通过这一数据来看,房价真的要跌了

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楼市变天,整个房地产模式将从上海开始被彻底颠覆。

虽然说年内房价都不可能涨了,但是普遍觉得,这还只是停留在政策层面上,至于实际如何,可能还得再等段时间,毕竟从政策出台到细则落地还需要一段时间。

问题:限售、限购相继解绑,楼市降温才刚刚开始,就要回暖了吗?

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最近,广州有中介抛出一批打折房源,标价8折,出货价是评估均价的85折,连中介小哥都惊呆了,这是啥情况啊?

昨天,上海推出4幅市中心100%不可售住宅用地,而且这四块地都在热点区域。

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回答:

棚改暂停,去库存任务完成……如果非要加上一个限定,大概会是“胜利”完成。

房源还不少,这是一部分房产:

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与房价不涨相比,普通购房者更希望房价能下跌。因为说实话,现在的房价水平是普通购房者难以承受的。随着房价过万的城市越来越多,购房者的买房成本也是越来越高,即使在三四线城市,一套房子的总房价也要用百万来衡量,首付就得三四十万。对于普通的工薪家庭来说,这意味着不吃不喝要工作好几年。

黄河沙的回答是:“不会的”

然而,对于一些买房人,尤其是三四线城市买了房投了资的购房者,这个“胜利”是苦涩的。

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上海拿出的四块地,楼面价从6700-12000万不等,要知道这样的楼面价,在上海10年前有可能拿的到,而这些核心区域周边的二手房价格至少6万以上。

造成目前房价虚高的原因有很多,除了大家都知道的货币超发、投机炒作之外,高地价也是一个不容忽视的问题。近几年,各地地王频出,楼面价也是水涨船高。地价越高,也就意味着开发商的拿地成本越高,为了赢利,开发商肯定会把高地价转移到房价上,最终还是购房者来买单。高地价的背后,是地方财政困局的体现,想必大家也都知道,卖地是目前地方政府财政收入的主要来源之一。

原因如下:

这一切都源自三四线楼市出乎意料地、如野火燎原般的爆发。

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之前一线城市出现多个面粉贵过面包的地块,而上海,则让面粉价格暴跌,4块地用于只租不售,光是卖地收入就损失了200亿。

地价和房价之间,有着面粉和面包一样的关系。理论上,地价降了,房价也会随之下降,因此,现在的地价可以看做是未来房价的风向标。如果说现在拍卖的土地价格逐渐走高的话,那么未来的房价肯定不会低;而现在拍卖的土地价格降低的话,那么未来房价很有可能会下跌。

1、从国家政策方面看

2018年12月21日,中央经济工作会议召开,关于房地产有如下论述:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。会议也强调了“因城施策、分类指导”的调控政策。这一调控政策充分体现了我们目前的国情,不同的城市发展的阶段并不一样,中部有些城市发展相对较快,房地产开发也较为充分,在房价上涨的面前,调控的压力自然较大。但一些中西部城市,城市发展才刚刚起步,房地产市场还有待发展。中央经济工作会议历来都是对下一年经济工作定调的,从中央经济工作会议关于房地产的论述中没有一点放松的态势。

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▲ 表格上下可翻动

7月4日,上海推出了两宗地块,只租不售模式在中华大地首现,此后,各大城市纷纷出台了相对应房屋租赁方案。

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2、从衡阳房地产政策的反复看

继山东菏泽放开存量房的限购后,衡阳也传出取消限购的消息,但是第二天衡阳市政府就辟谣了。从这件事情来看,楼市会回暖吗?开发商和相关利益方是想抬高房价,蠢蠢欲动,但是国家是不允许的。菏泽出政策,那是“因城施策”,有其特色所在。

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三四线城市年轻人,不敢再谈理想

细细一打听,才知道这些房产都来自于银行的不良资产拍卖,这些房主基本都是因为还不起贷款,被银行收房了。

中国房地产市场,由售转租时代来了。

近期,有一组数据就反映了目前土地市场的现状,而这也直接表明了未来房价的走势。

3、从土地流拍来看

2018年土地大量流拍,截至11月29日,一二线城市住宅土地流标282宗,同比增长143%,是近6年来最高纪录。不仅仅是一二线城市,三四线城市土地流标也处于高位。截至目前,三四线城市流标住宅土地944宗(2017年为766宗)。如果2019年楼市要回暖,开发商会不拿地吗?每次楼市寒冬来临前,土地流拍就是预兆。

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笔者之前撰文就指出,从这次三四线楼市爆发的原因看,棚改货币化是直接因素,而长期的经济形势和人口流出状态,会让三四线楼市涨得快,但不会持久。

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1、今年国家公布了首批开展住房租赁试点的12个城市,广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都纷纷推出相关租赁方案向租售同权靠拢。

据中国之声报道,自上个月以来,多地出现了土地流拍的现象。7月9日,杭州1宗住宅用地流拍;7月20日,苏州3宗地块集体流拍;7月31日,宁波2宗住宅用地流拍;8月6日,石家庄出让4宗地块,其中一块由于报价低于底价而流拍;8月10日,太原市因8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖,结局却是全部流拍;

4、从开发商的行动来看

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为什么万科会喊出“活下来”,因为他们知道楼市的寒冬要来了。改名,保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司,恒大地产更名为恒大中国,时代地产更名为时代中国,龙湖地产更名为龙湖集团。大量开发商将自己的公司改名,从房地产公司改为综合性公司,意义就是要转型。如果楼市的钱好挣,谁还干别的。

醒醒吧,环京楼市腰斩,多少炒房客梦断。别以为有点动静就听风就是雨,房子就是要回归住的本质特性。

回答:

今天我们小区有降价20%急出的了,坐标一线市中心!

大家别被房托忽悠,静下心来,等半年看看!

倒闭潮和失业潮下高位接盘,明年失业断供怎么办?

房地产不只是把普通民众抢劫精光,而且还把整个社会都掏空了。伙同不需要顾及五年任后的地方政府,只要任内捞够本就行的模式,历史有史以来掠夺剥削最为严重,而且毫无制约!

这是一切的社会败坏的根源,而且毒瘤之巨,已经远超身体的负荷,最终毒瘤地产会和随着整个社会膏肓而一起毁灭。

只有立刻放弃房地产才有唯一活路!

毫无疑问,现在是极其危险的!整个社会消费和生产能力已经被房价严重挤压,导致美国贸易战轻易就能造成重大的打击!

断供潮失业潮违约潮全部实锤!

各种经济的底层数据更是令人不寒而栗!

房价远超过欧美日总和!房价除了硬着陆,没有其他方法是合适的!

幻想软着陆的,只能是继续不停滥发,但是只要在再滥发半年,就再也回天无力!这当口还在喝人血的中介房托号,不要再做误国奸人了!

但是最近各种自媒体丑态毕现,和垂死挣扎的毒瘤楼市一样!开发商雇人砸售楼处!雇佣自媒体吹嘘还要暴涨,永远横盘之类的鬼话!人为制造成本紧张(物料成本在房价占比微乎其微,倒是大头的地价已经暴跌),套路演戏不断出新番!

国内薪水只有日本的25%甚至更低,房价是日本的4-5倍,而且日本全算室内面积+精装+永久产权。。

汇率随时破7。。。软妹币资产将会。。。

代表社会消费能力的包装纸用量已经极其惨淡!

2018年纸价寒气逼人。截止目前,今年的废纸价格从接近4000元/吨高位跌去了三分之一,瓦楞纸也出现了旺季多次降价的反常现象。“金九银十”惨变“黑九灰十”,后续到底是涨是跌?懵逼行情充满诡异!

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图片 21回答:

这才是回光返照,已知大势已去,全面松绑,不是为时已晚,而是强弩之末,死水一潭,其也知稳,想稳,然稳那么容易吗,不上则下,下则如上其势亦不可挡,房企早已肥,宁死不足惜,关键地皮保不了价了,最惨是银行,其实银行也无所谓,关键某某面子丢份了,最终倒霉的还是房奴大众,古往今来一个理,普通百姓想发财,难!难于上青天!

回答:

自从18年下半年以来,楼市一路唱衰,房价也不负众望地呈现出下降趋势,不少城市的房价甚至以较大的幅度下降,2018年过去,无论是吃瓜群众还是业务人士吗,一般都是默认明年的房价有可能继续下降跌,并且认为明年或是买房的最佳时机,但今日,山东某市的一个突然举措,一时令人意外,众人猜测纷纷,楼市可能出现新的变动方向吗?这一举措暗示了什么?

楼市收紧的一个重要举措就是限购政策,众所周知,多数城市房价上涨的一个重要原因,就是该地疯狂的炒房行为,而限购政策正是打击炒房客的有效手段,控制房价上涨,一般都伴随着限购、限售政策,而山东某市在楼市总体降温的形势下,突然取消限购,不禁让人起疑,取消限售究竟意味着什么?楼市不是已经定调了吗?难道房价又降不下来了?

这一怀疑不无道理,我们首先需要搞清一个问题,该是取消限购,只是该市的独立行为吗?有可能引起连锁反应,致使其他城市纷纷效仿呢?不无可能。该市之所以突然取消限购,无非是因为两点原因,一是当地居民的迫切买房需要,另一点原因则是防止房价出现太大波动。

市民迫切买房的需要,这一点好理解,如今房价下降幅度较大,在普通购房者眼中看来,值得抓住的买房时机已经到来,买房欲望和买房信心再度出现;防止房价出现太大波动,指的是如今房价下跌,却由于限购等诸多因素,房价即使降价也卖不出去的现象,供应端别无他法,只能在房价上寻找突破,如今不能保证资金回笼,很有可能出现房价断崖式下跌,从这两点来看,现在取消限购其实是合理的。而且,该市所面临的现象,并不个别现象,而是一种相对普遍的现象,蔓延到其他城市也是指日可待。

那么,取消限购究竟会带来什么影响呢?还是两点。其一,楼市调控可能无法继续收紧。大概在今年11月份的时候,主流还是猜测,当时的房价下跌只是一个开端,楼市调控还将进一步收紧,但是现在我们发现,取消限购,其实正是楼市调控开始放松的开端,房价下降了这么就,可能没法再降下去了;其二,政府对于楼市的行政管制或将退出。我们必须承认,无论是楼市调控政策还是行政管制手段,本质目的都是推动楼市良性发展,减轻购房者购房压力。当房价下降到一定程度之时,现有的行政管制,反而会成为一种阻碍。

回答:

学会观海,闲看潮起潮落,认识自然,静观古今中外。一切服从经济规律,仼何人为阻止的行为都是难以抗拒的。越来越多的人意识到,泡沫巨大的中国房价已使中国经济严重失衡,人民损失幸福,而国家经济实力强大的GD卩体现必须是科技制造业,任何姑息和助涨房价上涨都已显乏力,未来经济不可太多的倾斜房产投入,中国房产空置率已达25%.若再这样下去一定会加快拖垮中国经济的,党和政府岂能坐视不管?!这次降准主要应是支持科技制造业及中小型企业,这是未来增强国力的重要举措。伴随着中美贸易战明枪喑箭的影响,如其让别人来捅破房产崩盘还不如自己慢慢的挤破泡沫。别想多了,中国房价已到必须挤掉泡沫潮起潮落的时候了!不信就等着瞧!

回答:

开发商有“”和银行支持,他们不怕遏制炒房,有信心硬顶着不降价。后台硬啊。百姓行吗?

回答:

“房住不炒”的长期大政策以及当前过高的房价,炒房已没有了机会,就是标准的刚需和改善的买房了,市场进去常规合理模式。由于高房价,人们买首套房都已非常困难,就更不太可能像以前那样去买第二套第三套房了,全民热衷聊房屯房的时代逐渐过去了,市场将逐步趋于合理和理性

回答:

2019年开始,将是几代人刻骨铭心的经济寒冬,房地产不崩则人民币崩!超发货币为房地产托底的游戏已经玩到头了,美国人没说错,中国需要的是一场彻底的结构性改革,讳疾忌医只有让死的时候姿势更难看!

回答:

有价无市,房产已限入困境。多数炒房者已开始甩卖抛售,空置房逐渐剧增,购房者寥寥无几。今后几年可能是房地产最惨的阶段

回答:

回暖个屁。迎接开发商和炒房客的将是更猛烈的寒冬。再不松口降价,只有冻死的份了。

而且房价上涨带来的后果,会让一批三四线城市的年轻人失去信心;不要只看棚改拆迁带来的财富效应,但是毕竟没有产业经济支撑,这波楼市一夜之间就让很多人辛苦攒了很多年的财富,变成了纸面上的财富;让很多人慢节奏的生活,一下子就变成了负债的日子。

最近还有一个数字很多年没出现了。

2、而北京、上海作为非试点地区,推进“租购并举”的制度却走在全国前列,共享产权、推出地块毫不犹豫。

中原地产研究中心统计数据显示,今年前7个月,全国房地产市场土地流标共796宗。其中,一线城市共有13宗土地流标,二线则有200多宗土地流标,其中有100多宗是住宅土地。土地流标的一个重要原因就是地价过高导致开发商若拿地后很难盈利,因此即使是黄金地块,也会无人问津。

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虽说目前楼市还在高位震荡,但2018年一连串的土地流拍数据很有代表意义,给买房者传递了重大信号。

3、在发达国家,租赁市场与购房市场比列约为4:6,也就是说有40%以上的人口租房住,而北京、上海等发达城市已经非常接近这个比例。

流拍土地数量的增加,也说明了房地产开发商企业对于目前的楼市更加谨慎,大家不再是一味的疯狂抢地。房地产市场也告别了暴利与野蛮生长的时代,逐渐回归理性。这也说明了楼市调控已经取得了一定的成效。

数据显示,三四线年轻人房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%,而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%;存款方面,“30岁之前无存款”比例已达35.7%。

8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会,本来竞拍的土地都是交通便利、环境优美的好地段,却意外爆出大冷门。最终,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍!

4、中国租赁市场因为监管缺失,市场混乱,房东涨租、中介暴利、虚假房源、断租等等乱象层出不穷,直接刺激了租房者的买房意愿。

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从此之后三四线城市年轻人,奢谈理想。

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租售同权,完善租赁市场,不仅可以增加刚需的选择,只要是本地户籍,孩子读书和城市福利都能正常享受,买房住房更加有选择性,同时,对与刚需而言,没钱的时候租房有保障,就不必非借钱买房不可。

另外,业内专家分析,即便部分成交的土地,平均溢价率和实际成交的地价和之前相比也有一个明显的下行,整个一二线城市的土地价格有一个明显的降温。

土地流拍,开发商何去何从?

太原作为省会城市,却拍出了这样的结果,惊呆了地产界人士和到场媒体。

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因此,通过地价看法按揭,未来房价小幅下跌完全可期。

如果是,房价上涨,穷了年轻人,富了开发商,也算是经济的发展。但实际情况呢?开发商的日子,似乎也不好过。

山西土地竞拍遇冷,只是今年土地流拍中的冰山一角。根据2018年数据显示:

但是为什么这十年来,中国买房越来越年轻化,造成全民买房,全家买房现象?

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