北京房产税要来了 我们该买房or卖房?

2.政策如何实施这个问题里面牵扯到一个政策力度的问题,需要大面积的实施,还是小范围的先试行,而后扩散到全国,或者每个地方在大框架中因地适宜等;

房产税的特点有哪些?

回答:

第一,立法议案的提出。包括提案的种类,有权提出立法议案的机构和人员,提出立法议案的限制,立法议案的撤回。

房产税会影响房价吗?我的回答是肯定的。

问题:近日财政部长在人
民日报的撰文又一次引发讨论。而这次的撰文明确了重要的几个信号:
1、明确了未来将按照评估值征收房地产税; 2、降低交易税;
3、将通过立法程序确立,时间节点在2019年到2020年。

什么是房产税?

第五,近期社科院今日发布的(中国住房发展报告2017~2018)建议2018年把房地产税纳入国家税收程序。引起了社会的广泛关注与讨论。说明大家对房地产税的重视,也是民意,是一个好事。同时也是国家有关部门收集民意的一个窗口。

两个词的对比很大程度上,是代表房地产税逐渐进入制定程序中。

其次,短期来看,房产税的增加会影响人们对房价的预期,短期是利空的。由于征收了房产税。加大了持有成本。短期会对投机买房的人有抑制作用。市场并不缺房子。但大量的人将手上的房子抛出。短时间会加大房屋的供给。房地产市场价格是由供需来决定的,所以短期会影响房价走势。

所以,按照这个投资逻辑,建议进行房产的价值排序,通过“退一“的方式抛售劣质物业,实现资产优化。

虽然房地产税落地尚有时日,不过在不少业内人士看来,不同于目前上海执行的仅针对于新购置房源征收税费的政策,未来房地产税将覆盖所有商品房的持有环节。

所以说,房地产税全国执行,只能是个梦想。
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第五,立法议案的通过。包括表决的原则,表决的方式,表决的法定票数。

以上仅是个人观点,不喜勿喷,谢谢!点击关注了解更多财经知识。

这个投资策略就是在市况差的时候,卖走最差的物业,以便有充足的资金抵抗寒冬,或者通过充足的资金低价买入高性价比物业,实现财富转移及财富加码;同时留下优质物业,提高抗风险能力。

人人都将成纳税人?

最后还是回到问题最终目的~遏制过高的房价、遏制过热的房地产经济。遏制炒房的最好办法就是疏导,增加更多投资渠道,其实说到底就是改善其他的投资渠道和投资环境,人们有更多的赚钱渠道了当然不会把钱全部投到房产这一条河道。

四:距离落地还有多远?

社会需要一个稳定经济环境,不管是暴涨还是暴跌都不是好事,所以楼价以后最大的可能就是趋于平稳,或者缓慢下跌,好地段缓慢上涨。

回答:

对于普遍解读的房地产税最快2017年出台,有专家表达出不同意见。他提出,从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而完成不动产登记,是房地产税开征的必要前提。“我认为,房地产税2年内难以出台。从目前看,市场对房地产税带来的利空也都已经接受,短期内不会造成多套房业主的抛售和房价下跌。”

回答:

但其实从心理学角度解释:房地产税不落地更可怕,而如果落地了,100%影响会非常小。

中国目前的房产税在上海和重庆试点。上海按照新增购买人均面积60个平方以外的征收房产税。重庆按照超过平均房价的三倍征收。目前来看,不管是上海还是重庆实际征收的税金是很少的。对目前的房价的影响也不是很大,可以说几乎没有影响。

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房产税是不是在拿到产权证就开始收?开发商拿到大产权时就开始吗?一定不能模糊,要清晰收取节点。

重庆、上海开征房产税的试点情况,也为这个答案提供一定佐证。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。因此也有一种观点:谨慎选择房源,控制人均住房面积将会是应对房地产税的手段之一。

如果不能从上述全局的的高度来看待与处理房地产税,一定会带来社会与老百姓的不满。

1.从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。2.房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

房价现在很多地区已经降了,房产税是肯定要出台的,应该是在2020年左右,出台房产税影响最大的就是拥有多套房子的,所以说直接打击的就是炒房客。据统计我国现楼房的空置率在22%左右,先不说这个数据准不准,10%以下的空置率才是安全范围,10%-20%就是危险区间了。
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看到这个题目,不由想起香港人汤文亮博士写过一本关于楼市投资的书,叫《物业投资者笔记2逢三退一》。因而”逢三退一”的理论在香港投资客户中比较流行。

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

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房地产税的问题是一个时期,社会上议论声音最大的问题,虽然,国家有关部门在上海,重庆等城市也进行了试点。至今在房地产税的定义上还没有一个官方的确定的概念,内容,范围,法律的界定。最近财政部长,肖捷在(党的19大报告辅导读本)中,这样谈到房地产税。要按照”立法先行.充分授权.分部推进”。

7:共有产权房,限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。

问题:如果真的全国开始收房产税,会影响房价吗?

回答:

8月5日,在十二届全国人大常委会公布的多项立法规划,房地产税法赫然在列,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划,并预期明年开始实施。一时间,房地产税改革再一次进入大家的视野,引起各界高度关注。而拥有多套商品房,或者打算购买多套房的购房者们则开始为如何缴纳房产税而发愁了。

房产税没有考虑到我们的国情,我们的土地不是私有制,我们买房那一刻就交够了几十年的土地使用权出让金,再征收房产税,无论是不是首套房那也是属于重复缴费,完全就是照搬国外那一套,不合理也不合适。

充分授权,在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。在立法通过和中央授权的前提下,将由地方政府决定税收的具体细节,包括税制细节和实施节奏。

回答:

1.政策落地前,我们需要确认的就是,房产税具体的界定范围,比如说他的征税标准是如何制定的、每种房屋产权的征税标准如何划定,这里包括商业和住宅等等细节问题;

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回答:

六:虽然短期不会收,但对于买房人肯定是要做点准备了,未来什么房子更有价值?

我是北极鱼,房地产快评,我是认真的!!!

回答:

谢谢邀请,如何真的全国开始收房产税,会影响房价吗?

答,中国的房产税肯定要收了。不是如果了。收房产税对房价肯定有影响。有房地产商的吹鼓手砖家,信誓旦旦地说,对房价没啥影响,这是味着良心睁眼说瞎话。但影响有多大,谁也不能预测。中国的国情和美日欧等国又不同。否则不叫中国特色了。只能说骑驴看唱本,走着瞧。希望房价总体是平缓地下行。因为房价和收入相比是大高了。开发商盖房子也太能盖了,一盖就盖得漫山遍野,沿海林立。

回答:

首先,需要澄清的是房产税一直都在征收,但对“个人所有非营业用的房产”免征房产税(《房产税暂行条例》第五条)。即对个人所有的出租住房,非营业用的商铺一直都需要征收房产税。当然由于税务机关征管能力的限制,很多人持有营业性房产或出租住房都没有交房产税;

其次,你说的在“房产税”应该是指下一步可能推出的对所有房产征收的“房地产税”。虽然现在大家都不知道这个房地产税要如何征收,但可以确定的是会对居民自用的居住性房产纳入征收范围。但是大家也不用担心,因为征收面很广,所以税率必然会比较低,同时会对普通百姓给予一定的免征优惠,主要对持有多套房产的土豪征收。

最后,房价的影响因素很多,高房价既可能是土地供给低、高购买力人群集中导致(如北京、深圳),又可能是投机性需求导致,也可能是两者综合作用结果。房地产税的推出必然会打压投机,增加房产持有压力,又必然会增加租房的成本,进而推高房价。

综上,我认为,在投机占主导的城市,推出房地产税短期内会降低房价,但长期来看可能会助长房价。

一家之言仅供参考!欢迎关注!

回答:

不同税率,不同城市影响不同。1、一线城市影响不大,由于一线城市资源其他城市无法比拟,吸引全国人才流入,对于住房需求巨大,这种刚需的存在使得房产税转嫁到消费者身上的概率极大,对影响房价影响较小。2、对于二线城市,影响分化严重。像成都,重庆、南京、武汉,杭州等发展较好的二线城市影响一般,下降概率不大,很可能是横盘。对于像东北,兰州,呼和浩特等等发展不好,人口外流城市,影响较大。这些城市人口外流,刚需不足,开发的楼盘量很大,下降压力巨大!3,三四线城市。强三四线城市如同弱二线一样,下降压力巨大!弱三四线和其余城市一样,价格已经比较低了,下降空间已经不大,影响一般。总结一句话:房产税影响如同橄榄型,两头城市影响小,中间影响大。

回答:

房地产税一旦征收肯定会在短时间内引起观望,成交量下降。但是长期,它只是土地财政转换为地方新的税收来源之一,人们一旦适应了水涨船高,被压抑的一部分需求,总会释放,毕竟,欧美日韩收取房地产税,也没看见便宜的老百姓能随便买,毕竟房价高,税收才会高,毕竟,我国人们的投资渠道还是不理想,毕竟,丈母娘是喜欢有房子的女婿的,毕竟二胎已经不少了……所以,对房价影响不大。希望政府拿出百姓能安居乐业,有恒产者有恒心的态度制定具体政策。新房新办法老房老办法,推进永久产权,税收用于改善民生信息透明。

回答:

如果在中国实施房产税,那最根本的原因就是要控制炒房客,让他们在重压之下控制炒房行为。政策是好的,但实施过程中就会出现很多问题。从近十年的房产行情来看,每一个政策都是在限制炒房客,但是实际情况来看,压力都转嫁给了刚需群体。

重压之下,投资客依然在买房,刚需群体越来越买不起,但是接盘的依然是刚需群体。

羊毛出在羊身上。越有钱的越有钱,越没钱的越没钱。房价只会更高,而不会像大家想的那样会变成刚需群体的春天。租金刚出来的部分就是税钱。房租上涨刺激着房价的上涨。

回答:

房产税涉及社会和技术问题极复杂,冒然出台后,对经济行业和社会稳定的风险极大,会出现什么不可控后果,谁也不敢讲,一般说没人敢将房产税推出,甚至连正式的内部草案都没有,只在研究的过程中,真正出台要有草案,内部征求各省市,各部委,各级人大政协机关的意见,向全国人大提交正式法案,此税必将在全国人大常委会中激烈争议,必须向社会公开征求意见,肯定反对意见极大,全国有几亿家庭拥有住房,反对意见会上亿,如此只能无限期搁置,在反对意见极大下出台,会发生社会动乱,这个责谁也不敢负,所以,无具体条款,也说不上对房价有正负影响

回答:

会的,如若按照国外的经验来看,首先个人财产登记之后很多多套房的人会受不了,财产来源不明,没法说清楚,房子应该会出手,并且会很着急的出,必然会拉低部分地区价格。征税是个好手段。希望尽快落地。

回答:

当然!理由:就那点钱。再次申明:立法不可溯及既往。

回答:

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其实大家会失望的。首先,房地产税要遵循立法先行、充分授权的原则。

到目前为止,针对房地产税最有权威的讲话应该来自财政部长:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房产税肯定会影响房价的。

所以,如果短期来看,卖掉多余的房子可能还是很多人的选择,因为不想承受多套房产被征税的压力,但是如果从长期来说,手上持有多套房产还是会有长期收益的。

但是,该买的房子还是得买。房地产税会不会增加老百姓的负担,也成为社会各界关注的焦点。

其次,房产税如今在中国面临着许多建设性的难题。比如各地房屋信息的收集、统计,空置房源统计等,人口大国地产分散,造成许多技术性的难题。这些难题各地不解决,难以完全推行房产税。

4:学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。

房产税明年可能就会立法,房产税到底怎么收还不清楚,但是可以肯定是针对多套房,一套房的应该是免税的。
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房产税并不是一个简单的说收就收,而是会有很多细节上的考虑。按照目前立法层面已经有的意见,未来会设定一定的免征范围,意在保护自住保护刚需。而对于面积较大的住宅和多套住宅的情况,也会有一些详细的规定,有可能采取累进的形式。

房地产税≠房产税

比较切实的发展趋势,应该是这样的。

新增税费、不改变供需结构的话,最后结果依然是加税。而当下宏观调控的主流趋势是降税。

谢谢邀请!首先我们来看看什么是房产税:

在这些立法细节并没有最后确定之前,不要过于敏感和紧张。

专家表示,房地产税未来是用来取代地方的土地出让金减少。即使初期从新购的超面积征收,但长远看肯定会涉及存量多套房,甚至有可能对二套以上全面收取,对多套房持有业主可能会有较大影响。

回答这个问题之前我先问一个问题“征收房产税的目的是什么?”
是为了遏制过高的房价,是为了缩小贫富差距,那么,这个税能达到目的吗?

到目前为止,很多人认为的房地产税中的持有环节税一直是在空转的,在商业地产中是征收的。

回答:

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