房产税对于中国房地产的意义是什么?

问题:房产税要出台了,房价会降吗,会不会房东把税金转嫁到租客身上?

问题:房产税出台后,对炒房客有影响吗?

问题:什么时候开始收啊?

房地产税降房价?做梦!但这么买房可以少交税。在刚刚胜利闭幕的两会期间,房地产税4次在重要场合被重复提及,看来喊了多年“狼来了”的房地产税,这次真的要来了。

问题:房产税对于中国房地产的意义是什么?

回答:

回答:

回答:

现在唯一悬念只剩到底什么时候来了?

回答:

人民日报反复告诫大家;房住不炒!再次规劝你不要再置若罔闻,你知道后果很严重吗?你了解房地产税吗?。现在无论你买不买房,卖不卖房,都劝你千万不要小看即将来临的房地产税,更不要忽视未来房地产税的现实性和残酷性,这将是达摩之剑,许多贪婪者都会成为最终的祭品。未来严肃和厉害之处在于,以后居住以外投资投机性的房子将按市场价格被征税,房价越高,房子越多,累计计算的税率就会越高越多。特别是持有多套房产的,会被累计税率征收房地产税,超出免税面积的,惩罚性累计税率还会更加重,以后房子越多越是累赘,反而成为你巨大的经济和精神负担。一旦国家开征房地产税,法律开始实施,即使你不交易,或不主动交税,那么税也是在不断累积计算中的,国家根本不用去统计或上门征收,你是躲不掉跑不了的。也就是说,无论你的房子赚不赚钱,你囤多长时间,或是绞尽脑汁的逃税,最后你在办理转让或变现,以及继承交易手续时,最终还是要被算总账的。到时,你会后悔到捶胸顿足,因为,那时你会发现,逃了那么多年要缴纳的税,被累加后已经比房屋总价还高,房子变成了负资产,或是让你亏到资不抵债。不要被买房的贪婪蒙蔽双眼了,想想你傻傻抱着那么多房子,以后能赔的起吗?你顶多住到死,之后这房子也许就不一定是你的了,所谓的财富反而变成了债务。如果你的家人想要继承这些房产,却交不起累积的巨额房地产税,即使国家不用征收继承税,对不起!房子也不能归你家人了。如果你没钱缴税,房产也将无法交易,房子上的钱无形之中就被套死或困死了,你还得继续累计折旧和计税,等于房子上的钱被蒸发了,等于白买了。这次,对于空置闲置的房子来说,损失会相当惨重,即便你出租,租金也根本无法抵消掉出租投入成本加高税费,另外还得缴纳出租的税收。对于持有三四线,或主城外围,以及根本无法出租的郊区、开发区投资投机性房产,还有荒郊野岭所谓的别墅房产,这次损失都是毁灭性的后果,以后只剩大幅贬值和缴税了。这年头要看清现实,不要自作聪明的与国家形势和政策博傻,特别是房地产,现在你拼命买个够,后面会让你赔到房财两空,到时你只剩欲哭无泪和痛不欲生吧。这不是耸人听闻,也不是危言耸听,这是未来房地产税一旦实施和开征后的必然结果,只是许多人还不知道,或是根本想不到的严重性和可怕性后果……

房产税出来绝对对老百姓无一好处,而且会让那些没房的人会学上加霜!

房产税征税对象

房产税征收对象为房产,以房产作为主体征收。其中对房产的定义和我们房产测绘当中事一致的。所以也就是说我们房产测绘当中计算面积的部分都是征收房产税的对象。

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俗话说“比恐怖更恐怖的是,不知道恐怖什么时候来!”

评论员门宁:

回答:

大家还记不记得当初的燃油税?

房产税征收标准

  1. 产权归国家所有的,由经营管理单位纳税;产权归集体所有和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
  2. 产权出典的,由承典人纳税。
  3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
  4. 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
  5. 无租使用其他房产问题,纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位得房产,应由使用人代为缴纳房产税。
  6. 产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税。

外商投资企业喝国外企业、外籍个人、海外骄华侨、港澳台同胞所拥有得房产不征房产税

征收税率

  1. 按房产余值计征的,年税率1.2%
  2. 按房产出租租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

关于房地产税,有房没房都是很关心。

今年9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布,房产税法写入立法规划,意味着未来5年内房地产税法将提请审议。房产税一旦出台,将对整个房地产市场产生深远影响。

我诚心良心说说房事ABC……

说取消养路费,把养路费的钱加到燃油里面去,多用车多交税,看起来没错很有道理,多用油多交税多好啊,可是你们没有看到公路运输成本也增加了,这些钱谁出?当然是老百姓了!

计税依据

从价计征:按照房产余值征税的,成为从价计房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

各地减除比例不同

房产原值:应包括与房屋不可分割得各种属性设备或一般不单独计算价格得配套设施。主要有,暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建扩建的要相应增加房屋的原值。

从租计征:按照房屋租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。


有房的担心自己会不会被征税?如何避免征税?

1、增加持有房产的成本

最先受到冲击的一定是房产持有者,尤其是持有多套房产的居民。

按照目前传闻0.5%的税率,意味着每年将会损失总房价0.5%。这个比例看似不高,但要知道多数城市每年的房租不到房价的2%,个别城市房租不及房价的1%,如果按照0.5%的税率征收房产税,意味着房租的一半将要交税。持有房产的成本将会大幅增加。

近来,作为营生和营销积力吹捧和表现楼盘是正事,按题良心诚心聊房事,观点如下:

房产税也一个会增加老百姓的负担!

那么房产税会从合适开始征收呢?

本来专家得预计时间为2017年,专家估计2017年土地出让金收入可以降到1.5万亿,这样就和房产税征税估计的1.6万亿持平,就可以征收房产税了。但是实际情况并未如愿,2017年土地收入创历史新高。但土地出让金上涨并不是意味着房产税不会征收了。

试想一下,一旦房产税开始征收,最慌的是谁?炒房客?不对!是租客。因为我国租赁市场还有短板,一旦征收以租计征的房产税,那么这12%得税费必定通过涨价的形式分摊到租客头上,届时炒房客没受影响,普通租客的日子没法过了。所以当前我国在大力发展租售并举,建设租赁住宅,就是要补齐租赁市场得短板。灯短板补齐,房源充足,价格稳定那时候在征收房产税的话,炒房客手中的房就没有涨租金的资本了。这样才能将房产税收到该手的人头上。

回答:

首先说明一点,房产税是早就征收了,目前房产税的征税对象是经营性用房,以及租金,不对个人的住房征收。题主指的是还未推出的“房地产税”。

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财政部长肖捷撰文指出,房产税的征收按照立法先行,分布推进,按评估值征收。也就是说房地产税的征收首先要完成立法,税种的开征必须有明确法律依据,无法律依据不能征收。

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征税对象将会扩大到居民的住房。从保障民生的角度,应该会设置免征套数或人均免征面积,同时不同城市征税标准也要区别,应该会赋予省政府较大的自主权。对于热点城市,征税的对象和范围应该会更大,三四线库存严重的城市,征税面应该比较小。

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计算房屋价值是按照评估值确定,也就是说房屋价值越高,需要付出的税收也就越多。

回答:

关于房产税,大家就不要再奢望“首套免征”方案了。首套免除方案存在多重扭曲,一方面“假离婚”行为会再次盛行,另一方面部分群体也可以通过房屋置换规避纳税义务,导致大户型受到追捧,形成价格的剪刀差。而且,从《中国家庭金融调查》数据来看,首套免征会大大压缩税基,按照社科院《社会蓝皮书(2016)》的数据,全国拥有2套及以上住房居民占比仅为19.7%。就上海地区而言,上海金融与法律研究员的调查数据显示,拥有2套及以上住房的比例为26.68%。按照张平等(2016)的计算,首套免除方案征收的税额仅占无任何免除方案的22%。所以,首套免除方案基本不在讨论范畴。所以,按人头(收入等维度)或者是面积的可能性较高。

基于纳税能力原则,过去10多年间国内公共财政领域对适宜的房产税税率水平进行了测算。居民纳税能力可以分别从可支配收入(包括永久收入和临时收入)、财富水平(主要是房地产价值)、消费支出等角度考量,不同视角的税率内涵和水平有较大差异。从居民收入视角来看,税率一般限定在2%-5%之间(美国为3.25%,加拿大为3%);从住房价值角度来看,税率一般在0.2%-1%之间。但从结果来看,不同视角的相关性较高。

回答:

房地产税要推行还是难度重重的,所以暂时别抱什么希望。

如果要收税,那首先肯定要搞清楚每个人,每个家庭都有什么房、面积多少、市价多少等等

所以如果要搞清楚,那么某个群体就要有很多人被抓了。

其次,怎么收?我觉得光按面积、按市价,这都是比较片面的。征收肯定是有一套执行标准的,三言两语说不清楚。

我个人YY一套标准,如下:

1、家庭中(单身拿户口本也算家庭)年满18周岁的,每人享有80平米(套内建筑面积)免税权,可叠加。

比如,一个单身家庭,买75平米的房子,免税。买82平米的房子就要交税。

一个三口之家,两个大人合计有180平米的免税权,买160平米免税,买两个80平米(2*80=160<180)也免税,但是合计持有房屋建筑面积超过180平米就要交税了。

2、交税按房屋市价交税,并且不考虑免税权,以房屋总价进行交税。

比如,单身家庭买了82平米,花了82万。那么交税就是按82万来交税,而不是扣除80万免税,以2万来交。

3、房屋持有第一年,交税5%

第二年,交税4%

第三年,交税3%

第四年,交税2%

第五年及以后,交税1.5%

4、房地产税、房贷利息支出都可以从个人所得税中扣除,税率超过35%的人除外。

5、二手房交易时需要缴纳5%的房产过户税,由购房者缴纳,税基参考购房合同(通用)。买卖双方私下订立购房合同无效,如发生纠纷,不能作为呈堂证供。

6、每三年由房屋管理局委托专业机构对房产进行重新估值,并作为接下来三年的征税参考。

仅供参考。

回答:

房地产税作为一个特殊税种,历史比较悠久,最早起源于欧洲,随着时代的发展,大多数国家都实现了房地产税制度,它的作用主要就是调节收入分配,起到平衡社会财富的作用,同时还可以增加财政收入,可谓是双赢。
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对于房地产税的收取方式,该怎么收,小编认为有以下几种:

1.对所有工商业和个人住房,按照银行对它的市场评估值来征税。
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2.对社会上的存量房,空置房都收税,不像试点的时候只收增量房。
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3.按照房屋的套数就行征收,在全国联网的情况下,透明房产套数,一套两套可以免交税,按照房子套数的多少不同比例的征收。
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4.按住房面积征收,面积越大交的税越多,房屋总价越高,交的税越多。
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房子越多,房价越高的征收的税就会越多,对于普通刚需房地产税政策上不会征收,或者减少收税力度。

回答:

房产税怎么征收,首先好考虑这几个问题。

首先,房地产税的免征额的问题,未来的房地产税,到底是以家庭为单位,还是以个人为单位。

现在很多讨论倾向是以家庭为单位,如果以家庭为单位,就要扣除人均居住面积,超过此面积的部分再来进行征税。

但是,以家庭为单位,家庭怎么界定是一个技术性的难题。

界定做不好,很多人会把更多的家庭成员拉进来,一个房子一共就70-100多平米,免征额是人均20-30平米,多一个人就多出二三十平米的免征额,基本就不用纳税了。

所以家庭的界定,以及如何准确的去核定是一个技术问题。

第二,房屋价格到底怎么确定

比如一个一百平米的房子,按照现在北京市很多房屋中介挂的价格,那四环以内十几万一平米,一百平的房子一千多万,难道就按照一千多万来征税吗?

显然不能按照房屋中介挂出的价格来决定税额。

这就需要专业和权威的机构来进行核定,但是哪个机构来做呢?而且该机构评出的价格根据什么来定呢?

评估的费用也很高,这个费用怎么出?由谁来出呢?这是第二个技术难题。

最后,房屋的维护和折旧费用要不要考虑

我们知道房屋是固定资产,固定资产肯定叫折旧,折旧你要不要考虑?

有些房子像我们北上广深这些老城市,几十年以上的房子就没什么价值了,那么还收不收税?维护的费用要不要扣除?

其实,房产税的存在,再加上在很多国家维修的费用成本都很高,所以房子的持有它不会太热。

但是,由于中国这些维护的成本考虑的比较少,所以才使得房子成为非常有吸引力的投资品。

这些技术难题如果不解决,那么房产税的征收将会面临很大的困难。

我们都希望未来出台的房产税,它既能公平、公开、公正、合理,同时也能够很好地调控我们的房地产市场。

没房的搞清楚了才好决定要不要买房?买几套房?买什么样的房?

2、房地产投资属性被弱化

由于持有房产的成本增加,房产的投资属性将会被弱化,过去全民炒房致富的时代将会彻底终结。房子的居住属性将重新回归,一些不够刚的刚需将会消失。

A、房子涨还是跌或不涨,买还是不买,最根本跟金融货币政策正相关,房地产早就是类金融,回顾十多年每次大幅上涨都发生在货币和财政积极政策周期,08年后四万亿,15年后买房可利息打折,(自己两次杠杆投资经历,08年末利息7折,16年初利息8.5折果断买买买),现货币政策从降转为“稳”已见,显性的“稳”背后金融风险加之各地土地财政被突废的财政穿底危局,隐性是要各种金融工具已开放水,货币放房价能涨。再,每年两位数的货币增速对冲掉不真实的GDP增加值后,长周期是钱贬值,毫无减缓样,此,货币政策拐点是较好买房时刻,自信判断,尤其对全国房价垫底的准一线城市成都。

有N套房子的人早就过户到亲戚、子女的名下,为啥叫了这么多年现在才要实施呢?大家都懂的!

我们也是准备了一篇文章,向大家介绍中国房产税在征收过程当中,可能要面对的一些技术性的难题,来引起大家的重视和讨论,我们可以一起参与,将房产税政策让它制定得更加合理。 如果对该文章感兴趣,欢迎您关注胡观正经的今日头条号,私信回复关键词“房产税征收”,我们将全文向您推送。

回答:

国家目前最大困难是不动产税。我有一法,就是以后没有按时间按标准交税的,不准交易不准遗产不准贷款没有各种优惠,还要交高利息滞纳金。超期无证和没有交税的,国家没收。而按时按标准交了税的,可以税金优惠,贷款优先优惠,生二胎多发奖金等等。而同时要求目前没有办证的赶紧补办,只要是实事,依法办事,限期办证。规定时间内没有主动补办证的,收归国有,国家有权定期作任何处理。这样有奖有罚,户主就会争着上门交税了。至于税费以后再慢慢提高和降低,就象银行利息跟据国家情况来调整。这样国家不用花钱,能增加很多就业机会,创造很多收入。

回答:

卫星拍图 一切建筑面积全部上税 上税不一定是合法的 就是因为你现在有所有权
不想上税 你完全可以自己拆除 这样一定可以减少违章建筑
还可以理性回归房子是用来做的 全国各地联网 不分你我 一个部门 部分省份
一交就是全国的房产税一起 家庭超出500平没有任何补贴 没有超过每人补贴20平

回答:

谁有情妇谁交房产税,有几个交几分房产税,这是最合理了

回答:

房地产税征收不缺方案,缺的是勇气。房地产税属于地方税种,应该是一线城市实行高税率,二线城市中等税率,三四线城市低税率。人均面积的免征标准应该是统一的,超额持有部分征收的税率是可以有差别的。实施房产税之前的房为低税率,之后购房为高税率。既体现了公平,又不搞一刀切。

下面我们一起来探索以上问题的答案。

3、对土地财政的依赖减弱

土地收入是地方重要的收入来源,如果没有卖地的收入,会对地方的运转造成重大影响。目前地价畸高,而房价受到监管和市场的双重压力,使得土地出让市场越来越冷清,如果状态持续,部分城市会面临巨大的财政压力。图片 10征收房产税后,增加了地方的收入来源,会弥补土地出让金减少的带来的资金压力,也降低了地方推高地价的动力。

B、宏观讲房价跟房子的使用状态正相关,没人住的房子涨都是虚涨,三四线城市和二圈层的房价涨都是乱涨,击鼓传花。人口持续流入性城市(成都必是)会真涨,起码不会跌。客观讲坚持只看好一线城市(成都会是)主城区人愿意住的房子,无论住宅和公寓只买刚需房,稀缺房更要买。微观讲只买主城区有发展可证的楼盘,两个一观点,单价一万,总价一百万。比如泊里中心高得房率实得单价就七千,总价就七十万。

还有面粉贵了面包会便宜?现在买二手房房东都是“实收”多少钱,而不是按你说的多少钱!

一、摸清概念:房地产税到底是什么鬼?

4、租房成本将改变

由于持有房产的成本提高,房产持有人会想办法将负担转移,将税负分摊于租房者上。税负不会完全转移到租房者头上,在收入没有相应提高的前提下,房租大幅提高将会降低房屋的出租率,造成房屋空置,因此房产税只可能部分转移至租房者。

另外空置率高的城市,没有足够的租客,大家为了争抢租客甚至可能导致房租下降。如果始终租不出去,可能引发抛售。

综上,预计房产税对地产调控将产生重大作用,房子是用来住的,不是用来炒的将成真。

回答:

作为财经工作者,我想房产税最大的意义在于提高持有房产人的成本,然后倒逼其将多余的房产或空置的房价推向市场进行销售,从而提高房产资源的综合利率效率,更直接扩大市场的房产供给量,平稳市场供需矛盾,从而起到间接推动房价降低的作用。

当然,我们也应客观看待它的意义或作用,它不是万能的,不能将全部降房价的希望都寄托在房产税身上;如果认为房产税是降房价的“神器”,那就大错而特错了。因为有一种情况可以出现,比喻对北京拥有多套房出租的人来说,如果将房产税率提高到2.5%,一套500万元市值的房子每年税赋为12.5万元;没有开征房产税前可能一套房子的租赁为每月5千元,房产税开征后则房东有可能为了转嫁税赋将每月房租提高到1.2万元以上。当然房租高了,有可能将部分租房客逼走,但不房租客不可能全部都走掉;而如果租房客都走了的话,房东又有可能适当降低一点房租。

同时,拥有多余房产者在销售房子时,也有可能将税赋转嫁给买房者,比如没有开征房产税,北京的一套二手房500万元可以成交;而如果开征了房产税为2.5%,则房东有可能将房价提高到512.5万元之后再成交。

如果那样的话,则房产税的负担完完全全转嫁给了租房者或买房者,这样房产税预设的调控作用就难以发挥;这有可能成为房产税的一大漏洞或软肋,在具体执行和实施房产税中一定要注意这个问题,监管部门应加大监管力度,建立社会举报机制,让房产税真正发挥出抑制房价和平抑市场的作用。

回答:

楼市要出房产税?拥有100套房的土豪紧张了!

地产大佬潘石屹最近说拥有三套,五套房的人很多,拥有100套以上房子的人也不少

作为吃瓜群众,我们是没有那么多房子,但拥有100套房子的土豪看来是存在的,那最近房产税很火,似乎呼之欲出,那么假如中国有房产税,拥有100套房的土豪会怎么样?

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新闻:

财经评论员齐俊杰为此计算过:

100套房子什么概念?如果北京房价500万一套的均价计算,这土豪光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算,他一个月就收入100万,年租金收入1200万。

我们先看看,这人如果在美国会怎么样,美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%,新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近,而且美国是每套房都收,如果按照这个税率,100套房子,一年交2.5%的房产税,总市值5亿,一年交税将超过1250万元。

月支出超过100万,可见几乎所有的房租收入,都被房产税吃掉了。这土豪拿着房子,根本没赚到钱,而且还如履薄冰,一旦哪个房客没伺候好,要是突然不足了,房子空上几个月,这损失可就大了去了。

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张军辉点评:

看到了吧,如果有100套北京的房子,价值5亿元,房产税一年就要交1250万。这个税率是按2.5%算的。

不过,我现在说的不是房产税的问题,而是在中国房子的投资回报率的问题。

很显然在北京平均下来,一套500万的房子,租金回报率在2.5%左右,甚至还不如马云的余额宝,比起很多银行5%左右的理财回报,更是低了很多。

那为什么还有那么多人炒房,投资房产呢?很显然这些炒房客不是为了房租,而是未来买卖房子的差价,因为房产的租金回报率太低了。

那么现在有个问题,楼市这个租金回报率正常吗?

如果说房产的租金回报率不正常,那是房价太高了,而显得租金低了,还是租金太低了,而显得房价过高了?

到底是房东的租金应该提高,还是楼市的房价应该降低呢?

如果给房东收了2.5%左右的房产税,那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢?租金收益率只有2.5%,如果房东想完全转嫁给房客,就意味着租金增加一倍。

那现在的问题是:如果你现在住的房子的租金增加一倍,你会继续租吗?

很显然,大部分人不会继续租,而房东也不是傻子,不可能增加一倍租金的,也许租金增加个20%,或者30%。

当然,有的人会说房产税收了,房东反而会降房租,那么我问他,如果现在的租金能租出去,房东有什么理由降低房租呢?

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那是不是房产税增加了,租客一定会被增加租金呢?

不一定!

现有的已经出租的房子,房东可能会增加房租,但如果是炒房客空置的房子呢?

有了房产税,很多以前空置不屑赚那么点租金的炒房客的房子,可能会因为房子持有成本增加,而选择出租,降低成本,这样就会有大量的空置房源进入市场,为了尽快租掉,从而有可能低于市场价出租。

那有人会说了,一年增加个2.5%的成本,炒房客会急的去把房子出租降低成本吗?

会!为什么?

不要小看这2.5%,100万,对于5亿的房子不算什么,但对于加杠杆炒房的炒房客来讲,他们每一分资金都是紧绷着用,所以都是贷款,5亿的房子,每个月贷款还款额可能只有几百万,一下子增加个100万的支出,对于他们也不算小数。

也许有的炒房大鳄,可以撑住,但总有一些炒房客为了降低成本,而把以前不屑出租的房子出租,来赚点收益,弥补资金漏洞。

至于具体有多少空置房屋会流入市场,就不知道了。也许很少,也许不多,也许很多……

回答:

按照第一财经的说法:“一位不愿透露姓名的财税专家称,房地产税立法可能提速,今年10月或者12月,房地产税法草案有可能提交全国人da常委会进行审议。”

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房地产税真的要来了,只不过是时间早晚的问题罢了!

如果你留心房产税的文章,不管是从哪个平台的哪篇关于房地产税的文章评论里都能看到这样的评论:

房地产税来了,有房人要哭了;早该来了,还等什么,让炒房客shi去吧;房价要beng了,赶紧卖房吧,不过好像你也卖不出去了,哈哈哈;收评估价的10%房产税……

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通过国外的经验来看:房地产税是主要为调(增)整(加)地方税(收)收(入)的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期!

房地产税对于部分吃瓜群众来说,就是赤果果的智·商税;对于房地产来说,存量房时代来临,土地财政难以为继!

认同我的观点,请在文章下面点赞,关注我,一个专注楼市的小伙伴。

回答:

房产税自提出以后一直受到各界人士的关注,有房的关注没房的也关注,既然关注度如此之高那么房产税对房地产市场有什么样的意义呢?

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房产税一直被看作是针对楼市的洪水猛兽很多人都在等着房产税到来降房价,期待有一场好戏可以上演,盼望着炒房者被房产税拍死在沙滩上。但是真的可以如愿吗?

房产税的提出最早是有意取代土地财政的收入从而使得房地产开发成本下降带动房价的下降。不过后来发现房产税就算出台也完全赶不上土地财政的收入,如果征税过高也会增加民众负担就这样房产税就一直停留在草案的阶段不断调整。

不过,房产税就算真的出台也未必是压死骆驼的最后一根稻草,还可能变相增加无房者的负担,这些都是有可能会出现的。如果房产税出台分为按房价计征和按租金计征的两个方式,如果是这样那么有钱有为了躲避风险就会将手中的房子都释放到租赁市场当中去,这样就可以完成我们大力发展租赁市场补足短板的一个目标。毕竟按租金计征的方式已经说明房产税并不是重税,更不是一个直接的税收负担。可以合理规避的。

所以,房产税出台的意义原本是为了稳定楼市稳定房价的,但是政策出台的初期可能会有效果但是随着时间的推移一定会让一些人找到空子可钻。因此降房价的目标还是很难实现,更有可能在操作不当的情况下将税收压力转嫁到房租和今后的转让费当中去也是变相的抬升了房租和房价,不一定就会达到当初的效果。

这样看来房产税的出台如果能保证土地价格下降那么房价就有希望,否则房产税的出台只能是一种压力,毕竟当前没有哪个地方是既收取土地出让金又收取房产税的。

回答:

首先要明白,无论出什么看似针对有钱人的政策,其实都无法对有钱人造成实质威胁,因为有钱人有无数种办法把成本转嫁给穷人,房产税也是一样。

不管房产税收多少,租出去就行了么,在一二线城市可能有卖不出去的房子,但绝没有租不出去的房子,毕竟地下室再隔一下都有人会去住。房产税每年收一万,房租每年就涨一万二,受伤的永远是穷人。到时候一直叫嚣着赶快收房产税的人,不仅还是买不起房,连租都租不起了,然后你又说大不了回老家。回老家真有事做早回去了,还来北上广深干嘛,老家无论城镇还是农村的工作机会根本容纳不了这么多人,要不是家里没关系找不到工作你会漂泊在外闯荡?

到时候的真实情况是,一个地下室单间一月都得一千,你还得抢着租,回家更不可能了,以前家里有那么点关系跑出去的因为压力大也回家了,就给穷人们的生存空间更小了。但没事,刚开始可能会有点难受,后来慢慢就习惯了,毕竟这种性格鲁迅在100年前就说过了。

回答:

房产税到底是个什么梗?需要立法规定。

买房时交了契税、70年的土地出让金、各种规费(以后还有17%的增值税)等等很多。

居住时每年再交持有税,出租时要交个人所得税,空置时再交空置税,转让时再交契税、增值税等等交易环节的各种税费。

这么多的税难道都不是房产税,那房产税到底是个啥税?开征房产税的目的到底是什么?

规定好房产税的定义,确定了征税目的,取消了哪些税费,合并了哪些税费,才好确定收税范围、收税标准。才能知道哪些人会免税,哪些人会上税。

都想当免税的,看着别人缴税,最后大部分人都免不了,还是会沦落为人头税、住房税!就像工资税一样。

房屋的产权类型五花八门,有福利房、房改房、军产房、校产房、集资房、廉租房、经济适用房、商品房、集体小产权房、农民私房、拆迁安置房、法人单位自有房、商业用房等等。

土地有集体的、国有的,有划拨的、出让的,有竞拍的、协议的,有商用的、住宅的、教育的、军队的,多种多样。

房产的每平米成本从几百、几千、几万到数十万元,房产单套面积从几十、几百、几千到几万平米,总价更是千差万别。

业主的个人月收入从几十、几百、几千、几万、几十万到数百万元,缴税能力差了几十万倍。

业主持有套数从零、一、二、三套、多套、数十、数百、数千套,香港大老板甚至有数万套住房。

这么复杂的情况,不是双规制、多规制能解释的。够专家忙活了!够难产了!

放心吧,我们都是纳税人,谁也跑不了!

回答:

说到房产税的意义,很多人有个美好的愿景,诸如“打倒高房价、打倒房哥房姐”?不存在的,咱们讲一个小故事,便于大家明白其实质影响。

三、除去自住房,调整房产资产结构,卖非成熟区不租不住的住宅大房子,尤其卖商铺,卖写字楼,买核心区能租能居住的小房子,一换二,一换三,国情是一线城市人多,市情是新进城市的刚需人多。

最重要的事是你没本事买房,你的下一代也没本事?我不信!到头来谁吃亏?

在房地产领域,从“开发建设->买卖交易->持有”这三个环节,每个环节都要交很多种税,这些税加起来叫房地产税。

山地村的0.5%“房产税”

某山地村是全国著名的二线村,涌来大批外地客来村里炒山景房,就两年光景,稍好一点儿的山景房价格翻倍都不止。前年,衙门为了打压外地客炒房,出台了政策“外地客、三无人员买房,每年征收0.5%的税”;税跟房走,一旦征税,此房就姓税名房;简称“税房”了;即使转卖给村民,村民还得继续交税,给力不?

村名们都说给力,细算一笔账:100万的房,一年得交5000的税,谁还敢囤咱的山景房?但结果是,房哥、房姐抿嘴一笑:才5000的税,咱们把房炒到200万去!如今,此类山景房挂牌价300万。。。

有看官吐槽:你们山地村0.5%的税,持有成本太低了吧,干嘛不直接上2.5%的税呢?

四、住宅限购限转让政策大概率长期存在,购置不限购不限转让的商办公寓,想投资就要能买卖交易,首选公寓(有专家说交易变成高是算法错误)如果电民用,还通燃气,有阳台,有客厅有卧室的公寓放心买。

这次房产税跟燃油税是一样的炒作,先让砖加跳出来说要收房产税房价会跌,再加一群利益集团请的水军、再加一部分眼红病的人、当然还有些不明真相的吃瓜群众,你们别急房产税很快就要出来了!

房地产税概念搞清楚了,但是一个更令人崩溃的问题是:

别吐槽咱们村,全国房产税大概率0.5%,信不?

咱们的民族气节是什么?是租房不如按揭买房!100万的房,每月租金3000,不如再挤一挤钱袋子,每月交4000按揭买上一套,这是大多数人的想法和做法。眼看俺们80后村民把“6个钱包”都榨干了,刚付完首付、搞完装修,每月还得付4000月供,沦为24K纯金月光族。这样的情况下,普征0.5%我们都嫌高了,生活压力更大了,相信老爷会体谅我们的!

重要的话最后说:买房无风险,投资需谨慎。(码字真累显诚心)

最后来个美女养养眼!

房地产税和房产税到底有神马区别?

若不打破“租不如买”的铁律,单纯普证房产税,意义真心不大!

“月租3000、月供4000”本就让村民对“租不如买”深信不疑了;此时普征房产税,房哥房姐必然把成本转嫁给村民,月租若抬高到4000,那更是“租不如买”了,结果必然是:1)6个钱包给力、尚且买得起的村民,更要跑步前进,赶紧接盘;2)买不起、租得起房的,全家老小要更加努力工作,争取早日接盘;3)既买不起又租不起房的,只能睡火车站或者从山村搬回大山里去了;

回答:

图片 17回答:

虽然一字之差,但是可以说房地产税和房产税完全是两码事。

要让房产税造福于民,“公租房”配套建设要先行,通过大建公租房把村民的租住成本降下来:比如“公租房月租200,商品房月供4000”,这样才能打破“租不如买”的铁律,解放“6个钱包”;在此基础上,再来征税,方能有效抑制炒房

当然,公租房得要用心修好才行。那种一看就老破旧、到市区得转乘2次地铁外加1次公交的公租房,修了也是白修。人家年轻村民正是打拼的年纪,你让人一天上下班花4小时乘车,还怎么打拼?

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回答:

房产税的具体听证条款还没有公布。如果使用不当就会沦为普通个税一般的,普罗大众的税收,变成一款割韭菜工具。而我们现阶段的房产税任务应该是调节贫富分化的一个重要工具。对过多房产财富进行政策导向下的重新分配。改革开放40年,房价上涨30年,暴涨15年,改革开放的红利被掌握大量房产这个金融工具的群体抽血了绝大部分。所以大多数人,依然过的很穷。即使是华为的年入50万的高薪工程师,也承受不了2000元的变相将薪。这是一个国家超中产的存在,消费的绝对主力,可偏偏就会被2000元,分分钟放到。这样情况下,谈内需,根本无钱敢需。除了房子,啥也不需求了吧。

所以要让数套,数十套,甚至数百套房产的人,阶梯性的收房产税,让他们把在过去几十年吸血的社会财富,慢慢倾倒出来。让房子进一步回归住的本来用途。

并且要统计各类主体全国范围内的房产,包括,以公司名义购买的房产。杜绝公司炒房的行为。

这世上有一种人,不懂投资,他们不会炒房,只是有钱就买房,也还的起贷款。这群人实际上也是一个很大的群体。对助推房价有着不可磨灭的贡献。但这其中不乏高杠杆的操作,损害当地产市场的健康发展。对这群人,建议给他们一个负资产的压力惩戒。真有本事就拿钱填平自己的负资产窟窿,没真本事的还要学人炒房的,就让他们破产到底。这才能对内需的提振,做个交代。

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