中山:业委会成立前物管收费需经审批

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高端物管可帮你订食品、代驾

每月3元/平方米最高限价将突破

物业服务差,业主不愿意缴纳物业费;物业费收不齐,物业公司难以生存,服务变得更差……对于一部分小区来说,这种恶性循环一直困扰着业主和物业。

他表示,《办法》具体什么时候大范围推广,需要根据试点效果来决定。

同时还规定,房屋交付业主使用时应每户免费配置4张出入卡;物业服务企业不得向业主收取装修保证金、装修人员出入证押金等,并明确公摊水电费标准。

“我现在住的是155平方米的四房,物管2元/平方米,还是在可以接受的范围内吧。但如果超过3元/平方米的话,真心有点吃力了。”家住依云上城的霍小姐坦言。

服务质量决定收费标准

多家物管公司启动“服务提升年”

随着近两年人工费等费用不断增高,物业管理企业的成本也逐渐提高,依据几年前的标准来收取物业管理费,使得很多企业运营略显吃力,我市不少楼盘都存在物管费调价的需求。这其中,绝大多数都是在2010年前所修建的楼盘。

佛山新的物管费政府指导价标准正式实施!

物管费的高低是刚需一族不得不计算的生活成本。

“不需要到政府备案,就怕物业公司会随意涨价。”居住在碧翠华庭的罗敏小姐表示,看到相关新闻后,她就开始担心。“假如一平方米涨2毛钱,100平方米就要20块钱,每个月就要多出20多元,一年要多交200多元。”罗小姐说,再加上停车费,一旦上涨,每年开支又要多好几百元。

而根据《通知》显示,住宅物业服务收费和停车场车辆停放保管服务收费备案全部通过广东省网上办事大厅中山分厅办理。2015年3月1日起,超过政府指导价的住宅物业服务收费备案除按中价〔2013〕32号文规定提供的资料外,还须提供市发展改革局的批文及中标通知书复印件。收费备案除备案收费标准外,还须备案服务内容和服务标准,政府指导价内和业主大会成立之前调整住宅物业服务收费标准的备案也按此格式。这意味着物管和停车收费将更加规范。

为使我市物业管理收费标准更加合理,我市今年出台的《办法》,将物业管理企业的服务质量等“软实力”纳入物业收费的核定标准中,并在江北、涪陵、永川、奉节四个区县率先试点,根据各地实际情况,调整各楼盘的物业管理费价格。

综合整理:佛山房产

小区每年会有改造、升级

值得一提的是,当时收费标准实施后,未签订前期物业服务合同或前期物业服务协议的新住宅小区,要由物业服务公司与业主在政府指导价范围内,以合同形式约定。

其中,指导价最高的1级多层住宅为2.05元/平方米/月,1级高层住宅为3.00元/平方米/月;最低的5级多层住宅为0.77元/平方米/月,5级高层住宅为1.12元/平方米/月,最低收费标准则从0.5元/平方米/月变为0.77元/平方米/月,而对超过每月每平方米3元的收费标准,都须经过市发改局的审批。

“试点不等于涨价。”市国土局相关负责人表示,试点的目的是希望各物业管理企业的收费有更多可以核定的依据,而非以前的“唯硬件论”。如果一家物业管理企业硬件达标,服务方面也让业主满意的话,它可以提出调整物管费,相信业主们也可以理解并支持。但如果有一半业主不同意调整价格,那么该物管企业就不能调整物管费。“所以,物管费调不调的关键,还是在于自身服务是否能让业主满意和支持。”

超过最高政府指导价标准的审核意见

记者调查发现,刚需群体则将物管费视为一笔不小的住房成本开支,“物管费1.5元/平方米/月,和3元/平方米/月,差别还是很大的。”打算购入一套120平方米大三房的刘先生说,物管费是一笔长期消费,是不得不计算的生活成本。

南方日报记者 邓泳秋

业主拖欠70万元物管费物业决定撤场、疑物业费提价不合法业主状告业委会……近期,一则则关于物管费的新闻再次让业主重新重视起与物管之间的关系。日前,中山价格信息网上发布了一则《中山市发展和改革局关于完善住宅物业服务和车辆停放保管服务收费备案》的通知,对全市普通住宅小区物业服务收费进行重新备案登记。记者也从多家楼盘获悉,目前针对物管服务,正在进行多方面的尝试和改进,赚取口碑的同时拉近与业主的距离。

记者12月16日从市国土房管局召开的通气会上获悉,我市目前正在江北区、永川区、涪陵区、奉节县四个区县试点新的《重庆市物业服务收费管理办法》。《办法》中对物业管理收费的核定标准做了更为细致的划分,除了硬件设施等外,物业管理企业的服务质量也被纳入收费核定标准。

佛山房产从禅城发展规划和统计局了解到,自2019年以来,已有多个楼盘的物业管理收费超过最高政府指导价标准。大致整理如下:

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国家发改委放开小区物业价格,将让市场说了算。王云 摄

记者在走访时了解到,目前许多楼盘的物业已意识到问题,纷纷进行改革提升服务质量。如雅居乐地产便启动“物业服务提升年”活动,进一步完善软硬件服务;而中山远洋物业则丰富其微信公众平台内容,除了可以看到各种与远洋物业相关的资讯外,还可以看到各种消费类资讯,如旅游、电影、美食等。

据介绍,在《办法》出台前,我市执行的相关办法是1998年出台的,在2004年有过一次补充。目前,我市共有物业服务企业2391家,管理项目9561个,管理面积71595万平方米。在这些物业管理的楼盘中,大多数的高层楼盘物管费在1.5元/平方米左右,最低的1.2元/平方米,相对较高的收费在1.8元/平方米。而在最近一两年内建好的楼盘中,江北、渝北、北部新区的高层普通住宅的物管费维持在2.5元/平方米左右,而巴南、大渡口和一些新城区的一些普通高层住宅物管费大约在2元/平方米左右。

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