记者卧底“北京炒房团”:下一个目标是天津

摘要:新天地美域11区2栋被炒楼房 中房报记者
向军丨北京、燕郊、唐山报道
她(他)不是一个人在战斗,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不…

来源:中国房地产报(ID:china-crb)

在北京的周边,一直出没着一个神秘的组织,他们神龙见首不见尾,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

【每人赔掉一百多万】

首次揭秘,面对北三县的房价停止不前,投资客将何去何从?

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视频由炒房人提供,拍摄时间是2016年11月13日(非正常拍摄)

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

回望过去9年的楼市,房价上涨势头迅猛。自金融危机之后进入了全民炒房2.0时代,在热销行情之中买房极为走眼,但是牢牢套在楼市的人仍有不少。虽然09年之后市场逐渐回暖,但是房价却远远没有上涨到当初的顶点。很多投资炒房客当年在高位了买入城市郊区的楼盘,但是屯了几年后发现完全不对,房价不涨反跌,而且没有人愿意接盘。几乎所有人都在观望中。不得已之下多数人在13年14年就抛售了房产,然后基本上一个个的都亏了一百多万。

2016以来,一路狂奔的北三县,如今在没有一手楼盘供应的形势下,市场逐渐趋于稳定,房产交易如此低迷,那么北三县的楼市还是否值得投资?

新天地美域11区2栋被炒楼房

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中房网记者卧底炒房团,给我们揭秘了这样一个神秘团体。背后的操作令人咋舌。

要说到炒房,当然就不得不提到温州炒房团。当然有横扫全国楼市的雄心壮志,早已闻名遐迩。当初不少人紧跟温州炒房团的步伐,投资下沙。

北三县(燕郊 大厂
香河)一直被称为北京的后花园,河北的飞地,好多人都在这做着自己的北京梦,好多人都靠房价快速上涨,把自己从社会的底层拉进了高富帅的行列,衣食无忧,当然,我也不排除在外,凭借着自己的努力,在燕郊15万首付1两居,现在也是收益很多…

  中房报记者 向军丨北京、燕郊、唐山报道

新天地美域11区2栋被炒楼房

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

【每套房赔掉70万】

北京是一个神奇的城市,中国一线城市的No1,不管是政府,还是房地产专家,还是普通老百姓都深深的知道北京的房价永远都不会下跌的,那么离北京最近的北三县呢?

  她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

当年房产投资潮太过于火爆,“温州炒房团”也迅速风靡杭州,这其中他们的主战场之一就是下沙。当年下沙的高层公寓的售价每平米曾高达19000元。然而转眼间下沙沿江板块昔日雄风便已不再,只剩下被“套牢”的业主和即使降价也不一定卖得出去的房子。

我想很多人都会说继续涨,那些人大都是以房地产为盈利目的的意见领袖,或与自身利益相关的开发商和销售人员,一旦房价下跌或长期趋于稳定,恐怕这些卖房的销售和房地产自媒体营销的意见领袖大都以失业而告终。

  有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

当年在下沙沿江板块的房产中介门店里,一个房东名下挂出五六套房子出售的情况随处可见。当然一点也不觉得奇怪,因为早已习以为常。足以见得当年炒房的疯狂程度,应该不亚于今年的雄安新区。也有个别业主急于套现,房子以低于五折的价格甩卖。一名二手房中介告诉记者,有一个房东急于套现,一套190m2的户型110万元就卖掉了。然而意料之外的是一手房市场则更为惨淡,新开盘的项目近成交价格每平米只售8800元,开盘一个月后仍然还有有449套房源未卖出去。

事实是北三县房地产市场从9.30国家政策调控后,房价停滞不前,甚至有了下跌的迹象,目前市场行情,北三县一手楼盘没房可卖,房管局备案价都低于市场行情,二手房房源每日大增,客户量逐渐减少,来回看房以踩盘和刚需居多,投资客逐渐脱手,一小部分刚需还在找着自己后半生的安身之地。

  这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

和现在情况相同的是,当年稀缺江景、湿地资源、经济开发区、商业区建设、地铁规划等概念也相当风靡,让当时多个地产板块热度高涨,保利、万科、世茂等外来资本大鳄,也全部将自己进攻杭州的的第一站放在了下沙。此时嗅觉“灵敏”的温州人早已按耐不住。于是乎终于开启了下沙地带沿江的投资购房潮,当时都是连夜赶车然后排队买房。“半夜就去排队的人都把楼盘挤得水泄不通,场面相当夸张”。更有不少购房者为了增加摇号概率,一次性买下十几个号码,每个号码售价都要2万块。当时所有人就一个念头:能摇到几套就买几套,能多买就一定不会心疼钱!

现在对于北三县如此不乐观的交易,奉劝大家,刚需慎入,投资客赶快离场,回家观望市场,来年在议。

  如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

小胡告诉记者,即便你没有任何手续资料,也没关系,你只要交钱就不是问题,况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”,没有任何后顾之忧,任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说,涉及房地产销售的上下游可谓全体造假,这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金;银行是为了发放贷款;中介机构是为了收取中介服务费,代办证明材料还可以额外收益。

当时某楼盘单价17000多元/m2,很多人都没抢到,抢到的人则暗自窃喜。结果出人意料的是,等了5年,房价从17000等成了11000/m2。即便是租出去,一套房子每个月租金也就1900元。离下沙不远的九堡板块也是相同的情形,九堡沿江的江景房最高时价格被炒到33000元/m2,即便是非江景房也要26000元/m2。然而一阵喧嚣之后,周围的规划的配套却并未跟进、炒房潮也逐渐退去。后来即便是精装的一线江景房也降价到27000元/m2,非江景房则只要17000元/m2,这一轮投资以炒房者彻底失败而告终。

北京和北三县的一些房地产受益者,对房地产市场一点不了解,就只知道房子保值、增值,每个人都有着投资意识,纷纷的跑道了天津武清、滨海、宝坻、蓟县等去买房,催生了天津郊区房价的大涨,而且造成了天津一手房源稀缺的市场,整个天津市场低于1.5万/平的房子之内基本全无。

  成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

因此书晗认为,投机取巧虽然可以走捷径。但是捷径也不是人人都能走的,房子是用来住的。请把机会留给刚需和改善型需求的人,他们还要结婚和养孩子。当房子失去居住的属性,它便是个空壳。炒房者看似赚得盆满钵满,但是请记住:常在河边走,哪有不湿鞋。

房价就是这样,由供应和需求相控制,需求多,供应少,房价不涨才怪;供应多,需求少,市场稳定或房价上涨下跌。

  中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

北京炒房团在唐山到底做了什么?留给唐山楼市的将是怎样的影响?通过中国房地产报记者卧底调查和梳理,如果不是亲耳所闻、亲眼所见,无法相信炒房团背后隐秘着另一种暴利的“商业模式”。唐山新天地美域11区2栋990套房子,北京炒房团把控近80%的房源。

现在北三县的销售炒房团基本都进军霸州、涿州和唐山,最近那边市场一片火爆,环天津周边的销售和炒房团也进军唐山了,廊坊固销售和炒房团也进军唐山了,看来唐山必火啊?

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“炒房团”唐山炒房纪实

炒房团对于房价的干预在一定范围内,影响很大,但是从全国范围来看,房价主要还是受政策调控影响。根据最新的7月70城房价显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

我看未必,有炒房团,房价涨,炒房团一走,房价不跌就不错了,因为他们都清楚消费者买涨不买跌的心理,开一回盘或每一周,价格涨一回,客户按耐不住,只好出手。

  “炒房团”唐山炒房纪实

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从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

我认为现在唐山的房地产投资方式为压房,短期投资金额小,回报率高,考察一个合适的项目,压它几套,整个项目即将售罄时,加价或高价卖出,获取红利。

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