美高梅手机网投别瞎激动!个税抵扣房贷对穷人来说没那么美好

几天前发了一篇《进来看看你的贷款额是哪个阶层?》,搞了事儿哥开公号以来第一次投票,到截止时间一共有600多票,结果如下图:

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摘要:房奴们期待的好消息来了!近日财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示,个税抵扣房贷已确认,该方案确定会在全国推广。虽然贾康随后澄清该观点为个人主张非官方态度,但这在一定程度上也意味着房贷利息抵扣个税渐行渐行了。因为就在今年的两会上,财政部长楼…

“撒谎的人可以少交税,诚实的人却要多交税”

摘要:据新华社消息,6月19日,个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,个税起征点将从每月3500元提高至每月5000元。
每经小编注意到,相较于此前个税法的修订,多止步于上调起征点,如2011年个税法修订将起征点从2000元提高到3500元,这…

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“房贷利息抵扣个税已确认,房贷利息最高可省45%。”近日,个税抵扣房贷又出来“刷屏”了,大家掐指一算,个税抵扣若实施,每月房贷将可以省下一笔钱,所以不禁欢呼雀跃,盼着消息是真的。但是,思永君想提醒想买房但还没买的朋友们,别跟着瞎激动,个税抵扣可能会让你更买不起房!

    房奴们期待的好消息来了!近日财政部财政科学研究所原所长贾康公开表示,个税抵扣房贷已确认,该方案确定会在全国推广。虽然贾康随后澄清该观点为个人主张非官方态度,但这在一定程度上也意味着房贷利息抵扣个税渐行渐行了。因为就在今年的两会上,财政部长楼继伟还提到新个税体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。“房贷利息可抵扣个税”到底是什么?如果有希望成真,房奴们是否能迎来春天呢?

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  据新华社消息,6月19日,个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,个税起征点将从每月3500元提高至每月5000元。

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个税抵扣房贷利息是什么鬼?

    【“房贷利息抵扣个税”什么鬼?】个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。按照当前一些业内专家的观点,“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。这对中高收入的按揭购房者来说,实行前后的差异巨大。此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。

房贷利息抵扣个税,越有钱的人越优惠!

  每经小编注意到,相较于此前个税法的修订,多止步于上调起征点,如2011年个税法修订将起征点从2000元提高到3500元,这次个税改革力度明显加大,并首次增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

对比原论坛上我整理的投票结果(上图),应该说两个结果总体还是比较接近的,看来我的读者里面也是”高知”居多(因为那个论坛自诩高知论坛….)呀美高梅手机网投 3。区别比较大的就是论坛上“有房无贷”的仅1人可以忽略,投票里面“有房无贷”的高达38票占比6%之多。。。。我分析,估计是论坛上re贴不是匿名的,也许真的有房无贷款的人有点不好意思?其实无所谓了,有房无贷要么实力强、要么房子买得早,无杠杆的生活方式更自由。“佛系”的境界不是随便想达到就可以达到的。

所谓个税抵扣房贷利息,简单说来,就是公司财务在核算你本月工资时,除了扣除五险一金外,还会把你所承担的房贷中的利息部分,也一并扣除,最后剩下多少钱,再去计税。

    【官方民间连提房贷利息抵扣个税】全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。贾康7月25日向媒体回应时称,房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张,其实官方的态度也早就明确了。今年3月7日,财政部部长楼继伟透露,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交全国人大审议。中国将循序渐进地实施个税新体系,新体系将基于完整的资产信息。新体系下房贷利
息、教育和抚养子女费用将可减税。

废话不多说,看看各个媒体给出的两个例子:

  天风证券地产首席分析师陈天诚在其20日的研报中指出,房贷利息抵税政策早在1998年便在上海、天津进行过试验,从政策效果看,在当时对商品房销售有很好的促进作用。

好了,进入正题,先说说近期京城教育口的一件大事:

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    【传闻最快一年内会变成现实】首先要说明的是,房贷利息减税还真不是财政部一时心血来潮,而是全球发达国家的普遍做法。无论是美国还是西欧发达国家,房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额,从而减少税金支出。该项惠民的政策啥时候能落地呢?公开报道引用贾康的话称,“中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”虽然有媒体从税收技术的角度认为这一政策两三年内还是个“画饼”,但如果中央有意优先推动个税改革,地方也乐意期待这个政策能够拉动房地产,在不太长的时间内政策落地,可能性还是存在的。

A先生是白领一族。假如他购买一套200万的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择等额本息的还款方法,月均还款额为7430元,其中约3541元为利息支出。

  那么这一政策未来在全国推广,会影响到我们买房吗?

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举个栗子,小明月收入1.5万元,有一套150万的房子通过商业贷款按揭七成供20年,如果选择等额本息的还款方式,小明每个月要还房贷7312元,其中,4900元是贷款利息,另外,还要交个税1284元,还完房贷收入仅剩下6404元。

    【房贷利息抵税!2400万人受益】据报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。分析人士认为,把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了刚需买房者的个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。目前,我国大约有2400万人缴纳个税,这一政策如果实施他们都将受益。

按照他的税前月收入2万计算,在扣除保险公积金税2404元(以上海地区计算)。如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,A先生每月将少交约885元,相当于利息支出的24.99%。30年,可以节约318600元(30多万)。

  上海天津在20年前曾进行尝试

关于这件事可能带来的暗箱操作之类,这里就不谈了,毕竟tian朝的事情,你懂的。另外,这个60%也说了是先在部分高校试点,至少我估计2020年清华北大就用60%高考成绩来录取的可能性不大,一些北京市属高校先开展的可能性更高一些。

若政策实施,房贷利息可以抵扣个税,在其他条件不变的情况下,小明每月将少缴税约963元,20年就是231120元。

    【房贷利息将省15%-45%
】对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。下面让我们举两个例子:
A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约680元,相当于利息支出的25.61%。

B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。

  除了基本生活成本,不同个人和家庭面临不一样的成本支出。在提高起征点的基础上,再增加专项附加扣除,此次个税减负的含金量无疑更高。近年来购房租房成本的大幅上扬,专项附加扣除能更有针对性地减轻居民负担。

作为房产号,这里要讨论的是,假设这个制度真的大规模推行了,对学区房是正面还是负面影响?有两种看法:

砖家也说了,个税抵扣房贷利息把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。

    【房贷利息将省15%-45%
】B先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。

按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%!30年可以节约2663640元(266万)。

  对此,国家税务总局税收科学研究所特聘研究员、北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红在接受每日经济新闻采访时候表示:

(1)对学区房利空。因为买学区房是为了孩子考高分,但以后成绩没啥用了,我花钱送礼搞定那40%的素质分就行了。

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    【200万房贷月供可省1000多?】这对于购房者来说是受最欢欣鼓舞的,假如在北京买了一套价值300万的住宅,通过爸妈支援完成首付100万,其余的200万选择20年期的商业贷款,平均下来每月需要还款的金额接近1.4万元,其中大约5594元是利息支出。假设购房者小明税前月收入是2万元,按当今个税政策,四金和税基等缴纳的金额约为2459.02元。如果“房贷利息抵扣个税”实现,按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,如果没有其他意外的话,小明还需要纳税的税额为1097.42元,减少1361.6元。分分钟少缴上千元不是梦,抱枕们快算算你们要少缴多少钱?

房贷利息税前抵扣的作用,不算是个小数哦!不过,房贷利息抵个税恐怕也存在负效应,特别是可能加剧财富分配的马太效应,值得警惕。

  标准扣除与专项扣除均有利于降低税负,世界上一些国家只允许扣除两者之一,有的国家只能从中选择较高金额的一项进行扣除。

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