钱云说房:当刚需碰上连涨的房贷,买还是不买?

  在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。

连银行都开始鼓励提前还贷了,在楼市政策趋严的情况下还敢不敢继续炒房?五年之后房子你还能卖给谁?

  今年以来,多地上调房贷利率,一、二线城市略显分化,从近几个月数据走势来看,一线城市首套利率上涨势头有所降温,二线城市则始终“高热不退”。7月,四大一线城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平,广州微降(5.55%),深圳(5.60%)继续上涨;二线城市首套房贷利率持续上涨,其中,武汉达到全国最高水平,为6.35%。

据相关数据显示,7月全国首套房贷款平均利率是5.67%,相当于基准利率的1.157倍,环比6月上升了0.53%,而且2017年7月首套房贷款平均利率为4.99%,上升13.63%。

中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含此前也指出,首套房贷款利率上调,除了有资金成本上升、银行流动性紧张等原因外,也与银行响应国家房地产调控政策有关,通过调控利率抑制楼市投机。

  日前召开的中央政治局会议要求“坚决遏制房价上涨”,意味着调控将加码。房价不涨,无利可图,请问谁还炒房?!

五年时间太长,任何政策上的变动都可能出现:

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二是对于银行业务本身来说,买房贷款还贷时间越长,收取的利息越多,持续提前还贷干扰了银行的房贷业务。

在董希淼看来,房贷利率水平本身就低于一般贷款利率水平,所以银行收紧房贷利率是正常回归的一种体现。“目前房价仍处于高位,房地产不确定因素增加,银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。”
董希淼说。

  在北京寸土寸金的金融街区域调研时,一位中介经理告诉记者,他认识的一位真的“炒房客”杨华(化名)曾在2015年至2016年的房价疯狂上涨大赚了一笔。在今年3月份全国两会前,杨华又试水出手买了一套(均价在10万/平方米左右),豪赌房地产调控政策松动,可谓“炒房之心”不死。

三、现在炒房,五年后你的房子卖给谁?

  尽管央行降准后“放水”力度加大,但在中央此番表态后,已经预示着房价上涨势头将被牢牢摁住。业内普遍认为,在解决好房地产问题上,中央下了很大决心。

下半年在北京是否是出手买房的好时机?

美高梅手机网投 ,今年以来,多地上调房贷利率,一、二线城市略显分化,从近几个月数据走势来看,一线城市首套利率上涨势头有所降温,二线城市则始终“高热不退”。7月,四大一线城市中,北京、上海首套房贷利率水平与上月持平,广州微降,深圳继续上涨;二线城市首套房贷利率持续上涨,其中,武汉达到全国最高水平,为6.35%。

  盘点2018 年上半年中央各部委对楼市调控的表态

近日,北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出,要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍。

  数据显示,7月在全国35个城市533家银行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%;288家银行上浮15-20%;53家银行上浮25%-30%;另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。

值得注意的是,现在工、农、中、建四大行北京分行房贷利率和提前还贷的政策都无变化。

7日,住建部再次强势发声,向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会时表示,“要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业。”

  好在此后,全国以及北京房地产调控政策不但没有放松,而且越来越细,越来越紧。北京还出台了专门针对所谓“学区概念”销售的定向调控。

2017年伊始,楼市房贷政策却再度收紧!近日,北京、天津、广州、青岛等城市相继出台房贷收紧措施,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,重点调控的其他热点城市也可能全面跟进。业内人士分析称,年内热点城市楼市将明显降温,部分城市房价可能出现5%-10%的下调。

  首套房贷利率连涨19个月

今年北京的限竞房供应量比较大,限竞房基本上都是限价,总价不高,大部分都在四百多万,所以对刚需来说下半年是一个很好的适合选房的时机。返回搜狐,查看更多

尽管央行降准后“放水”力度加大,但在中央此番表态后,已经预示着房价上涨势头将被牢牢摁住。业内普遍认为,在解决好房地产问题上,中央下了很大决心。

  记者从融360等多家机构了解到,目前北京大部分银行房贷利率都较基准利率上浮15-20%。而其他二三线城市的房贷利率,上浮更为明显,有个别地方的房贷利率上浮甚至达到40%-50%。

二、房贷利率上调

  中央下大力气稳房价无疑是一大利好,而对于刚需族来说,房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。中原地产首席分析师张大伟认为,下半年房地产调控仍然会比较严格,而房贷利率水平会逐渐走向平稳。董希淼也表示,“未来房贷利率会趋于平稳水平,不会很快上涨,也不会很快下降。即便上涨,幅度也会放缓。”

银行的这项政策其实是基于两点:一是在整体调控政策收紧的背景下,提前还贷行为有一定的套现嫌疑,有些投资客通过提前还贷转卖房产套现,违约金起到了限售的作用,拉长了炒房客持有房产的时间。

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  自2017年以来,全国的房贷利率连续上调,从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%不等。房贷利率持续走高,以求抑制不合理的购房需求。

如营业税2年减免改为5年减免,如个人所得税按照差额的20%征收;

  同时,董希淼呼吁,对于首套、二套房可以实施差别化的住房信贷政策,对购买首套住房,应继续采取相应优惠政策,从而更好满足居民合理购房需求。

虽然目前上涨幅度逐渐缩小,但全国房贷利率仍然呈上升趋势。这直接导致新房成交量不断下滑。

中央下大力气稳房价无疑是一大利好,而对于刚需族来说,房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。中原地产首席分析师张大伟认为,下半年房地产调控仍然会比较严格,而房贷利率水平会逐渐走向平稳。董希淼也表示,“未来房贷利率会趋于平稳水平,不会很快上涨,也不会很快下降。即便上涨,幅度也会放缓。”

  9天之内 4大一线城市

据了解,还有一些银行则采取降低还款门槛,缩短提前预约时间等鼓励存量客户提前还贷。“鼓励提前还贷无非两种原因,一是将原来享受基准7折优惠的低利率客户置换成高利率,还有就是信贷额度不够投放,通过存量客户还贷释放额度。”银行人士表示。

  除此之外,住建部还提到了“三稳”,即“稳地价、稳房价、稳预期”。此后一天(8日),成都、杭州两地相继发文整治房地产市场,要求严打投机炒房行为和中介违法违规行为。6日,沈阳也出台了楼市调控新政,将限购范围扩大到全市。

什么意思呢?一是各城市各银行要根据自身市场、业务情况做出相应调整;二是加强首套房和二套房认定,执行差异化贷款政策。

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)发现,虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”,但上涨幅度已经有所下降。不过,购房者的购房成本仍有所上升,以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万利息。

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