美高梅手机网投加推!涨价!成交环涨近2倍!厦门楼市加速上涨中?

摘要:很长很长一段时间,人们已经忘记了房价下跌四个字意味着什么。虽然
绝大部分人
对房价下跌期待满满,但当这一幕真的摆在面前时,又不得不找一个逻辑来说服自己。
厦门,这座沿海 城市
,其岛内二手房价曾经涨到了6万元/平方米以上,堪比北上广深,岛外房价也…

买房人在观望 炒房客被套牢 房产中介改行卖保险
“腰斩”传闻中的厦门楼市众生相

独家解读土拍:新面孔成功登鹭,老团队“捡漏失败”!首拍地价直逼3字头,溢价耐人寻味!

917房产网最近几天,厦门楼市颇为热闹。

摘要:2018厦门楼市新消息 厦门楼市崩盘论调查分析 小编为你带来最新资讯
厦门楼市在最近几天频上热搜:地价腰斩、房价跌上万元,与此同时,一些厦门楼市开始崩盘的言论也开始流传,不过,这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。
厦门大学教授戴亦一则…

  很长很长一段时间,人们已经忘记了“房价下跌”四个字意味着什么。虽然绝大部分人对房价下跌期待满满,但当这一幕真的摆在面前时,又不得不找一个逻辑来说服自己。

一位曾从事过房地产行业的人士说,厦门房价的这一轮下跌,就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市,也终将回归理性。“就像大海的潮水,有涨有落,只不过潮退了,就可以看出谁在裸泳了。”

美高梅手机网投 1

一方面,厦门首场宅地土拍余温还在,多家房企“趁机”动作频频;另一方面,厦门二手住宅成交多次破200,似乎坐实了“小阳春”行情。

  2018厦门楼市新消息 厦门楼市崩盘论调查分析  小编为你带来最新资讯

  厦门,这座沿海城市,其岛内二手房价曾经涨到了6万元/平方米以上,堪比北上广深,岛外房价也超过3万元/平方米。

在一场大雨之后,立秋之后的北京已经有了丝丝凉意。而在厦门,高温日比往年几乎多了一倍。8月以来,被称为“夏日魔王”的副热带高压持续统治着厦门。而让厦门处于全国舆论漩涡的却并不是它持续的高温,而是关于房价“暴跌”的传闻。这些天,岛上的人们,无论是身处闹市中的星巴克、麦当劳还是在环岛的海滨浴场,都在争论着厦门房价的走势。

昨天,翔安土拍成为整个厦门楼市关注的焦点。这2块地的竞拍过程相当激烈:22家开发商参拍,最高溢价率达到了46%。

此外,根据某数据,厦门房价月环比涨幅在全国核心城市中,排名全国第三!

  厦门楼市在最近几天频上热搜:“地价腰斩”、“房价跌上万元”,与此同时,一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始流传,不过,这些文章和言论真实性却遭到不少业内外人士的质疑。

  不久前,一份《80城房价收入比偏离度研究》报告还指出,从居民收入角度来说,厦门的房价是最难以负担的。

8月初,“厦门楼市崩盘”被市场热议,有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的高价地有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米,岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

其中,中南地产以总价9.2亿元,楼面价26211元/㎡,竞得翔安南部新城X2019P01地块;首创&翔发以总价8.43
亿元,楼面价25209 元/㎡,竞得翔安南部新城X2019P02地块;

多种信息交杂,厦门楼市竟呈现出一片“欣欣向荣”之感。

  厦门大学教授戴亦一则公开驳斥“崩盘论”,他表示厦门房价在2016年至2017年因素一度涨幅过大,因此自2017年以来二手房价格有20%的回调,最近也开始企稳放量。厦门政府地产限购政策至今不敢有纹丝放松。

  如今,厦门被传出岛内房价跌了1万-1.5万/平方米,岛外跌了6000元-1万元/平方米。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙,无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整,是在最严格的限购限售令下,厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭,但绝对不是崩盘。对于崩盘论,我们很气愤,准备写文章反击。”

美高梅手机网投 2

01

  中原地产首席分析师张大伟则表示,厦门市场变化幅度和北京差不多,已经调整半年了。

  对于这一现象,人们的观点出现了分歧。有业内人士认为,这说明调控政策到位,也有人质疑消息的真实性。

厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门,探访楼市的真实情况。

据悉,本次土拍26211元/㎡的最高楼面价,虽然相比区域地王有万元左右的单价差距,PS:融创曾以37512元/㎡的楼面价,拿下翔安南部新城商住地,现在这块地被冠以融创东南府的名号,已经入市开售。不过,相较于2018年7月翔安同区域出让的3幅地块的地价来说,最多也上涨了7261元/㎡。

这边加推,那边涨价!

  为了进一步了解厦门楼市真相,《证券日报》记者实地走访厦门楼市进行调查。

  为了探究厦门楼市的现状,近日,镁刻地产记者来到了厦门。

中介

美高梅手机网投 3

厦门楼市很热闹!

  买卖双方观望情绪浓厚

  曾比一线城市更坚挺

“房价比高峰时每平方米降了约1万元”

壹:

上周五,厦门首场宅地土拍落锤,最高楼面价2.62万/平。这一价格已接近翔安南部新城2017年年底的地价水平。

  按照闽南地区传统的习俗,农历的7月份不宜买卖房屋,这也是厦门地产人士熟知的“潜规则”,这段时间只能靠“熬”。

  厦门,作为一个经济总量仅位居全国第52位的东南沿海城市,其房价可比肩一线城市。

8月9日,厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者,厦门房价的确降了,她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右,比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子,卖300万元,还有议价空间,附近有松柏一小这样的优质小学,已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房,门店都挤满了,现在店里来看房的人很少,一个月也难成交几套房。”

嘴上说不要,身体却很诚实

虽然距离高峰时期的融侨·铂樾府超3.8万/平米的楼面价还有一定的差距,但也明显高于同区域内由国贸&华润&金地在去年年底竞得的X2018P03地块,该地块当时楼面价不到1.9万/平米。

  小张在位于厦门集美区桥头片区的一家中介上班,近半年来由于成交的订单太少,离职的同事不少。“我们这行底薪比较低,就是靠卖房拿提成,没有成交就只能’吃土’了。”小张无奈的调侃,“前一段热卖厦漳泉片区(厦门周边)的均价都是从大几千到1万多左右的房源,现在这些片区的楼盘价格也下跌了,不好卖了。”

  早在2014年7月,北上广深四大一线城市房价齐跌,但在这时,厦门房价依然保持上涨趋势。那个月,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨7.2%,双双位居全国第一。彼时,厦门房价已连续26个月环比上涨,有分析称,厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示,今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右,跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害,下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”,一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌,不如说厦门楼市开始分化,房产交易开始趋于理性。”

众所周知,随着2017年3月份的最严调控空降,厦门楼市近2年的走势一路慢跌,土地市场自然也是索然无味,陪跑、冷清贯穿整个周期。尽管去年岛内两大黄金地块入市,也仅仅是国企间的平静竞拍,毫无惊喜可言。

据了解,此次土拍两个地块总共经历了100多轮举牌竞争,现场竞争激烈。和2018年的土拍现场相比,可以说是,一个是暖春,一个寒冬。而且第一幅地块落锤成交时,在座的竞拍房企们还不约而同地鼓起了掌。

  记者了解到,在小张所处的杏林东路这片区域,最近一年关张的中介店就有好几家,目前只剩下了几家大的连锁店。

  美高梅手机网投 4

厦门湖里区的一个中介也表示,岛内房价普遍跌了1万元每平方米,岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大,二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位,高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续,去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

虽然口喊“收敛”,但房企的态度或已悄然发生改变。从昨天发布的土拍爆料预告中可知,22家房企的竞拍阵容已经着实令人遐想万分,可谓“盛况空前”。

这真是有趣的画面。

  家在杏林片区的诗敏正在计划换房搬到岛内住,她在5月初就把自家房子在中介挂牌。“一开始的心里预期是成交底价480万元,几个月过去了我也开始面对现实,如果460万元能成交就不等了。”诗敏在开始的两个月里,一边寻找新房,不断在岛内看房,一边寻找合适的接盘人(价格)。买卖双方的心理如何博弈,诗敏深有感触,“最近一个意向强烈的购房者开价466万元,我计划对方要是还价到460万元就直接成交,没想到对方就此作罢。后来从中介听说这名购房者也是要换房,最后也是花了460万元买了该片区另外一套。”

  注:根据国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数制图

从统计数据上来看,今年1-7月,厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、
49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

美高梅手机网投 5

可见,对这个价格,大家甚是“喜闻乐见”。

  “460万是底价,如果再低我很难在岛内买到中意的房源,现在已经是在计划用我的大套换小套了。”诗敏告诉记者,目前她所居住的片区二手房的价格普遍在3.7万元/平方米至3.8万元/平方米(2010年之后建的新房),而此前2016年至2017年高位时,这边价格一度达到了4万元/平方米。

  在经历了短暂调整后,厦门新房价格继续上涨。两年之后的2016年7月份,厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居全国第一。那时,厦门新房价格又是连续17个月上涨。

北青报记者注意到,在厦门的许多资讯网站,许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称,目前许多房东急着抛售房子,买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

对于本次参拍房企,大致可分为以下三类:其一,以融创为代表的翔安“拟售”项目房企几乎悉数到场参拍,含世茂、融创、融侨、国贸、金地、旭辉、龙湖、保利、雅居乐等;其二,以“中骏、联发”为代表的厦门“存量”紧缺房企;其三,以“平安不动产,美的”为代表的尚未入厦且中长期布局厦门市场的外来房企,含中梁、中南、美的、平安不动产、金科、首创等;

毕竟,土拍热度,地块价格都影响着项目未来的售价。而此次土拍,也代表了开发商对厦门楼市和翔安新城板块的信心。

  二手房价格回调

  美高梅手机网投 6

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”,李佳对北青报记者表示,由于没有成交量,厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意,许多门店的员工都开始转行,一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

无论是出于真实拿地需求,还是为区域拟售项目“长远”谋划,又或者存量紧缺,急需回笼补仓的原因。这些房企“嘴上说不要,身体却很诚实”,一起造就了本次土拍的“腥风血雨”,颇具看点。

毕竟,关于楼市冷暖,除了奋战在买房一线的购房者,开发商更是感知深刻。

  按照厦门克而瑞机构向《证券日报》提供的数据显示,目前岛内在售的新房仅剩下5个尾盘。以其中一楼盘华尔顿为例,均价在6.7万元/平方米。新房价格依然坚挺。

  注:根据国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数制图

买房人

据房拉拉服务平台统计,X2019P01地块:拍卖现场共有22家开发企业参拍,全程历时26分钟,经过74轮举牌竞价,最终厦门中南德誉房地产开发有限公司竞得;X2019P02地块:
拍卖会现场共有21家开发企业参拍,全程历时10分钟,经过40轮举牌竞价,最终北京众置鼎福房地产开发有限公司、厦门翔发地产有限公司联合竞得。

而土拍第二天,就有楼盘紧急加推!

  诗敏告诉记者,她在岛内看房时确实也看到了一些报价3.9万元/平方米的二手房源,但这些都多少有些“问题”,有的是安置房需要补交土地金等,有的房子太老旧或者周边是加油站高压电站等等。

  房价涨得凶,但调控起来,厦门也一点不弱。

“再等等,不要当最后的接盘侠”

不难看出,22日的土拍现场,房企无论是举牌频率还是报价幅度都有了明显提升,无不透露出对市场后市的看好。当然,这次土拍的地块也是相当优质,除了地块本身的地段潜力和周边配套的优势。值得一提的是,两地块体量较小,拿地门槛较低,为部分新房企低价拿地,顺利登鹭提供了良好的市场条件,同时也在一定程度上,刺激房企积极进场参与竞拍。

3月23日,土拍地块附近的融创东南府正式加推1#楼房源,开盘套数72套,主力户型为95平3房,起价约300万/套左右。不过据厦门克而瑞消息,此次开盘去化并没有想象的乐观。

  记者通过走访了解到,目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象,且观望气氛浓厚,但新房价格仍较为坚挺。

  2016年“9·30新政”前一个月,厦门率先出台政策,成为最早出手调控楼市的城市之一。2016年8月31日,厦门市国土资源和房产管理局公告:自9月5日起,厦门执行住房限购政策,有效期至2017年12月31日。

虽然楼市成交惨淡,厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员,2013年在厦门岛外集美区买了一套房子,不到五年,她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元,由于考虑到孩子上学的问题,她一直想把房子置换到岛内。这两个月,她一边寻找新房,不断在岛内看房,一边在着手卖房。

福建重点城市商住地首拍“热”一览:

这边加推,那边就“涨价”!

  来自厦门房地产联合网数据,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

相关文章