美高梅手机网投济南多家银行贷款利率下调5%:30年贷127万少还7万多

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“房贷利率可以做一些微调。针对住房困难人群,尤其是没有购房记录、贷款记录的群体,或者在某地连续就业一定年限,可以适当给予宽松,这不违背楼市调控政策。对于有购房记录、贷款记录,或者单身,依然要坚持从紧的贷款政策。”严跃进说。

下调对楼市影响不大

有条件在支持首次购房家庭上,力度更大一些

“我们刚发的通知,5月的房贷利率仍然是9折。”交通银行一位负责贷款的人士表示。

反过来说,如果下调房贷利率,就说明房价下降已经很明显,或者是房价太低了,就要刺激市场需求,让更多的人们入市购房,从而遏制房价下降,或者是要推动房价上涨。采取这个措施的时候就说明,是房价下降,或者是房价太低。根据目前,各地楼市的情况,显然,不是因为房价太低的原因,那么就是房价下降明显的原因。这就是当前,各地纷纷调整利率的原因。

截至6月末,上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%,同比回落21个百分点。

银行大厅办业务

合肥有银行首套房利率下调10%…

“银监会打击表外业务和非标业务,对银行影响很大,资金会越来越紧,去年按揭贷款几乎占所有新增贷款的一半,今年限额指导,只能降低,各个银行情况不同,但是整体上都在降,银监会要求是低于去年,我们银行基本上按照去年的八折放贷。”上述成都商业银行审计人士说。

中国人民银行深圳市中心支行数据显示,1月住户部门贷款增加317.12亿元,远远超过了去年10月的180.52亿元和11月的199.23亿元。深圳房子的金融属性远超于居住属性。数据显示,2014年深圳贷款买房比例为87.3%,
2018年已经增加到为92.3%。所以排除风险很难,因为货币的逐利性,只有利率调控,恐怕难以很快奏效。【本文由“马跃成”账号发布20190324】

工行农行否认下调房贷利率

多家银行贷款利率下调5%

松紧适度可能是未来的一个导向

更多影响二套房

这有两个原因,一个是,根据以往经验,利率调整对楼市的作用不够明显,因为中国人贷款时间都是长期贷款,贷款额度也比较大,每次调整,总共增减的几万元利息,平均到每个年头,与高额的贷款额相比,就太少了,不算什么了,未来很多年的事情,人们也就不在乎了。

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世联济南公司总经理朱江告诉记者,银行贷款利率下调,对于老百姓购房是利好因素,利率下降,还款总额也有所下浮。“虽然下调少,但以30年的贷款来说,会少还很多,一定程度上有利于百姓购房。”朱江说,因前期政府调控,现阶段楼市处于稳定期,如果市场回升过快,房价上涨,政府会进一步紧缩贷款政策,加速调控。

融360房贷分析师李唯一:

上海此前首套房房贷利率最低是九折利率,也已有银行上调至九五折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。

除了一线城市有所调整,南昌、南京等部分二三线城市个人房贷利率也在下调。某股份制银行南昌地区支行行长告诉记者:“此前我们首套房个人房贷利率上浮超过20%,目前调整至上浮10%-15%。”当然,也不能说调整利率对楼市一点影响都没有,毕竟因为利率变化,对货币的流动性还是有变化的。

本轮房贷利率上涨接近尾声?

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 李庆斌

上海楼市偏冷了,有条件在支持首次购房家庭上,力度更大一些。

“这次利率调整不是因为市场本身的原因,主要是监管部门的要求,现在房产调控已经上升到国家政治高度了,发现违规放贷一起就查处一起。”银监局广东省分局人士表示,当然,银行存贷比已经快处于警戒线也是一个原因,过去两年放了太多房贷。

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上海房贷利率依旧较低

“这两天去楼盘看房子,置业顾问告诉我,现在买房特别合适,贷款利率比之前下降了5个点,首套房贷款可按基准利率上浮10%来申请贷款,购房者还贷压力减轻不少。”近日,市民孙先生向记者反映。

更“巧”的是,近日上海放宽了人才落户的条件,北大清华本科应届毕业生可以直接落户上海。

据融360最新报告,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。4月份,全国首套房平均房贷利率为4.52%,大概相当于基准利率的9.2折,环比3月上升0.67%,连续4个月上涨。在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。利率折扣下降的有17家银行,占比3.19%;与3月持平的有394家银行,占比73.92%。

【多地下调房贷利率 或许是房价真撑不住了】

受此影响,10日的地产股出现了上扬,在诸多行业板块中涨幅居前,多只股票出现明显上涨。

可以实行基准利率

中信银行南七支行工作人员称,目前首套房及二套房已结清,房贷利率上浮与此前一样,均上浮15%,但二套房未结清由此前的30%,下调至25%。

首先是房贷市场流动性会开始趋紧,一个有力的信号是近期银行间同业拆借利率已经开始上升。其次是商业银行正在加大贷款的风险把控,所以房贷市场被纳入到了一个重点领域。最后是积极配合当前楼市调控,尤其是配合认房又认贷的政策,以达到市场价格的稳定。

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美高梅手机网投,利率调整是银行商业行为

但到8月10日,工行和农行都回应表示,他们的房贷政策并没有调整。

“想起2011年初的时候,首套房利率是基准和1.1倍之间,当时买了房半年就跌了。利率是关键指标,可以控制供求关系。”上述苏州投资客表示。

二是,因为,今天的利率调整,到明年的时候才会开始执行,谁也不知道,在这一年之内还会不会再次进行调整,所以,有时候,这次的调整,可能被下次的调整冲低掉,当然,也有可能下次的力度比这次力度更大,这次的调整也不会发生作用,人们这样就不会在意当前的利率调整变化。

据21世纪经济报道,广州部分股份制银行、城商行和外资行调整了房贷利率。汇丰银行7月份将房贷利率下调了10个百分点,首套房和二套房贷款利率分别较基准利率上浮15%和16%。但四大行并无变化。

随后记者联系一位从事二手房交易的工作人员,该工作人员告诉记者如果从他们公司买房申请贷款,部分银行可按照基准利率来申请贷款。“虽然主流房贷政策仍然是上浮,我们公司门店多,申请贷款的总量就大,因此可以申请到基准利率,现在也基本是按照基准利率来申请的。”该工作人员称。

至此,9折利率泡汤!

成都某商业银行审计人士表示,银监会对商业银行有房贷的规模指导,商业银行是本轮杠杠和泡沫的最大主力,现在其开始收缩,央行一天不进行逆回购,当天的同业拆借利率就飙升,说明现在整个市场缺钱,随着市场存款利率上行,房贷利息本来就是倒挂,不涨银行会亏。

房价下降明显,然后要降低利率,目的就是遏制房价下降。但是,会不会发生作用,还要另当别论。所以,具体到最近发生的各地纷纷下调房贷利率的情况,我们可以认为是最近各地房价下降明显造成的。因为,政府要维持房价稳定,不想让房价下降太快。但是,我们要清楚,目前的房贷利率调整并没有刺激房价上涨的作用,或者说发挥不了多大作用。

作为占市场份额较大的国有银行,它们对市场的影响不容小觑。有媒体8月9日晚报道称,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从9.5折降至9折,二套房利率维持基准利率上浮10%不变。建设银行与中国银行的首套房房贷利率仍维持在9折。

相对于国有银行,股份制银行房屋贷款利率浮动还不明显。齐鲁银行解放路支行的工作人员告诉记者,现在首套住房贷款利率在原基准利率的基础上上浮15%,而二套房在原基准利率的基础上上浮20%,和去年相比无变动。当记者问到现今申请房屋贷款的人是否有所增多时,工作人员告诉记者,申请房屋贷款的人数相对于去年年底基本持平,没有较大波动。贷款政策没有调整的还有青岛银行,青岛银行历山路支行负责房贷业务的工作人员告诉记者,房屋贷款政策和去年一样,首套住房贷款利率在原基准利率的基础上上浮15%,而二套房在原基准利率的基础上上浮20%。“贷款利率现还未调整,不过应该是快了,申请贷款的人较去年年底有增多但还不明显。”工作人员说。

而在6月摸底中,南京银行城东支行表示,正常来说首套房贷利率是上浮至20%,如果客户的综合贡献度达到一定程度,首套房贷款利率可以上浮至15%。

据广州当地业内人士表示,广州在五一前大部分还是9折,个别银行有85折,宁波银行从85折变9折,2月份最低是82折,银行的个贷经理说,利率全面上调是趋势。唯一一个86折的渤海银行也准备在5月15日后上调至88折。

如果上调房贷利率,说明房价上涨太快,也就是说房价太高了。这就要遏制市场的购房需求,从而达到遏制房价上涨的作用。这个时候,说明了两种现象,一个是房价上涨太快,一个是房价已经太高。

中原地产首席分析师张大伟称,房贷趋向宽松的城市,房价会从稳定到上涨,房贷趋向收紧的城市,房价会下调。

根据孙先生提供信息,记者来到东部一家楼盘,针对银行贷款利率下调,置业顾问告诉记者,他们的合作银行贷款利率确有一定程度的下调,下降幅度在5个点左右。“以前的首套房是在基准利率的基础上上浮15%,二套房是20%,现在首套房是基准利率的基础上上浮10%”,二套是上浮15%,有的合作关系好的银行贷款利率还可以有变化。”该置业顾问说。

光大银行稻春楼支行工作人员表示,现在首套房贷款利率最低要求上浮20%起,此前上浮30%已不执行。

多位银行业内人士表示,收紧房贷利率,一方面是为配合楼市调控,监管层窗口指导,严格控制房贷规模,而另一方面,也是出于市场原因,随着央行缩表,市场存款利率在上升,房贷利率打折银行利润微薄。

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