6月房价上涨城市数量增多 楼市开启全面严打模式

   
“目前看,整体市场对棚改政策非常敏感,因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素,特别是三四线城市,严重依赖棚改的货币化安置。”张大伟说。

棚改货币化安置将迎来调整

谈到房价上涨的原因,张大伟说,近两个月,有的城市发布人才政策,变相降低了限购门槛,使房地产市场供给更为紧张。并且,三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。

平安证券首席经济学家、中国社科院世经政所研究员张明认为,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”意味着,第一,房地产供给未来有望显著增加;第二,房产税出台时间可能早于市场预期。

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中原地产首席分析师张大伟说,30城主要是一二线和部分三四线热点城市,它们是房地产调控的“牛鼻子”,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。

无独有偶,云南昆明和大理也出台了类似政策,为房价涨幅设定上限。

图片 1资料图:工人操作挖掘机在太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者
韦亮 摄

在市场上,由于部分城市一二手房价倒挂严重,引发“买到新房就是赚到”的心态,成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。

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住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。

图片 2资料图:2017年8月,呼和浩特某棚户区居民收到首批征拆补偿款。中新社记者
刘文华 摄

下跌的四个城市是南京、无锡、蚌埠和平顶山,跌幅较小,均不超过1%。

值得注意的是,以往各城市对于以公司名义买房鲜有限制,现在深圳成为继西安、长沙、杭州、上海后,第5个限制企业买住房的城市。有分析称,北京等地很可能会跟进。

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     棚改货币化安置将迎来调整

个别城市房价设定“涨停板”

总体来看,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大。

另外,北京、武汉等地近期推出租房新政,整顿租房市场,广州则规定可以用公积金交房租。

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    那么,这些限价令有用吗?

图片 3资料图:69辆“春季看房团”大巴载着南京及周边城市3300多人分线路开赴64家楼盘。
朱晓颖 摄

房价接下来怎么走?

会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

“4-6月是楼市的惯例旺季,7月份从目前市场情况看,较之上半年有所高位回落,预计后续价格上涨幅度将被抑制。”中原地产首席分析师张大伟称。

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名单中的30个城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

此外,住建部7月12日表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。

对此,中央明确:坚决遏制房价上涨。

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进入7月,一个重磅行动悄然开始。从7月初至12月底,住建部等七部门会在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

但他同时指出,这种“一刀切”的做法值得商榷,因为用行政手段取代市场手段的方式一般适用短期调控。

上涨的原因是什么?

7月12日,住建部表态,要因地制宜推进棚改货币化安置。对于房价上涨压力较大的地方,可能会减少货币化安置的规模。

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     个别城市房价设定“涨停板”

以后这种货币化安置可能会变少。因为,住建部此次要求,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

调控开启全面严打模式

最新发布政策的城市是深圳。7月31日,深圳发布楼市新政,主要内容是限制企业买住房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。

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7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。

7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。

中新网记者梳理发现,从新房环比来看,70个城市中,有63城上涨,4城下跌,3城持平。

图片 4来源:住建部官网

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中原地产首席分析师张大伟说,30城主要是一二线和部分三四线热点城市,它们是房地产调控的“牛鼻子”,这些城市平稳了,全国房地产市场也就平稳了。

而此前两月的新房价格指数环比增幅均未超过1%,5月为0.8%,4月为0.6%。

正如张大伟所言,房地产行业已经开启严打模式。

住建部等七部委决定于7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。住建部相关负责人表示,此次治理行动,若地方治理不到位,将会提出问责建议;经过在30个城市试点,该专项行动会在年底之前扩大范围。

     七部门在30城打击炒房团

住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。

环比涨幅连续4个月扩大

进入下半年,住建部多次出手整顿:

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以后这种货币化安置可能会变少。因为,住建部此次要求,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

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重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

再就是限售,易居研究院智库中心研究总监严跃进说,一线城市对于限售一直是比较保守的,或许是考虑到二手房转让等因素。所以,深圳限售属于收紧力度较大的政策。

中原的张大伟指出,各地楼市虽然持续调控,但部分城市调控政策的边界效应减弱,密集的调控政策在过去一年多维持了市场逐渐平稳,但最近两个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果,大范围的人才政策,宽松了购房资格。而过去执行了两年多的限价政策,在摇号放大了购房牟利红利下,供需结构失衡,出现了部分城市的市场上涨。

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