北京这条限价房新政 彻底引爆了整个地产圈

  新浪乐居讯(编辑 
小欣)就在昨天,北京出台了楼市调控的新政策,市住建委发布关于加强限价房项目销售管理的通知,公开征求意见稿。通知规定,限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房摇号销售。

就在昨天,北京出台了楼市调控的新政策,市住建委发布关于加强限价房项目销售管理的通知,公开征求意见稿。

  2018年5月26日,《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式发布实施,其中,核心条款并没有变。

北京限竞房摇号政策最新消息。因为土地出让时就被“锁定”房价,明显低于市场价的限房价楼盘备受期待。北京装修网获晓,昨天,市住建委针对《关于加强限房价项目销售管理的通知》向社会征求意见。

北京5月7日 –
中国北京市住建委周一发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》,规定限房价项目可售住房销售限价与评估价比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购,参与摇号配售。

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通知规定,限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房摇号销售。

  1、假如其销售限价与评估价的比值高于85%,该项目将由开发商自行销售;

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住建委网站刊登该通知称,此举旨在保障限房价项目的住房是用来住的,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售。

  具体怎么买卖?

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  2、假如其销售限价与评估价的比值低于85%,该项目将由市保障房中心收购转化为共有产权住房,再面向合资格购房人出售。

因为土地出让时就被“锁定”房价,明显低于市场价的限房价楼盘备受期待。北京装修网获晓,昨天,市住建委针对《关于加强限房价项目销售管理的通知》向社会征求意见。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为文件起到了“双防双保”的作用。

  最终决定限竞房命运的,就是销售均价的限价与评估价的比例。目前,设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

  

  3、由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投
资中心,对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。

北京限竞房摇号政策最新消息,征求意见稿显示,本市将对这类项目市场价进行评估,如果评估价与土地出让时限定的销售均价之间的价差较大,则将由市保障房中心收购并转化为共有产权房,公开摇号配售;但如果价差较小,房源性质仍为商品房,取得不动产证或契税完税凭证5年后才可上市销售。

“双防”既通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利;“双保”则既保障了房子是用来住的,也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。

  其中最重要的一点说如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时,该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售;所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。(一般来说,不动产证到手五年后,才可以再上市交易)

具体怎么买卖?

  相对于之前的征求意见稿有所变化的是:

剑指炒房

楼建波表示,目前看,即便像有些城市那样采用公开摇号的方式,但巨大的获利空间还是会吸引大量的购房人参与摇号,其中很多购房人都是本着“买到即赚到”,而非真正需要房子住的动机参与的,导致了真正自住的刚需家庭最终能购买到的概率大大降低。如果由政府收购过来作为共有产权住房再公开摇号销售,并且购房后以后再卖二手房也只能面向符合共有产权住房购买条件的家庭转让,大大压缩了限房价项目的牟利空间

  如果比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,也就是政府和购房人共同持有产权。

  

  1、开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强制搭售其他产品、服务,不得捆绑精
装修。

牟利空间大项目将被收购

清华大学房地产研究所所长刘洪玉解读称,如果限房价项目销售时与周边商品房价差不大的时候,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为普通商品房。如果价差较大时,则由政府相关机构统一收购后按共有产权住房的供应规则销售。

  如果转化成共有产权房,怎么买?

http://www.baiducollege.com ,最终决定限竞房命运的,就是销售均价的限价与评估价的比例。目前,设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

    2、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

http://www.fztkqm.com ,2016年春节后,北京楼市“高烧”不退,“9·30新政”应声出台。其中就包含开发商按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目——房价从一开始就已经敲定了上限,明显低于市场行情。这就是很多市民常提起的“限竞房”。

http://www.fydati.com ,“价格稳定的信号预期传导非常明确,又不失差异化管理的灵活性,值得肯定。”他表示。

  收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购,其中项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售;具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

  

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历时一年多,北京大批宅地以此规则成交,首批项目也即将入市。北京装修网获悉,根据征求意见稿,这些限房价项目除了在土地出让时“锁定”的销售均价外,还将设“评估价”。这些项目办了施工许可证后,就将对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。

通知明确,设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

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