“营改增”出台后 房价是涨是降你清楚了吗?

摘要:房价又双叒叕涨了!但你知道北上深这些一线城市的房价究竟有多高吗?你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多低吗?
中国房价地图
这份中国房价地图包括全国70个主要城市的最新(2016年2月)房价数据,由中金公司房地产领域专家跟踪、搜集…

李克强总理3月18日主持召开国务院常务会议,为落实《政府工作报告》关于全面实施营改增的要求,进一步减轻企业负担,促进经济结构转型升级,会议
进行了部署。从5月1日起,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服
务业适用6%税率。

一句“房子是用来住的不是用来炒的”引起中国几亿人的鼓掌!而最近,据最新数据显示:中国大中城市房价降温的态势进一步显现。在一线城市房价环比下调的同时,9月份,二三线城市房价涨幅也明显放缓,因城施策的房地产调控政策效应显现。

最近几年,“逃离北上广”成为经久不衰的热门话题。除了高房价和子女教育问题,逃离理由还有雾霾引发的健康问题、户籍门槛带来的不公平感等等。

很多准一线城市房价高企,重庆、西安之类的准一线城市房价还不算太高,很多人说目前是布局这些城市房子的黄金时间,那么这些准一线城市房子是否值得投资呢?

  房价又双叒叕涨了!但你知道北上深这些一线城市的房价究竟有多高吗?你又知道成都、长沙、昆明和东莞这些二线城市的房价到底有多“低”吗?

有关部门估算称,预计今年实施营改增可减轻企业税负5000多亿元。李克强说,今年中央政府赤字率提高到3%,财政赤字增加5600亿元,这些钱要主要用于给企业减税。

对于房价这个话题,大家都很关注!可能大家也都注意到了:最近这半年来,中国房地产正在以出其不意的方式进入拐点,从年初到现在全国已经有52个城市累计出约290项限制性购房政策,这意味着越来越多的人买不到房子了。甚至越来越多的人都发声要逃离“北上广”。

那么,当今中国人口分布和迁移呈现着怎样的特征,人们是如何“用脚投票”,为什么多数人并没有离开热点城市回到家乡?离开家乡者、逃离北上广者到底都去了哪里?

首先财宝君认为准一线城市值得投资,理由如下:

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中国房价地图

近期,国家税务总局局长王军也表示,这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。

不管逃不逃离北上广,关于房子,都会问及两类问题:一类是问政策及趋势。另一类是问城市,比如:

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1、城市化速度加剧,未来一线城市增多。

  这份“中国房价地图”包括全国70个主要城市的最新(2016年2月)房价数据,由中金公司房地产领域专家跟踪、搜集、整理多方资料(包括搜房网、一些房产中介及其他数据源)制作而成。

那么,“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?

重庆这个城市怎样?

用脚投票,为什么大家不离开“北上广”?

因为和发达经济体相比,中国一线城市人口占比还是偏低的,只有约5%,而现有的一线城市人口人满为患了,有增加一线城市数量和规模的内在需求。

  如果你对上述房价数据没啥概念,看下图:

现在二手房交易要缴哪些税?

重庆和成都比呢?

随着城市化进程加快,城市人口规模也在变大。根据第一财经统计,至2015年,包括北上广深在内,共有12个城市城区人口超过500万大关,合计为11478万人,约占全国城市城区人口(4.77亿)的四分之一,中心大城市的规模效应日益凸显。

2、相对于一线城市,准一线城市的房价被低估。

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目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。

郑州是强二线还是二线?

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这个是有数据支撑的,叫做“房价收入比”,就是以100平的房子为标准,把城市平均房价,除以白领年均收入。北上深的“房价收入比”,大约在50左右。也就是说,你不吃不喝五十年,才能供完房子……而南京以及西部城市西安为例,大概在10-30之间。

  100万对99.99%的中国人来说,都不是一个小数字,但对于房价、尤其是北上深的房价来说……

其中,营业税税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数,增值税则有所不同,是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

武汉呢?它和郑州谁是中部老大?

12个城区人口超过500万的城市(来源:一财)

另外楼市相对低价的准一线城市,财宝君不是很推荐。原因如下:

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“营改增”后二手房交易税费是增是减?

http://www.cngjdoors.com ,杭州最后会变成北上深“杭”吗?

海通证券姜超团队也认为,近年来,人口从三四线城市向一二线城市集中的趋势仍然没有变化。

1,这些城市可能会被二线城市抛在后面,甚至沦为三四线城市。

  如你所知,房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人(或家庭)来说,买房是一辈子的事。

对此,链家网认为,国家营改增的改革方向和本意是减轻税负,二手房交易的整体税收是下降的,不会增加。

广州是没落了吗?

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有些准一线城市楼市相对低价,可能有经济发展慢的原因存在。准一线城市之间发展也会分化,现在的准一线城市可能会被二线城市赶超或者取代。据最新一期的“准一线城市”名单了解,东莞、郑州取代无锡、厦门成为新的“准一线城市”。

http://www.tribadism.net ,  如果将各城市房价和房价收入比进行排列,如下:

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长沙的房子值得投资吗?

近日,姜超宏观债券研究团队发布《中国人口迁移跟踪》报告称,从城市层面看,2010年以来我国的常住人口依然呈现向一、二线城市所辖地区集中的特征。截至16年,我国4个一线城市聚集了全国5%以上的常住人口,二线城市常住人口占比也超过16%,而其他城市常住人口占比近80%。

2,这些城市房价低的核心原因是消费水平和工资水平低。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“营改增”的背景下,是增加负担还是降低负担,本质上要看进项税额能够得到抵扣。可以从两类不同的购房行为中得到解释:

错过了北上深,还有哪里值得你不要再错?

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http://www.xyeffects.com ,有些准一线城市的房价是低,无奈消费水平和工资水平更低,吸引不了源源不断的外来人口,就拉不动该地区的经济和房价了。

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