火红的卖房广告刷屏了。

美高梅手机网投 5

美高梅手机网投 6

美高梅手机网投 5

美高梅手机网投 8

美高梅手机网投 9

奇哥说过,调控重压之下,谁也别大言不惭地说日子好过,尤其是开发商和炒房客这些依托房价上涨才能获利的群体,受楼市降温的影响更大。毕竟对于他们来说,房价上涨才是实现变现的先决条件,楼市突然转向,市场彻底变天,购房需求会暴减,利空降临房价或会陷入不断下跌的深渊,参与其中的利益集团都逃脱不了被惩罚的命运。

房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

因此我们看到,碧桂园、恒大等重型房企均叫停了在这些区域的“全覆盖”布局,更对人员体量进行了缩减,这释放的信号非常明确,三四线及其低阶城市未来房价继续上涨的预期已经破灭,未来各家房企都会适时从此抽离,这些地区的发展将远不及一二线城市,房价其实也已经处于高位,随着近两年地产开发进入井喷模式,当地购买力也早已消耗殆尽,房价难有起色,碧桂园、恒大等深扎于此的企业开始变相“逃离”就是最好的证明。

这是恒大在全国启动的楼盘大型促销活动,以10月黄金周的名义,对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。

业内专家普遍认为,这次调控和上次一样,采取了用时间来换空间的手法,按照上次调控持续近5年的周期来看,这次调控大概在2021年前后会结束,但由于这次调控的复杂性和反复性,调控时间将会无限期拉长。

美高梅手机网投 10

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

其次,一年多没在公开市场拿地的融创也不得不承认“地价已到高点,未来应会下降”。要知道一年多前针对万科提出的“白银时代”,孙宏斌还在大怼特怼眼下明明是大企业的“钻石时代”。如今公开唱衰地价,其实就等于告诉大家房价要下跌,毕竟地产商最大的建安成本就是土地,面粉贫贱,面包还能更贵吗?

中国房企龙头之一的恒大带头降价,这到底是信号还是噱头?

美高梅手机网投 11

地产商主动以促销的形式走量,这显然比房价下跌更重要!因为这在向我们暗示,在房地产调控这场旷日持久的博弈战中,地产商已经主动认输了,相比于普遍的“捂盘惜售”来说,恒大最低74折“抢收”降价卖房行为是逆市场行为。业内专家也解析称,调控重压之下,这是明智之举,现在少赚点卖房,也比未来大降价亏本都卖不掉要好得多。

美高梅手机网投 12

美高梅手机网投 13

在金九银十之际,恒大拉开了全国房企降价的序幕。接下来,会不会有更多的房企加入这波降价狂潮?

相关文章