2018年楼市预测:租赁拉动一二线 棚改支撑三四线

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随着房产占家庭总资产比例逐步提升,房价也成为茶余饭后闲谈的话题之一,人们对于房子的需求也依旧旺盛。正因如此,大家买房时更容易患得患失,一方面害怕买房之后房价跌了,另一方面又担忧,没买房房价涨了,这也导致询问房价走势的粉丝越来越多,专家们对于房价走势的预测也大相径庭。在参谋长看来,看涨派与看跌派并非是要一决高下,只是为了更接近答案,给购房者一个准确指导。但话又说回来了,既然是对房价的预测,自然会有预测错的一方。

最近,笔者的一个朋友打算在老家县城帮父母置办一套房产,为此还专门回了一趟老家,然后去县城为数不多的售楼处转了转。回来后,他告诉笔者,售楼处的人气基本可以用门可罗雀来形容,但房价却并不便宜,已经从三四千的均价涨到了六七千的水平,而且基本也都是最近这两年涨起来的,这种有价无市的格局最终还是让他打了退堂鼓,于是便心生疑问,是不是县城的房子不适合入手呢?其实,笔者认为,房价不会无缘无故上涨,也不会无缘无故下跌,总是会一直受到很多因素的影响。

随着调控政策的持续,房价总体会呈现稳中趋降走势,年底楼市将相对疲弱。预计18年楼市仍然是稳中趋降得姿态。

在经过力度空前的房地产调控后,2018年楼市的动向备受关注。刚刚举行的中央政治局会议传递了2018年经济发展的清晰走向,其中就包括房地产市场。会议提到,“加快住房制度改革和长效机制”是明年的重点工作之一。

现如今的我国的楼市,就面临着这样一个尴尬的局面。我国的房地产市场,在经历了十几年的辉煌之后,早已快要走向下坡路了,也似乎快要到了一个无人肯接盘的境地。进入2019年以来,房地产市场先是经历了返乡置业的降温,后来又出现了“楼市小阳春”的声音。面对突如其来的声音,想要下手买房的购房者们,也是不敢再轻易地下手。那么我国未来的楼市的走向究竟如何?

2018年管清友“买不起,就多买两套”的言论让网友们纷纷直呼看不懂,此前,马云也曾表达过自己对房价的看法“八年后最便宜的就是房子,年轻人别买房,八年后房价如葱”。从这两个观点中我们不难看出,一个看涨,一个看跌,一个劝大家多买房,一个劝年轻人别买房,到底谁说的对呢?参谋长个人觉得这场争论也是时候有个答案了。

过去两三年,由于一二线城市受到了相对严厉的调控政策,在楼市热点转移的情况下,三四线城市,甚至五六线城市经历了一轮明显上涨。但是,随着楼市调控持续深入,全国房地产市场整体开始出现明显的降温,业内对不同城市的楼市变化也表达了不同看法:与普遍看好一二线城市不同,看空三四线城市,特别是五六线城市的声音明显要多。这个比较容易理解,毕竟每个城市的经济基础和房地产市场的发展环境不同,所以在判断未来具体房价走向的时候,最好的方法就是具体城市具体分析。那么,未来10年,五六线县城的房价会越来越便宜吗?

   
未来楼市价格将继续趋稳。自2016年第四季度以来,政府出台了更加精细化的调控政策,并初见成效。

明年随着调控政策的持续,房价会呈现稳中趋降的走势,租赁住房制度将进一步推进。

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从两大住房体系来看,房价大涨可能性微乎其微

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共有产权房、租赁房的供给。一二线房价一直处在高位,可以通过发展住房租赁市场、对新市民实施公租房、发展共有产权住房、继续推进限价房等等,从需求层面着手的政策,提高限购限贷的限制,基本遏制住了一二线房价上涨的势头。我们要认为房子是用来住的,实施多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,按照这个制度,一二线城市加大了对共有产权住房、租赁住房和限价房的新试点。共有产权房、租赁房主要是从供给层面挤占了很大一部分普通商品房供给。

房价稳中趋降

从中短周期上来说,人口负增长对于一二线城市来讲,影响不大,原因是一线城市和强二线城市,由于资源聚集,对人口的吸引力也不会消退,人口流入的速度远远超过人口负增长的趋势。所以只要有人口流入,这些城市就不缺购房需求,可以说,在房价
这个维度上,应当看的并非户籍人口,而是实际常住人口。

其实管清友的原话是“如果你现在买不起,你就多买两套,虽然房价现在很贵,但是我劝你,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买,因为如果你现在嫌贵,十年后你更买不起”。

http://www.puyisz.com ,针对这个问题,网友@青春无悔表示,未来10年,县城的房子可能就等同于农村的房子。现如今越来越多的年轻人开始追求更好的生活环境,为了下一代而追求更好的教育配套,不少年轻人开始向更高级的城市流动,而且不少年轻人宁愿在大城市租房,也不愿意回到小县城买房,所以绝大多数县城可能面临人口流出问题,所以将来县城的房子可能只剩下了居住功能,无论是转卖还是拆迁,意义都不太大。网友@叮咚则表示,虽然五六线县城面临调整的可能性较大,但是考虑到通胀、货币涨幅、物价水平等因素,未来10年房价也跌不到哪里去。对于这个问题,你是如何看待的呢?我们不妨从以下4个方面分析一下。

   
限价商品房供给。从去年年底开始,“限房价、竞地价”首次出现在了北京市的土地出让过程中,并且在9月份明确在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,以便有效控制房地产价格快速上涨。限价房的主要特点是由于限价房,价位较低,所以可以拉低北京房子的平均价格,预计未来有更多的限价房出现。

2018年楼市将相对疲软,房产税出台的概率仍不大。

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大家都知道,房子是用来住的,一开始只有居住属性。但随着城市加速发展,严重的供需不平衡把房子变成了稀缺品,房子被赋予投资性,房子开始变味,不但用来居住,更成了炒房客开发商赚钱的工具。而管清友的这句话其实是站在投资者的角度上看待房价,“买不起,就多买两套”必须建立在两大前提之上,一是房价一直涨,二是你能借钱顺利上车。如果房价永远涨,现在没钱的你通过借钱购房,这是一种变相的对未来资产的投资。

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三四线城市主要是通过城镇棚户区改造支撑三四线楼市。年初以来,三四线楼市成交持续超预期,不可否认,城镇棚户区改造比例提升是背后重要推手。在今年5月召开的国务院常务会议上,国家确定了未来3年棚改的目标,2018至2020年再改造各类棚户区1500万套,未来每年仍需要大规模去库存,从而为三四线楼市平稳提供有效支撑。

预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长。

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