北京房租上涨:400万间租赁缺口引发对存量房疯抢

摘要:房租暴涨或导致物价上涨? 外媒关注中国房租暴涨的原因
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最近关于中国房租暴涨事件议论纷纷,中国房租为什么会上涨得那么快?如今连外媒也开始关注中国房租涨,这几个月的房租暴涨完全超出以往的上涨速度,中国房租涨到底是谁在背后操纵…

原标题:暴涨50%!比高房价更可怕的是高房租!!房租暴涨正在惩罚不买房的人?

北京房租上涨背后:400万间的租赁缺口引发对存量房疯抢

一只南美洲的蝴蝶扇动翅膀,两周后美国的德克萨斯刮起了一场龙卷风。

房租涨了,房租涨得有那么凶吗?看看数据怎么说。

  房租暴涨或导致物价上涨?外媒关注中国房租暴涨的原因
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style=”font-size: 16px;”>最近,房价又一次成了热门话题,不过这次不是买房,而是租房。部分大城市房租突然暴涨,房屋租赁概念股表现抢眼。

“北京租金暴涨”引起了中介行业及长租市场的震荡,同时也引来了管理部门的调查处置。8月22日,北京市住房城乡建设委员会会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。

关于以北京为代表的一线城市房租上涨的大讨论,就像“蝴蝶效应”一样不断发酵,波及面越来越广。

贝壳研究院数据显示,7月北京租赁市场步入传统旺季,市场温度提升。单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。其中,顺义区和东城区租金涨幅居前,环比涨幅分别达到10.7%和10.5%。东城区某小区租金环比涨幅最高,达到36.1%;海淀区、西城区、石景山区个别小区租金环比涨幅也超过20%。

  最近关于中国房租暴涨事件议论纷纷,中国房租为什么会上涨得那么快?如今连外媒也开始关注中国房租涨,这几个月的房租暴涨完全超出以往的上涨速度,中国房租涨到底是谁在背后操纵?

综合整理自中新经纬、中国基金报、正解局(ID:zhengjieclub)

据北京市住建委介绍,开通首日,共接到投诉举报52条,包括自如在内的23家中介机构查实涉嫌存在违法违规问题被予以公开曝光。

事件的源头,是清华水木论坛一篇名为“资本盯上房租,要吸干年轻人的血吧”的帖子。帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

有人说,租金涨幅其实没有那么高,也就是二百左右。一般续签的房子不会涨那么多,到期后一般涨200元左右,最多涨500元,而涨得多的是新挂出来的房源,业主报价高一些。说租金环比涨30%的有点夸张。

  外媒关注中国房租暴涨的原因

部分大城市房租突然暴涨

此次事件的起源是一份由网络发帖引起的“中介恶性竞争导致房租暴涨”及“资本介入长租公寓助涨房价”的推测,目前,该事件已被上升到监管层面,并在全国各地引起关注与整治。

一石激起千层浪。贴中提及的自如和蛋壳,瞬间成为千夫所指的对象。尽管两家很快出面否认曾收录这一房源,但是公众舆论却并不买账。

安家融媒相信不可能所有地方的房子都敢这么涨,也不一定有那么夸张,但是哪怕涨一点,对最普通的老百姓特别是年轻人而言那都能挑动他们最敏感的神经,更何况有的房源疯狂上涨,加上舆论的效应,房租上涨带给大家的冲击力是相当大的。

  外媒关注中国房租涨引热议,中国房租之所以上涨得那么快,这或许和当前市场上某些地段租赁房源减少有关,以及外来人口增加的有关,自然就会给房租赁企业获得暴利创造的最好机会。

最近几天,楼市最大的新闻是:部分大城市的房租突然大幅上涨,其中北京尤为突出。

澎湃新闻梳理发现,房租上涨的现象突出存在于北京地区,通过采访梳理租金上涨的短期、中期及长期原因。在业内人士看来,高房租的短期是毕业潮的需求增加。长期是北京房地产市场的供需矛盾。中期则是长租企业的大量抢房。三期叠加的结果产生了北京房租的上涨。

原我爱我家副总裁胡景晖的离职罗生门,让这场关于资本原罪的讨论进入了白热化状态。8月17日,胡景晖在一次电话会议中提出,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%的价格争抢房源,高价抢房导致租金暴涨。一天之后,胡景晖宣布从我爱我家离职。

年轻人买不起房可以理解,但如果连最起码的租房都租不起,那就必须好好关注一下了。年轻人的创造力、想象力一定程度上被高房价毁了,但他们对未来美好生活的憧憬不能再毁在高房租上。

  英媒称,多家中国媒体报道,北京房租连续三个月暴涨,涨幅远超以往,引发舆论热议。

style=”font-size: 16px;”>《财经》报道说:从三环到六环外,近三月全北京城的房屋租金都在飞涨。记者随机采访的租户所提供的数据,相比去年同期,单间月租涨幅高者达35%,低者也有20%。

style=”font-size: 16px;”>诸葛找房数据显示:2016年至2018年4月,北京租房均价大体在70元/月/平方米-80元/月/平方米之间波动,7月租金涨至90.12元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨25.8%。分区域来看,7月东西城均价均已接近150元/月/平方米,而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

短期原因:毕业潮需求增加

8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参会,共同承诺不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源、不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源,并承诺不涨租金且尽快拿出共计超过12万套(间)房源投向市场。

房租为什么上涨这么明显?不用动脑子都知道肯定是供给矛盾出现了失衡,其实这就是一句废话,说房价高是因为你钱少一样。这些原因也都是根本原因,供不应求是导致房价和房租上涨的根源。

  据英国广播公司网站8月28日报道,BBC中文记者查询数据库后发现,北京并非过去一个月中国房租上涨最猛的城市。中国房价行情网的数据显示,在中国的一级城市中,7月房租涨幅最高的城市为深圳,其次为重庆,第三为天津,北京仅排第四。报道称,众多中国媒体将房租暴涨的原因归咎于房屋中介以及这些中介旗下的长租公寓公司。

“中国新闻周刊”的报道则说:数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛。

“每年的6月到8月,都是各地房租上涨的时间段。7、8月份,是每个高校的毕业季,对于他们而言,进入社会的第一件事是找落脚点,从长期规律来看,7、8月份是市场规律性的租金上涨时间段。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚。

回到事件的原点,我们会发现关于房租上涨的讨论仍然是一笔糊涂账。北京的房租到底涨没涨?为什么机构数据和租客的感受有如此大的差距?你认为谁是导致租金上涨的元凶?欢迎参与“房租上涨,谁在说谎”的调研,你的一票,至关重要。

我们必须从根源上找原因,但我们也不能动不动就拿根源说事,因为根本问题不是一天两天能解决的,所以我们还是从直接原因找到突破口,安家融媒想问,房租一直上涨这是事实,可为什么突然之间出现了明显的上涨呢?这就跟直接原因有关了。

  有舆论认为,这些长租公寓公司之间争夺房源导致了租金上涨。此种背景下,北京市住建委等多个部门在8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。此后,这些中介承诺北京新增投放市场房源租金不涨,全国九城续约房源涨幅不超5%。

比较极端的一个例子是,一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室,原本的房租是3000元/月,最近几天他接到中介通知,称房东直接把房租涨到了4500元/月,涨幅达到了50%

中原地产首席分析师张大伟则表示,“按照往年惯例,6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”

房租上涨,谁在说谎?租房真相大调查

有人说,中介有“犯罪动机”但改变不了供求基本面,他们在背黑锅。安家融媒承认,他们虽然不是根本原因,但却承担了直接推动房租上涨的责任,在资本力量的作用下,中介利用恶性竞争直接推动了房租短期内上涨。这是不争的事实,不可否认。

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