如果房产税开征,房地产会有怎样的短期影响和长期影响?

问题:2019年在实施房产税后,房价会下跌吗?

问题:房产税出台后,对炒房客有影响吗?

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问题:如果房产税开征,房地产会有怎样的短期影响和长期影响?

问题:征收房产税可以稳定房价吗?你怎么看房产税?

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房地产税是个牵动许多人神经的话题,以至于3月5日到15日,11天,官方就6次提到了房地产税。3月5日到15日是什么日子,想必大家心里都有数。而在普通老百姓眼里,房地产税的立法征收在很大程度上就是制约房价快速上涨的达摩克利斯之剑。

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这个我可以肯定回复,肯定至少跌1/3,具体分析如下

房产税出来绝对对老百姓无一好处,而且会让那些没房的人会学上加霜!

老百姓如此热切的期盼房地产税尽快出台的原因就是房价太高,买房太难。而房地产税是否能真正把房价降下来,上海和重庆的这两个试点城市的反馈却不尽相同。说实话,中国房产税在重庆和上海试点已经7年了,可是,房价却依然该涨还在涨,房产税抑制房价效果并不明显。相比较于重庆楼市在实施房产税后房地产增长率略有下滑外,上海的房价与房产税的征收的关系显得毫不相干,涨得一点都不含糊。

根据我们自己的对比研究(具体可参见拙著《物业税改革对房地产市场的影响研究》,首都经济贸易大学出版社2011年版),房地产税应当说只是影响房地产市场的“外生变量”,从多个国家实施房地产税的经验看,房地产税的实施并不会改变房地产市场的周期性波动规律。从短期来看,预计其影响的力度与房地产税出台的时点直接相关。

房产税不能稳房价,也不能降低房价,甚至很有可能抬高房价!

第一,现在房价高,一半以上原因是炒房客和开发商屯房屯地导致的,他们认为经济发展了房价和地价无限制的涨,看看大多数成功的企业主和企业懂事和明星,手底下都是5-10套房,他们把房子当成稳定固定资产。有钱就投资房子,投资黄金怕被偷,投资其他又不会

大家还记不记得当初的燃油税?

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第一,目前国家提出的是加强房地产税立法,而不是房产税,这是两个概念。从房产税在上海和重庆等地的试点来看,其对房价没有太大的抑制作用,主要是由于上海和重庆在试点房产税时存在范围有限和力度有限的问题。要征收房产税,首先要清楚房产税和房地产税的区别。目前上海和重庆征收的房产税从其性质来说更多的算是一种财产税,而国家提出的是要加快房地产税立法,房地产税包括交易税和持有税,是一个综合性概念。以已经有房地产税制度的美国为例,房地产市场依旧存在着明显的周期波动,以近百年纽约房价走势为例,1920年-1940年、1940年-1960年、1970年-1990年均存在明显的周期波动,从更短的时间来看,2006年-2016年也是一个小周期,可见房地产的短期与长期走势与房地产税的直接关联度主要取决于当时的市场供求状况和周期因素。

首先,房价上涨的根源不在房产税上,有人会说有人炒房,增加房产税会增加他们的支出,导致他们不炒房,卖出他们手中的房子,短时间内房价不就降低了么?听我给你分析!现在货币贬值的太厉害,投资风险太大,人们就会将自己的钱买成实物保值,而在现阶段,城镇化越来越快,原先城镇边上的房子已经被城镇化成市区了,学校、超市、交通等等通通都发达了很多,所以房价涨的很厉害!人们看到了房子原来也可以投资啊!先是炒房团看到了商机,而后的现在是所有人都看到了,所以现在的家庭拥有2到3套房子很正常!记住现在是全民炒房!你所说的一个人拥有几十套房产的只占很少一部分!而房产税即使出台,也不会去征收绝大多数人!所以房产税在稳房价上作用微乎其微!

第二,放房产税一收,炒房客卖房子赚的钱不够缴税,他只能早点卖掉,大家都给予脱手时候谁低价谁卖的出去。

说取消养路费,把养路费的钱加到燃油里面去,多用车多交税,看起来没错很有道理,多用油多交税多好啊,可是你们没有看到公路运输成本也增加了,这些钱谁出?当然是老百姓了!

顶层制订房地产税初衷是想让地方摆脱靠卖地吃饭的窘境,虽然房产税长达7年的两地试点,今天看,我们需要改进的还很多,但是房地产税的立法已经是板上钉钉的事情了。而地方能够从不可再生的土地上吃饭转变到房地产领域的一条龙征收税费,才是房地产税立法的终极目的。

第二,从基本逻辑来看,考虑到房地产所特有的资产属性和实用特性并存的特征,与房价短期走势最相关的变量是金融和信贷环境,从中长期来看则是市场的供需情况,供应端包括土地供应带来的新房、分散业主供应的二手房,需求端包括人口总量和结构、城市化的速度等,房地产税算一个有影响力的“外生变量”。如果说房地产税对市场的影响,其实更为重要的是从不征到征收的时点选择,其对市场短期冲击作用的大小则取决于征收的时间点,例如如果征收时点在一个弱周期中,则会有更大的影响,总体来看,是不是在弱周期开征比是否征某种程度上更重要。

其次,房价为什么会涨,其一是货币贬值太快,货币贬值快什么东西都涨,难道这几年只有房价涨了几倍么?所有东西都涨。其二是城镇化速度太快,导致城边上的房子变成了城市中的房子,交通、学校、商店都越来越齐全,房子能不涨么?其三原料、人工、土地都在涨,房子能不涨么?这都是城镇化和发展带来的问题,归根结底就是钱印的太多,而流到穷人手中的却相对越来越少,所以你觉得太贵!

第三,无论是一二线还是三四线房价,这几年的炒作,把土地,钢筋,水泥都炒上去了,现在建筑成本2500-3000/平方就算成本卖3000-4000/平方,三四线城市大多数人没有这个能力买的起,一二线少数人也只能接受5000上下房子,所以卖不出去成为了最大问题,刚需无法接盘了。我记得2008年时候钢筋价格是现在1/3吧,那时候工资收入和现在差不多,现在钢筋翻了三倍,工资收入没有翻三倍,拿什么买房子呢。有房子的也不需要买了,空置已经成为历史问题,铁定的问题,

房产税也一个会增加老百姓的负担!

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第三,除了何时征收外,征收的力度、怎么征、对谁征、是否有免征条款、如果有,那哪些人或房可以免征等问题从目前的传言看,还都不太明确。房地产税的征收还需要与整个房地产税收结构调整结合起来,否则只是强调单纯地征收房产税会造成部分税收重复,因为房产税基于房价,而房价又包含了地价,房屋所占用的土地已经缴纳过土地出让金,所以为了避免税收的重复从而加大居民税费的压力,房产税可以考虑替代一些土地出让金和其他与房产相关的交易税,而不只是新增一种税。房地产税作为重要的税收收入来源和调节收入分配的重要手段,其征收具有一定的必然性,从目前趋势看,大概率会实行“低税率、宽口径、广覆盖”的原则。

第三,没有任何一种商品是靠越来越多的税收去降价的,难道你越征税商品就会越便宜么?搞笑!不去从根源上解决问题,缘木求鱼,可笑可笑!我可以很负责任的告诉你,越征税房价就越高,为什么?所有的成本都会摊到消费者身上,这是千古不变的道理!你吃包子,包子的原材料涨价导致包子涨价,你再去增加包子的税收,包子就会降价么?包子会涨价!

回答:

有N套房子的人早就过户到亲戚、子女的名下,为啥叫了这么多年现在才要实施呢?大家都懂的!

有专家表示,房地产税或许不能把房价怎么样。房地产税的初衷是让地方的财政收入从卖地中解脱出来,其间接作用才是调控房价。一旦,房地产税征收力度和卖地收入不匹配,那么,房地产税很可能流于形式。一旦征收房地产税抑制不了房地产的投机性消费,让“炒房”行为得不到收敛,炒房客的房源不能释放,那么,房地产税也就是空谈了。

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第四,房子真是炒上去的么?别的东西有没有人炒作?所有东西都有过被炒作的经历!那为什么房子会三十年一直涨啊?那为什么其他被炒作的东西不会一直涨呢?答案只有一个,那就是房价上涨的根源不是炒房!

实施房产税后房价会否下跌,这一话题已在社会上讨论了很多,我以为房价涨跌与征房产税不是必然关系,重庆试点征收房产税可房价跌了吗?我以为房价涨跌与以下因素有关:一是十一届三中全会后,特别是住房制度改革后,实行房地产市场化,先富起来的部分人为取得利益最大化,把大量的资金投入房地产业,使得房价加速膨胀,使房地产具有了金融属性,导致房价日益高涨。二是随着我国经济发展,工薪阶层手中积累了一些资金,他们有改善住房条件的刚性需求,房地产业发展速度跟不上刚性需求的发展,导致了房价上涨。三是当大多数人的住房条件得到改善后,企业,个人等积累的资金找不到合适的投资渠道,从而导致大量的资金涌入房地产行业,使得房价居高不下。四是房地产行业发展到今天,吸取的大量资金影响了实体经济筹集资金,现已成为影响经济发展的重要因素之一,国家宏观调控政策的出台必将引导房地产逐步走上健康发展的轨道,为其他行业的发展提供活水,但这并不是打压房价,而是改善经济发展质量的措施之一。五是富民强国是我国所追求的最终目标,让老百姓手中的财富缩水不是目的,房价的上涨或下跌只是暂时性的,保持稳定才是目标。

还有面粉贵了面包会便宜?现在买二手房房东都是“实收”多少钱,而不是按你说的多少钱!

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其实房产税这个税种,如果开征个,人感觉他的影响意义远大于实际的意义,为什么这么说呢?

所以说,什么房产税、空置税都只会增加消费者成本,它会更有利于房价上涨,没有人会做亏本买卖,你不会、我不会、炒房客更不会!不要指望这些税收会降低房价,只有从根源上降低房子的成本,才真正有可能降低房价!

回答:

最重要的事是你没本事买房,你的下一代也没本事?我不信!到头来谁吃亏?

我们曾经对炒房客的行为深恶痛绝,但是看到人家转个身的功夫就挣了多少多少钱而羡慕不止。刚需买房和改善型买房叫自住,而占有大量房产的炒作行为则叫房地产投资或更甚之的投机。房地产投资和投机被称为是房价过快上涨以及房地产行业金融风险的主要诱因。顶层实施的各种“史上最严厉”调控,针对的都是房地产领域的投资和投机行为。争取在供求关系的影响下,房地产市场完成由卖方市场过渡到买方市场。

首先来说房产税这个税种,在西方发达地区已经非常普遍了,他们拿这个税种来平衡当地的房价,同时增加地方财政收入。

希望我的回答能帮到你!谢谢

历史上从没出现过如此愚蠢的国民,居然鼓励政府征税,居然以为他们不需要为此买单,居然以为能够通过税收均贫富,买过房子的都知道的,不管是什么税种如果征收,谁买房谁承担,房产税按年收,那每年的房价都会加上一部分税收稳健增长,这种持有成本的硬增长会让你们以后租都租不起,这种严重打压经济增长的行为会带来大规模失业,你就真的可以回老家种地了……没地的就倒霉了……

这次房产税跟燃油税是一样的炒作,先让砖加跳出来说要收房产税房价会跌,再加一群利益集团请的水军、再加一部分眼红病的人、当然还有些不明真相的吃瓜群众,你们别急房产税很快就要出来了!

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而我们之所以推出房产税这个税种,其实最根本的原因还是对当前的房地产市场价格进行调控,挤压人们对房地产投资的信心,挤压泡沫,使房地产销售价格处于一个比较合理的水平。

回答:

所以你傻,国家可不傻,这种搅乱国家稳定,收不上来的愚蠢税收政策,一定不会被政府采纳,到时候暴力抗税,打砸抢烧,还不如让他们老老实实背房贷呢……

最后来个美女养养眼!

如果说原来房地产税立法是为了解决地方的吃饭问题,而时至今日,房地产税立法就有了“挤压投资需求”的意味在里面。我们现在需要明白的一件事是,一旦开征房地产税,投资客和炒房客能够持有房产而增加财富,也能够通过脱手房产来转嫁成本。这个问题解决不好,其实就是对刚需的又一大噩耗。税征少了,炒房客不卖房,税征多了,炒房客卖房套现了。社会财富还是集中在他们手里。这个问题,不知道房地产税的立法会不会涉及,能不能解决?

房产税这个税种如果真的实施,会立刻挤压房地产的投资吗?

国家不是说了吗?房产税是给地方政府增加收入。那也就是说。增的税钱纳入地方财政了。对于老百姓没有一点好处
只是又给老百姓加上一种税收。
百姓本来就没钱。就等于雪上加霜。空置税才是国家该收的税种,那是收有钱人的钱
房子越多收的钱就越多。

我估摸一会就有人说我房介,我做教育行业的,有人说我持有好几套害怕,算上父母的就两套,有人会说政策文件里写了房地产税改革,那是偷换概念,现在房地产交易本来就有税,有人会说肯定降,泡沫严重,其实是二三线城市或者差地角和差房型的跟风涨才是泡沫严重,什么北卧啦阁楼啦顶层啦挡光的房子啦交通不便的房子啦,好地段好户型很受追捧,不过很少人出售而已,有人会说房产税会引起抛售,实际上这个税收不上来,没人会把拿到手的钱交给政府,你想带税警来抢么?都是从企业端收税才能收上来,从老百姓手里抢,那社会就颠覆了

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这个还真不见得,如果我们的房地产销售价格一直在狂升,超出了税率,那么这个税种调节价格的作用将不复存在,将变成空中楼阁。

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